13小时拉锯战 绿地42亿拿下义乌有机更新最贵地块

1评论 2018-07-02 00:18:14 来源:观点地产网 弱市唯一赚钱方法曝光(干货)

  观点地产网 6月29日,浙江省国有建设用地使用权网上交易系统挂牌出让有机更新向阳-市场片区A地块,最终,被上海颖泽建筑咨询有限公司以41.8亿竞得,楼面价15810.26元/平方米,溢价率4.6%。

  此次竞拍从上午10:40分左右开始,到半夜23:48结束,历经13个小时,竞价364轮,双方出价频率也较快,特别是从254轮到310轮,每轮出价间隔没超过10秒。

  如此漫长的竞价过程,可以看出,参与竞拍房企在出价上较为谨慎,单次增价幅度仅50万元,但是这并没有影响其成为义乌有机更新单宗最高成交价的土地。而从竞价开始到结束,参与竞价的仅有两家房企。

  观点地产新媒体查阅资料显示,竞得企业上海颖泽建筑咨询有限公司的背后正是绿地集团,该公司的法定代表人为陈军,现任绿地控股集团执行副总裁、绿地香港执行董事、董事会主席兼首席执行官,以及绿地金服董事长。

  然而这并不是义乌土地竞拍历时最长的一次,此前,6月6日,义乌赤岸镇政府东侧1宗一块土地从早上8点39分第一次出价,到最后成交已经是第二天零点13分,整个拍卖持续了15个多小时,共884轮出价,溢价率达到364.3%,拿地企业为碧桂园。

  第五块有机更新地块

  资料显示,向阳-市场片区A地块位于义乌老城区市中心地段稠城街道,土地面积为135663平方米,约203亩,容积率1.6-1.95,建筑面积264543平方米,起始价为40亿元,起始楼面价为15120元/平方米。

  地块用地性质为居住、商业用地,其中,A-1、A-3地块为商业,A-2、A-4地块为居住、商业用地,其中,住宅计容面积不得超过125000平方米,占总建筑面47.25%。

  此外,在出让公告中,还有着更为详细的要求,如商业街风格应采用传统的街巷空间,体现“江南风韵”,居住建筑风格应与周边建筑相协调,体现中式元素以及相应配套设施等等。

  随着义乌城市有机更新步伐的加快,更多优质地块陆续入市,吸引了各大型房地产开发商涌入。其中,2016年12月,滨江以26.7亿竞得义乌首宗有机更新经营性用地地块—湖大塘03地块。5月31日,中梁地产22.8亿拿下义乌有机更新土地江湾1号地块,此次大金额成功交易的是第五块有机更新地块。

  义乌市城市有机更新剧院北侧地块,义乌市城市有机更新市场社区回迁房地块,于6月21日及6月27日,均被义乌市城乡新社区投资建设集团有限公司底价竞得,总价分别为5.02亿元及9.68亿元。

  另外,据相关媒体数据分析,去年1-12月,金华新建商品房累计成交套数18277宗,同比上升12.69%,累计成交面积199.01万平方米,同比上升12.67%,累计成交金额213.35亿元,同比上升35.62%。

  绿地掘金三四线城市千亿增量

  绿地对这一城市更新地块如此执着,一方面,地块位于义乌老城区市中心地段,位置优越不言而喻,且城市中心土地稀缺,另一方面,与他们的布局策略也有关。

  张玉良曾公开表示,近年绿地在一二线城市中溢出效应明显的城市拿了不少地,比如高铁沿线城市、在三四线城市中有发展空间的产业带动项目,这些地块将在今年二季度末三季度初有产出,“常规销售收入以外再增加千亿业务指标作为新的增量”。但其强调,这个目标的制定仍然建立在产业协同的基础上,类似于在整体发展路径上做出的局部“突击”。

  “三四线城市仍然会承接一二线城市的溢出效应,这些地方将成为今年重要的增量。此外,我们将培育8家以上超过300亿元销售额的区域公司,形成规模的‘强支撑’。”张玉良称。

  另去拿短平快项外他还表示,绿地在今年有个专项计划,准备了200亿元资金,准备目,主要布局一二线核心城市周边辐射区域的三四线城市,预计2018年能够撬动1000亿元货值。

  据绿地发布的每月新增房地产项目情况简报,1至5月,绿地共新增房地产项目45个,新增项目土地面积849.135万平方米,收购项目总出资292.694亿元,项目遍布18个省,从项目分部来看,大多位于三四线城市。

  据观点地产新媒体不完全统计,6月份以来,绿地在土地储备上动作并不大,6月25日,绿地控股发布消息称,获得湖北咸宁北站高铁枢纽商务综合体项目,占地1147亩。此外,便是6月29日41.8亿竞得的此宗义乌有机更新地块。

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