25.1亿ABS中止 闽系房企融侨的融资波澜

1评论 2018-06-22 22:52:06 来源:观点地产网 弱市唯一赚钱方法曝光(干货)

  观点地产网 自去年以来,由于传统的融资渠道受限,房地产ABS逐渐受到房企的青睐,规模不断攀升。然而,这种融资方式近来也经历了“曲折”。

  6月22日,据上交所披露信息显示,融侨集团股份有限公司拟发行的一笔商业资产支持证券ABS计划的状态变更为“中止”,该商业资产支持专项计划拟发行金额为25.1亿元。

  今年4月16日,上交所就曾披露过融侨的该笔融资。彼时资料显示,专项计划的承销商/管理人为天风证券股份有限公司,项目状态为“已回复交易所意见”。然而仅过两月,融资便进入“中止”阶段。

  对于此次商业资产支持证券ABS计划中止的原因,观点地产新媒体咨询了承销商天风证券的相关人士,对方表示不方便回应:“私募产品,在监管审批之前,我们不希望有太多消息。”

  事实上,这并不是近期中止的第一笔ABS计划。于6月15日,天津天房瑞诚的一笔9.98亿限价房委托贷款债权ABS出现中止;紧接着,保利置业15.14亿的购房尾款ABS也于6月19日中止。

  国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲,接受观点地产新媒体采访时表示:“在ABS中,有些资产具备较高的市场评估价值,理论上在一定的时间内能够套现;但在实际的操作中,可能没有那么理想,尤其是当资金比较缺乏,或是违约的时候,资产物业的价值可能连一半都不到。所以对于投资者来说,存在着一定的风险,监管层也会有所顾虑。”

  据黄立冲分析,未来房企ABS融资的难度肯定更大,一方面国家的调控政策主要以收缩为主,不太鼓励ABS;另一方面,在今年,尤其到了下半年,有可能是房企风险集中爆发的时候。加上美元加息等因素,企业未必承受得了逐渐升高的利率。

  与三盛、福晟、正荣等闽系房企纷纷寻求登陆资本市场的机会,拓宽融资渠道不同,未上市的融侨,面对规模追逐中产生的资金需求,此前进行过3笔ABS融资。

  除了2016年的8.1亿元物业费ABS,融侨还分别发行过两笔购房尾款ABS,分别是2017年2月份发行的“融侨2017-1”,规模为9.92亿元;以及今年4月18日发行的“华融证券-融侨集团购房尾款资产支持专项计划”,规模为12.49亿元。

  据观点指数统计,2017年融侨实现540亿的销售额;2018年前5月,融侨销售额为289亿元,排名第33位。今年年初,融侨宣布两到三年内实现千亿目标。

  具体来看,大本营福州区域,以及华东、华南两区域的销售额目标为100-200亿元,“中心城市”目标为50-100亿元,“机会型城市”目标为30-50亿元。

  为了实现目标,融侨开启了较快的扩储节奏,去年其拿地金额超220亿元,另新增120亿元投资闽台文创特色小镇。据观点地产新媒体不完全统计,今年以来,融侨已在土地公开市场投入58.63亿元,于福州、南京、合肥、重庆等相继落子。

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