杭州之外 绿城69亿温州补仓行动

1评论 2018-06-26 20:25:48 来源:观点地产网 低吸也能抓涨停!

  观点地产网 今天的温州土地市场,因为近80亿土拍收金,泛起了久违的波澜。

  6月26日,温州市国土资源局挂牌出让两宗商住地块,总出让面积19.14万平方米。最终,两地块均觅得金主,总揽金78.61亿元,绿城、阳光城德信联合体各落一子。

  据观点地产新媒体了解,此次出让地块分别为位于温州城市中心区和金海园区的两宗商住地。

  其中,金海园区C-09地块率先于上午出让。出让资料显示,该地块位于位于金海一道、滨海十五路,出让面积为9.02万平方米,建筑面积为22.55万平方米,容积率≤2.5且≥1.5,属商住用地,起始价8.63亿元。

  经过26轮竞价,阳光城旗下福州康德俊房地产开发有限公司、德信旗下温州鑫来投资管理有限公司联合以9.41亿元摘得该地块,成交楼面价4171元/平方米,溢价率9%。

  下午,重头戏才真正开始,位于温州城市中心区A-28、A-44、A-49地块正式开拍。

  这块总起价高达68.4亿的“巨无霸”地块,自此前5月24日在温州市公共资源交易网挂牌起,便引来了不少关注的目光。

  据出让资料,该地块总出让面积为10.12万平方米,合计151.85亩,为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地。

  地块出让条件有些严苛——根据出让要求,该地块竞得人须划拨代建配建教育、绿化土地面积7.54万平方米,划拨代建道路土地面积2.60万平方米,另划拨水域地下空间建设用地使用权9957平方米。特别是位于开源路以东、横渎河以西的A-49地块,竞得人须至少设置两栋建筑高度大于150米的建筑。

  最终,3家房企现身这场竞拍大戏,绿城和金茂两家则是主角。但仅经过9轮竞价后,绿城旗下杭州浙同投资有限公司就以总价69.2亿元夺得该地块,楼面价1.96万元/平方米,溢价率1.2%。

  虽然溢价率低,但这宗巨无霸地块的出让还是激起看客们不小的反应。同时,该地块总价也打破去年万科以53.28亿拿下的中央绿轴综合体地块,成为新晋地王。

  对于绿城69亿拿下该地块的缘由,细细观摩下这151亩地块便能窥探出些许由头。

  首先,身处黄金位置给该地块涨了不少身价,板块内优质商品房急缺,潜在市场大,对于一手品质商品大盘存在需求。同时,地块靠近绿轴板块,周边的商业、文化、教育等资源也有保证。

  其次,地块占地面积151.85多亩,容积率均在3至4左右,设计布局要求高,且其中A-49b地块横渎河环绕,要求住宅不低于60米、设计两栋建筑高度大于150米的超高层建筑,吻合绿城打造豪宅项目的需求。

  第三,对于绿城布局补仓计划来说,这宗地块也是个有效的补充。

  据曹舟南此前透露,今年绿城的土地投资计划预计700亿元。而在绿城的补仓路径里,将部分资金投放在杭州以及周边发达区域的三四线城市。

  在今年股东会上,绿城管理层也提及,今年会阶段性地围绕着三四线短平快的发展,尤其是在浙江和苏南,在绿城品牌有一定基础的地方选择那些市场供给很少、高端的客户群相对来说体量偏大的区域,做一些适当的补充。

  温州,显然是符合绿城需求和选择的城市。今天这场近80亿的土拍之后,接下来温州地市仍有大戏上演。

  6月28日,菜篮子地块,即核心片区水心单元原菜篮子地段1-1地块将竞拍出让,占地3.9万平方米,起价18.65亿元,起始楼面价1.75万元/平方米;6月29日,七都地块,即温州市七都片区北单元03-B-46等地块,总用地面积19.77万平方米,起价30.7亿元,起始楼面价1.11万元/平方米。

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