金地万博项目面世 20万每平别墅传言中的广佛路径

1评论 2018-06-12 00:19:14 来源:观点地产网 抢反弹最强涨停战法出炉!

  观点地产网 从拿地之日起,位于广州万博商圈的这宗总价18.7亿、土地面积仅2.17万平“迷你”地王就注定无法低调,同样无法避免全城关注的是地块主人——金地。

  6月10日,金地集团位于广州南万博商圈顶豪项目金地壹粤府正式亮相,首期开放的有20套面积在205-280平米的别墅产品,同时启动高层洋房建面130-180平米三至四房147套。

  事实上,2017年初,金地以超过3万的地价拿下该宗条件“苛刻”的地块时,市场就已预期到只有打造高附加值的产品才能取得理想回报的可能。10个月后,金地发布的地块规划也印证这一预测。

  不过,此次传出的无论是销售单价还是总价,都令市场颇感意外。

  据观点地产新媒体了解,有消息指出此次亮相的金地壹粤府总价在4000万每套起,单价预计在18-20万每平。

  对此,金地广州相关人士对观点地产新媒体表示,“壹粤府的项目价格并未确定,市场上流传的总价与单价只是个别媒体的推算数字。”

  单价20万别墅?

  如果从总价上来看,在当下不乏百亿地块的城市土拍中,18.7亿并不足以引起过多关注。但由于土地面积小,加之配建大比例的安置房面积,这宗地一直被业内称为极具挑战性的“迷你”地王。

  2017年1月13日,金地经过129轮“厮杀”,以18.7亿元总价,击败多家房企成功夺得地块。根据金地获得项目时的条件,除了配建5600平方米高级人才住宅以外,还需提供2.21万平方米的拆迁安置房,建成之后金地须把上述物业无偿移交广州市番禺区人民政府。

  虽然总价不高,但扣除合计2.77万平方米的无偿配建面积,金地能够用于实现溢价的物业实际上仅仅包括2.62万平方米商地和2.93万平方米的宅地,楼面价也高达33660元/平方米。

  在当时成交均价仅约2万/平峭的番禺,超过3万的楼面价不免令市场对地块的盈利可能产生疑虑。

  根据金地去年11月公布的地块规划显示,地块一将被打造成为28层的写字楼,地块二则将建造一栋143米43层的超高层住宅、一栋16层的住宅以及20套3层别墅,同时设置一栋39层的保障房(包含拆迁安置房和人才住房)。

  其中,可供推出市场销售的住宅一共167套,也就是此次正式亮相的147套洋房和20套别墅。

  观点地产新媒体通过项目销售热线了解到,壹粤府的别墅总价在3000-4000万之间,洋房总价为800-1000万,单价则没有具体的数字。

  不过,根据洋房建面在130-180平米推算,单价在6万元每平以上;按别墅建面205-280平米计算,单价则在15-18万每平左右。

  事实上,在项目未推出之前,业内就预期项目单价的将高于周边的房价,有业内人士在接受观点地产新媒体采访时就指出,金地番禺万博项目“要卖到5万多元/平米才能实现盈亏平衡”。

  然而,无论是4000万的总价还是15-18万每平的单价,显然大大超过市场的预期。

  对此,中原地产项目部总经理黄韬认为,这个价格相对乐观,虽然万博板块在番禺算是热门,但从整个广州市来说还是相对较弱,同样是3000万的总价,买家可能会更愿意倾向市中心的项目。

  也有业内人士指出,“在广州限价的情况下,这个价格几乎不可能拿到预售证。”

  此外,有了解过项目的客户对观点地产新媒体指出,无论从开间、间隔和设计,还是周边的自然景观,壹粤府并不能算是顶豪,只能说比入门级别的豪宅要好一点,项目整体的性价比不高。

  不过,黄韬同时表示,今年广州的别墅产品相对火热,在这个大环境下也会有一定的带动作用,而且壹粤府别墅只有20套,数量不算大,不排除金地会慢慢出售,同时通过别墅产品带动洋房的销售。

  有数据显示,今年以来,广州市中心多个区域出现一手别墅供不应求的现象,而有成交的三个中心区域中,以天河别墅网签价最高,为74024元/平米;紧随其后的是海珠区,网签价为43235元/平米;第三的则是近年豪宅聚集的白云区,网签价为38882元/平米。

  值得一提的是,金地广州的相关人士在回应观点地产新媒体时却否认了20万单价的说法,并指出壹粤府项目的所有价格都未正式确定。

  金地广佛发力

  显然,20万单价为金地壹粤府引来了极大的关注,而壹粤府的正式亮相也透露出金地广佛的规模野心。

  2017年,金地实现房地产销售金额约1403亿元,虽然华南区域的业绩贡献最大,不过,广佛的发展却一直处于低点,与之相比的,上海单座城市的销售就高达171.5亿元。

  事实上,按照金地广佛公司想法,其目标是迅速在大广州进行规模扩张,短期内实现至少是在局部区域领先的市场地位和盈利能力,长远的发展目标是在规模、利润、专业水平等三方面领跑大广州,跻身大广州第一梯队。

  而在6月2日举行的金地30周年庆典上,作为项目代表,广佛四大新盘就已组团亮相,并宣布于6月集中面世。

  其中包括,广州市中心区域两大产品系列:顶豪项目金地·壹粤府和全面屏复墅项目金地·仰云,以及位于佛山的金地·艺境天成和金地·香山湖[学府]。

  虽然2004年就已进入广州市场,但拿地难一直是金地难以在广佛扩大规模的症结。

  据观点地产新媒体了解,得益于金地在拿地上的放权,2017年金地通过公开市场招拍挂、旧城改造、合作、收购等方式,共斩获94宗土地,总投资额约1004亿元,新增总土地储备约1305万平方米,土地拓展收获颇丰。

  按照董事长凌克的说法,“过去一年,金地参加土地拍卖、出让大概有几百次”。

  不过,94宗地块中,来自广佛的却寥寥无几。

  2017年年报显示,期内,金地一共在广州拿下2宗地块,佛山1宗。除了年初拿下番禺万博板块商住地块外,另一宗为8.34亿拿下的白云区华盛地块;此外,2017年9月13日,金地以8.58亿元夺得佛山三水商住地,这是金地时隔4年后再回佛山拿地。

  从目前来看,壹粤府20万单价传言“造势”的意图更为明显,但在广佛逐渐示微之际,金地显然希望借这一项目吹响回归的号角。

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