房企前五月销售业绩分化:首创、首开等京派企销售额同比大幅下降

1评论 2018-06-12 16:43:00 来源:人民网-房产频道 抢反弹必备短线战法

  人民网资料图。(伍振国/摄)

  人民网北京6月12日电 (徐倩)时至年中,上市房企之间的规模竞争愈演愈烈。据中原地产研究中心统计数据显示,截至目前,今年累计公布前5月销售业绩的企业合计32家,这32家销售金额达到了19343亿,同比上涨幅度高达33%。

  人民网记者发现,在这32家房企中,前5月销售业绩同比下滑的房企只有4家,分别为首开股份(6..376.SH)、首创置业(2862.HK)、阳光100中国(2608.HK)和金地(600383.SH),分别同比下降为29.7%、16.5%、27%、6.3%。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为:整体来看,房企销售依然走强,碧桂园、万科与恒大前5个月销售就突破了2000亿,再次刷新历史记录。不同规模的房企差距在拉大,分化也较为严重。

  京派房企销售承压

  在去年业绩平平的背景下,今年要“冲刺千亿”的首开股份面临着严峻的局面。上周,首开股份发布前5月的销售业绩显示,1-5月,该公司共实现签约面积89.84万平方米,同比降低25.58%;签约金额234.83亿元,同比降低29.71%。

  值得注意的是,首开股份去年全年实现销售签约面积295.04万平方米,同比已然下降0.64%;签约金额略有上升达到691亿元。但是,今年前5月的签约销售金额才刚达到去年全年的三分之一。

  早前,首开股份公布了2018年销售计划,计划销售面积约300万平米,销售签约金额约1000亿元,预计上半年完成全年销售计划的30%,下半年完成销售计划的70%。按照目前的业绩和今年冲刺千亿的计划,未来,首开股份将面临着更大的销售压力。

  同样是北京的老牌房企,境遇相似的还有首创置业。据其公告显示,截至今年5月底,首创置业累计实现签约面积约76.5万平方米,累计签约金额约157.9亿元。此外,截至今年5月底,尚有认购未换签金额约26.9亿元正在办理换签手续。

  首创置业前5月的销售业绩同比去年也下降了16.5%。对于明确“今年800亿、明年达1000亿元、后年1400亿”的首创置业来讲下半年的销售压力也可想而知。

  张大伟分析称:“北京房企销售放缓的原因很简单,就是北京市场不好。”在调控加压的背景下,北京及环京楼市遭受冲击较大,成交量持续在低位徘徊。

  此外,首开股份,首创置业虽然同为北京国资委下属房企,在京地位和土地资源优势明显,但是历经多年发展,全国化布局却步伐迟缓,抗调控冲击的能力的较弱。

  业绩增速分化

  除了上述4家房企销售业绩下滑之外,龙头房企的销售业绩持续上升,但是不同梯队不同房企之间的增速却悄然分化,逐渐拉开差距。

  今年以来,碧桂园、恒大、万科“三巨头”均保持着单月销售400亿以上的规模,三者合约销售金额分别达到3347亿元、2541亿元和2390亿元。但是,这三家房企之间的增长率差距较大,碧桂园的同比增长率达到37%,恒大为38.9%,万科则降至个位数,为4.81%。

  从第二梯队来看,金茂销售额的同比涨幅达到281.94%,融创也达到79%,世茂和中海分别为53%和16.48%。龙湖同比仅上涨0.49%,金地则同比下降6.29%。

  在严厉的宏观调控下,销售额依然能够保持较快增速的房企在全国化布局方面也具有前瞻性。在采访中,不少房企的营销负责人向人民网记者表示,在一线城市难以打破销售僵局的情况下,加快热点二线城市诸如杭州、南京、武汉、郑州等城市的布局,补充三、四线城市货源,增加“短、平、快”项目,实现“快进快出”。

  张大伟称:“从全国整体数据来看,一、二线城市调控压力较大,但三、四线城市依然在刷新同期成交记录。在这种大趋势下,大量的中型标杆房企积极抢地,特别是从500亿冲刺1000亿,1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企,成为了过去抢地的主流企业。”

  前5月重点房企销售额。数据来源:来自中原地产

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