房价涨、库存降 楼市回暖迹象隐现

1评论 2018-06-16 06:15:00 来源:中新经纬 弱市唯一赚钱方法曝光(干货)

  中新经纬客户端6月16日电(薛宇飞)虽然没有了之前的大幅上涨,但房价的缓慢抬升之势仍在继续。综合多方数据来看,今年5月,房地产销售数据出现反弹,库存面积在持续下降,一二三四线城市的房地产市场依旧活跃。专家认为,楼市升温现象显现,未来一二线城市房价上涨的可能性较大,三四线城市则会面临库存压力。

  70城楼市升温 多数城市环比上涨

  作为楼市风向标的一线城市,特别是北京,5月份的房产数据已经显现出一丝回暖迹象。

  北京朝阳大悦城附近的链家房产中介告诉中新经纬客户端,近期门店带看数量明显增多,二手房成交量有一定增加,部分业主开始小幅提价。

  我爱我家(行情000560,诊股)市场研究院统计显示, 2018年5月北京全市二手住宅共网签18096套,同比去年5月上涨67.5%,环比今年4月增长32.3%,这是2017年3月以后的首次同环比同步上涨,创下了14个月以来的新高。

  价格上,国家统计局的数据显示,北京5月二手房销售价格环比上涨0.3%,同比仍低于去年同期。新建商品住宅方面,北京也实现环比上涨0.2%。

  整体上来看,楼市热度已经开始在多个城市显现。国家统计局15日公布的5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,共有61个城市新建商品住宅销售价格环比上涨,多于之前月份。

  一二三线城市新房与二手房房价环比均有所上涨。国家统计局称,从环比看,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%和0.2%,二线城市分别上涨0.9%和0.8%,三线城市分别上涨0.7%和0.6%。

  同比方面,一线城市整体依然低于去年同期,但二三线城市有明显上涨,其中,5月份二线城市的新房、二手房涨幅均有所扩大。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.4%和4.4%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点,分别连续4个月和10个月回落。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端说:“三类城市当前房价环比增幅曲线都有所抬头,这说明近期交易上升后,各类城市房价确实有明显升温态势。”

  二线城市房价涨幅扩大,与其调控效果减弱、人才引进政策、摇号政策有关。“过去1年多,密集的调控政策维持了市场的平稳,但最近2个月部分城市的人才政策、摇号政策减弱了调控效果。执行了2年多的限价政策,也放大了购房牟利的空间,导致供需结构失衡,致使部分城市房价出现上涨。”中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端分析。

  商品房销售约增两成 库存持续下降

  热度不仅仅反映在房价上,全国的商品房销售面积也在增加。中新经纬客户端根据国家统计局数据进行计算,全国5月商品房销售面积14217万平方米,虽然不及3月份的水平,但环比4月上涨约17.4%,同比去年5月上涨约8%。5月商品房销售额12556亿元,环比上涨约18.2%,同比上涨约20.6%。

  张大伟表示,商品房销售面积在同比涨幅下调10个月后,在今年5月又一次出现了反弹,而且不仅仅是销售情况,资金面、房地产开发景气指数等都比4月有所好转。

  张大伟进一步解释,由于2017年5月商品房销售面积和金额都较低,也使得今年5月的增幅较大。另一方面,5月是传统销售旺季,也容易出现交易量增多。

  销售数据向好,也导致库存面积的持续下降。易居研究院近期发布的中国百城库存报告显示,中国100城楼市库存已经连续34个月同比下跌。截至2018年5月底,该研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42708万平方米,环比减少1.6%,同比减少8.2%,当前库存规模相当于2012年3月的水平,即库存规模回落到了6年前。

  严跃进称,一、二、三四线城市库存规模均有下滑,这和“红五月”市场交易状况有关。从同比跌幅看,二线城市库存的同比跌幅最大,这也就可以解释近期此类城市房价上涨过快的现象。

  而从全国看,5月末商品房待售面积56010万平方米,已经较去年同期下降1亿平方米。

  张大伟表示,全国的房地产市场库存创46个月新低,一、二、三、四线城市商品房库存去化已比较充分,很多城市去化周期在12个月以下。

  上涨压力犹存 调控或继续加码

  房地产市场热度的提升,也让调控力度不断加码。中原地产研究中心的数据显示,2018年1-5月,全国房地产调控政策发布多达159次,比2017年1-5月增加60%。其中,5月份全国超过40个城市发布50次调控政策,刷新历史纪录。

  积极补库存,也成为很多地方正在推进的工作。中国指数研究院数据显示,2018年5月,全国300个城市推出土地面积10431万平方米,环比增加11%,同比增加30%;推出土地2373宗,环比增加15%,同比增加16%。

  但一二三线城市存在分化,一线城市土地供应面积环比减少51%,二线城市环比上涨8%,三线城市环比大涨14%。

  贝壳找房首席经济学家杨现领对中新经纬客户端表示,供地虽然在增加,但短期难以形成有限供给,供需矛盾仍较大,且新供应土地主要集中在三四线城市。未来,随着三四线城市需求的逐渐释放,这些城市将面临较大的库存压力,而供地较少的一二线城市,依旧存在房价上涨的可能。

  近段时间以来,房地产企业融资状况较为紧张,多家房企中止发行公司债。国家统计局数据显示,1-5月份,房地产开发企业到位资金62003亿元,同比增长5.1%,增速比1-4月份提高3个百分点,但仍低于去年同期的9.9%。

  有机构认为,部分资金承压的房企会加快推盘,加速资金回流,从而在一定程度上平抑房价。杨现领则认为,房地产企业资金来源渠道较多,公司债融资减少不足以影响到整个市场。

  对于后市,严跃进说:“目前房价上涨的新苗头比较明显,潜在上涨的动力依然强劲。在‘房住不炒’政策不变的情况下,预计6月份部分三四线城市会出台包括限售在内的政策,以进一步稳定市场价格和预期。”(中新经纬APP

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