长城下的六年进退 京能17亿转让古北小镇20%股权

1评论 2018-06-28 23:11:41 来源:观点地产网 "A股豪门"操盘术曝光!

  观点地产网 位于北京密云的古北水镇,又将经历股权变动了。

  6月27日,北京产权交易所挂出北京古北水镇旅游有限公司(简称“古北水镇”)20%股权的产权交易,转让方为北京能源集团有限责任公司,转让底价为17亿元。

  目前,古北水镇第一大股东为中青旅,持股41.29%,第二大股东IDG持股30%,京能集团则为第三大股东。在此次股权转让中,中青旅和IDG都拥有优先购买权。

  资料显示,古北水镇旗下北京?密云古北水镇(司马台长城)国际旅游度假区总占地面积9平方公里,总投资45亿元。

  度假区内拥有43万平方米建筑,包含2个五星标准酒店、4个小型酒店、400余间民宿、餐厅及商铺,10多个文化展示体验区及配套服务设施。

  业内人士对观点地产新媒体表示,北京周边有很多农家院式的度假场所,但比较缺乏旅游小镇项目;总体来看,古北水镇的出现填补了空缺,项目有较好的发展前景。

  或许是看到了项目的发展潜力,早在2012年8月份,京能集团就已作为战略投资者,入股古北水镇。

  彼时公告显示,古北水镇注册资本由8亿元增至10亿元,新增注册资本由京能集团以5亿元全额认缴,增资金额将全部用于古北水镇景区的建设。增资完成后,京能集团持有古北水镇20%股份。

  据中青旅彼时披露,京能集团增资之后,古北水镇自有资金达15亿元;加上已取得的银团贷款,项目建设资金已达到30亿元,预计可以满足古北水镇景区建设需求。

  2013年,为满足景区开发资金需求,古北水镇再度增资,增资完成后注册资本由10亿元增至13.02亿元。而古北水镇景区经过近三年的建设,已经初步完工,并于2014年的1月1日开始运营。

  观点地产新媒体查阅获悉,近几年,古北水镇的营业收入不断提升,从2014年的1.97亿元增至2017年的9.79亿元,但净利润则有所起伏。

  数据显示,2014年古北水镇全年实现净利润1.16亿元,扣除对古北房地产公司投资收益后古北水镇公司亏损4055万元;2015年,净利润为4701万元。

  2016年,古北水净利镇大增3.45倍至2.09亿元,但2017年又下降45%至1.14亿元。今年一季度,古北水镇亏损了1657.69万元。

  中青旅年报显示,2017年中青旅投资收益5882万元,相比于2016年的8782.79万元下降了33.03%。投资收益的降低,正是因为古北水镇收益降低所引起的。截至今年3月31日,古北水镇资产总计63.42亿元,负债总计28.05亿元,资产负债率为44%。

  业绩的不稳定或许是京能集团退出项目的原因之一,但市场人士更多认为,主要目的还是业务结构的调整与资金套现。

  按照17亿元对应20%股权计算,目前古北水镇估值为85亿元。而与此前的5亿元增资相比,京能集团该笔投资6年间浮盈约12亿元,投资回报率达240%。

  事实上,京能集团挂牌该项目,已酝酿了半年之久。

  据北京产权交易所资料显示,古北小镇公司于2017年12月1日就召开董事会时提出转让意向,当时3人同意,1人反对,1人弃权。京能集团也就该项目转让事项以书面方式征询其他股东的意见,征询结果为三家同意转让,两家不同意转让。

  有市场人士分析,该项目的挂牌还有可能与中青旅股权集中的需求有关。因为此次转让,中青旅拥有优先购买权;但中青旅是否获取这20%股权还不得而知,因为这也是一笔重大投资,需要公司内部程序研究、对价格进行判断,做出综合决定。

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