成见 | 杂谈贸易战、股市震荡、个税调整与摇号

1评论 2018-06-20 01:08:51 来源:观点地产网 "A股豪门"操盘术曝光!

  观点地产网 对于房地产行业来说,端午节后的首个工作日似乎有些“不平静”。

  这一天股市大幅震荡,地产股应声下跌;个税修正案正式提交审议,房地产行业喜忧参半,前路待解。

  股市震荡与贸易战

  全世界球迷都为之疯狂的世界杯还在如火如荼,体育概念股也因此迎来喜人走势,但形成强烈对比的是,6月19日,国内股市和港股双双呈现震荡,国内地产板块和港股内房股多呈下跌状态。

  据观点地产新媒体了解,6月19日收盘后,上证综指收盘报2907.82点,创2016年6月以来新低,跌幅3.78%,成交额2412.04亿元;深证成指收盘报9414.76点,跌幅5.31%,创两年半最大单日跌幅,成交额2324.95亿元。地产板块除华业资本、空港股份、新湖中宝、绿地控股之外,基本全线“飘绿”。

  另悉,创业板指数同日也跌去近5.76%,报收1547点,创2015年1月以来新低。

  “千股跌停”“跌破3000点”等表现,让6月19日的股市充满不确定色彩,而引发此次股市波动的直接原因,外界大多认为与美国总统特朗普在美国东部时间6月18日约19时30分,通过白宫声明称,已经指示美国贸易代表(USTR)办公室出台清单,考虑对额外2000亿美元的中国商品加征10%的关税一事相关。

  美国方面还声言,如果中国再次出台对等措施,还将考虑再对2000亿美元的中国商品征税。特朗普称,此举是回应中国此前宣布的对500亿美国商品征税的回击。

  对此,2018年6月19日中国外交部发言人耿爽主持例行记者会时立场坚定,再次回应称,“中方不想打贸易战,但也不怕打贸易战,将继续采取有效举措坚决捍卫国家利益和人民利益,坚决捍卫经济全球化和多边贸易体制。”

  中国外交部的表态应该可以让资本市场情绪得到安抚,但6月19日另一个事情则牵动着中国数亿纳税人的关注,其中一些条例也与房地产行业未来息息相关。

  个税修正案与住房补贴

  这一日,与每一个人息息相关的个人所得税法修正案草案,提请十三届全国人大常委会第三次会议审议。据悉,这是个税法自1980年出台以来第七次大修。

  此次个税修正案被誉为“一次根本性变革”,内容大体可以概括为以下几点:工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得首次实行综合征税;个税起征点由每月3500元提高至每月5000元(每年6万元);首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除;优化调整税率结构,扩大较低档税率级距。

  按照财政部部长刘昆关于《中华人民共和国个人所得税法修正案(草案)》的说明,将个税起征点调至每月5000元,按此标准并结合税率结构调整测算,取得工资、薪金等综合所得的纳税人,总体上税负都有不同程度下降,特别是中等以下收入群体税负下降明显,有利于增加居民收入、增强消费能力。

  毫无意外,在供楼和租金仍然是大多数人日常开支主要组成部分的现在,个税修正案中提到的“住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除”让市场鼓舞。

  有分析人士立刻表示,这将是首套房的重大利好,这对于大城市的年轻人与中产家庭来说,会节省一大笔支出。

  同时已有不少财税人员在计算,每月供房者或租客们可省下多少钱,但由于“住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除,是包含在5000元以内,还是额外扣除”的具体政策尚未明确,以致算法不一,所得结果也相去甚远,暂未有定论。

  此次调整的个税起征点虽然离此前有提议的“一万元以上起征”还有很大距离,但对于多数工薪阶层而言,这是一次大红利的普惠,无论是物质上还是心理上。

  摇号与楼市大治

  对于此次个税修正案,有人欢呼也有部分不同意见,有较少数市场人士认为,类似租房和购房本身是特定群体的行为,直接用于抵扣税费,对于购房者来说是降低了成本,但对于没有购房的群体来说,或许存在无法享受此类优惠政策的地方。

  但理想与现实总有着距离,现实世界又有多少事情是可以做到完全公平?

  “摇号”售楼本也是基于体现公平的出发点而出现——但从上海诞生,到深圳海上世界双玺花园三期的500万元诚意金“摇号资格”,再到南京的筹钱千万四处摇号,这似乎已与当初出发点有些许背离。

  有报道显示,6月14日上午,南京中签率只有3.85%的佳兆业城市广场正式开盘选房,共485套房源,除去人才房475套,报名人数达12591人。除此之外,南京河西区域当天还有绿地华侨城海珀滨江和升龙桃花园著开盘,中签率分别为12.3%和9%。

  佳兆业城市广场的销售许可均价为34998元/平方米,最低总价为301万元,首付按八成计算约为244万元。据开发商表示,验资金额至少需要240万元。大户型总价达到700万元,首付需要560万元。

  报道称,佳兆业城市广场5月二手房均价约49367元/平方米,个别精装修楼盘成交价接近5.3万元/平方米。但数据也显示,本次摇号的新房与二手房“倒挂”的差价约为1.5万元/平方米,以最小的户型86平方米计算,中签者至少可以“赚到”123.2万元,如果能买到最大的200平方米户型,就能“浮盈”300万元以上。

  现在,房地产政策与市场调节仍在继续,“限价”仍是集体共识,融资环境与资本市场正在发生变化。因此,房地产市场各种矛盾与纷繁的景象并非偶然,而未来不确定性和大治之后希望预期同样共存。

  成见专栏:置身于庞杂喧闹的外部世界,多数情况下我们并不是先理解后定义,而是先定义后理解。

责任编辑:Robot RF13015
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
刘强东:应将疫苗造假者罚个倾家荡产 并施以重刑

2018-07-22 19:44:30来源:金融界网站

孙咸泽不再担任国家食药监总局副局长(图|简历)

2018-02-05 17:00:00来源:经济日报-中国经济网综合

通信行业分析师徐力:请疫苗分析师闭上tmd臭嘴

2018-07-22 15:32:14来源:金融界网站

李克强:疫苗事件突破道德底线 须给全国人民一个交代

2018-07-22 23:42:12来源:中国政府网

造假疫苗引发金融圈对峙 通信分析师请疫苗类的闭嘴

2018-07-22 21:49:55来源:券商中国

五大官媒痛批长生问题疫苗:致歉能了事?要一查到底

2018-07-22 14:54:14来源:中新网

国家药监局:长生生物严重违规 已对其立案调查

2018-07-22 19:12:45来源:央视网

探秘第三批混改大名单:军工企业首入围

2018-07-22 08:38:58来源:经济观察报

药监局表态:对长生立案调查 所有疫苗企业飞行检查

2018-07-22 21:49:15来源:券商中国

疫苗造假持续发酵!9基金踩雷长生生物 疫苗板块忧心

2018-07-22 18:06:25来源:券商中国

7月114家暴雷平台!奇葩的是 前脚宣布融资后脚就暴雷

2018-07-22 21:50:20来源:券商中国

100元疫苗92元是利润 长生暴利超茅台!刘强东也怒了

2018-07-22 15:04:35来源:每日经济新闻

2018上半年GDP排名:中国各省市区经济数据排行榜

2018-07-21 17:07:37来源:中国新闻网

疫苗事件发酵 刘强东评:至少该判无期不得假释

2018-07-22 13:45:53来源:金融界网站

央行发通知为资管新规“打补丁” 三大利好落地

2018-07-20 22:02:42来源:每日经济新闻

西安女子被狗咬28天后死亡 为何打狂犬疫苗还没用

2017-07-26 11:55:52来源:红星新闻

疫苗刷屏朋友圈:分析师互怼 有人砸锅卖铁要抄底

2018-07-22 16:25:58来源:中国基金报

长生生物爆雷:狂犬疫苗造假 董事长身兼三职

2018-07-17 13:50:10来源:财经女记者部落

南京银隆疑似解封 董明珠造车路上再遇小颠簸

2018-07-22 19:57:57来源:国际金融报

7月22日《新闻联播》要闻精选

2018-07-22 19:36:02来源:金融界网站

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
实时热点