华为跑了?东莞赢了!某些二线城市房价再高有用?

1评论 2018-07-03 07:24:44 来源:杠杆游戏 弱市唯一赚钱方法曝光(干货)

事情的真相是,7月2日,约1500辆车,其中大巴70辆,40辆8吨货车,60车次,搬迁车辆往返深圳和东莞松山湖,搬家货车有一个华为标识,“华为搬迁专用车辆”——浩浩荡荡,实在是壮观。

  来源:杠杆游戏

  撰文|张银银

  据说,华为又跑了。

  事情的真相是,7月2日,约1500辆车,其中大巴70辆,40辆8吨货车,60车次,搬迁车辆往返深圳和东莞松山湖,搬家货车有一个华为标识,“华为搬迁专用车辆”——浩浩荡荡,实在是壮观。

  其实华为一些部门要搬去东莞松山湖是既定的。华为松山湖基地建设已有一段时间,早就在深莞两地安排正常通勤车,华为松山湖南方工厂也早就运转。

  但这次搬家,依旧引发外界对高地价挤出实体经济的担忧。甚至有些人为深圳的前途,感到担忧。

  不过,杠杆游戏的一个朋友说,该担心的不是深圳,而是一些牛逼哄哄的二线城市。

  “(二线城市)不是深圳,没有华为,又没北京、上海的命,就不要把自己搞得跟美国一个房价。”我这位搞技术的海龟博士,最近和我聊天如是说。反倒他觉得,东莞获得华为青睐,非常值得不少二线城市学习。

  1

  反思!深圳已经成为世界级科创中心,二线城市不少还没完成工业

  很多人批评深圳房价高、地价高,为工业企业留的土地不够。这些批评大部分是对的。

  这是事实的一面,另一面,杠杆游戏又觉得,考虑到我们现在的实际情况,京沪、厦门都那个房价了,连广州也逐步赶上,深圳房价怎么可能不高。

  很大程度上说,深圳的高房价、高地价,这是一个系统性的问题,不是深圳一个城市决定的。

  同时,深圳有数不胜数的优秀企业,杠杆游戏就不一一举例,这座城市事实上已经是世界级的科创中心。

  而华为无疑是他们中代表中的代表,因为华为代表的是高科技和先进生产力。遗憾的是,深圳确实辖区面积小,同时从规划预留角度看,深圳森林、绿地留的比例确实有点高。

  从这个角度说,无论深圳工业,还是其他产业发展的空间,确实受到非常大的影响。比如华为要想在东莞那样搞一两千亩产业、总部用地,确实难。

  但珠三角,或者现在时髦的粤港澳大湾区优势就在于,整个地区产业集群完备、配套醇熟、生产制造研究一气呵成,高度的城市化、信息化和完备的交通体系,几乎让大部分产业都可以实现快速研究、设计、制造、出口及内销。

  集聚和规模效应十分明显。就算深圳地价太高、产业用地不足,旁边想要承接深圳产业转移和配套的小兄弟一大把。

  所以一定程度上说,深圳高地价无法避免虽然是有问题,但如果只要不让人窒息、上限还在,深圳更多做总部和层次高一些的研究,并就近转移一些研发、制造是没问题的,也是周边城市乐见的。

  这就是辐射力、影响力,同时也是一种产业合作。

  也只有走到深圳这一步,才可以如此,虽然背后深圳也有无奈。而大部分二线城市,杠杆游戏可能说得有点不客气,少吹牛逼,工业化都还没有完成,已经有些脱实向虚,地价还搞得老高。

  你说未来的工业化、城市化、高技术进阶还怎么走?

  或许杠杆游戏对工业太看重,但没有工业哪来服务业,特别是高端三产有那么多吗?一个动辄数百万、千万级人口的城市、数千万人口的大省,不完成工业化,脱实向虚扯淡。难道都去搞科创,都去搞互联网,都去搞“全球传销”?

  不可能的,饭要一口一口吃,人类产业和经济发展的路径是有规律的。

  2

  启示!东莞为何可以获得华为青睐?

  这次网传的“华为跑了”,其实仅仅约2700名华为的研发及其他部门人员,从深圳到东莞松山湖溪流坡村上班。对此,华为方面也进行了回应。

  这不是杠杆游戏要说的重点,我想说的是,尽管华为跑去东莞的人还不多,但确实是东莞的一次重大胜利。

  华为终端总部选址东莞松山湖,对于一个曾经以轻工业擅长、外贸支撑,近年来面临产业升级、腾笼换鸟的工业城市来说,这是飞跃。

  其实,对于东莞来说,即便这一批不到3000技术人员入驻,也已经很不得了。因为,很明显,未来规模注定还会更庞大。

  根据公开的资料,华为松山湖基地毗邻松山湖南区的松湖花海景区,占地1900亩,总建筑面约126.7万平方米,总投资100亿元。

  而这个地方,距离深圳坂田很近,开车时间仅为1小时左右。而目前,华为位于深圳坂田基地的总部也安排了每日往返班车。

  同时,华为松山湖终端总部项目,按欧洲小镇的建筑风格建设,分为12个建筑组团,分别模仿牛津、温德米尔、卢森堡、布鲁日、弗里堡、勃艮第、维罗纳、巴黎、格拉纳达、博洛尼亚、海德尔堡、克伦诺夫。

  基地内有专用轨道车辆连接,将主要服务于华为智能终端总部、东莞松山湖基地的员工通勤,以及重要客户、合作伙伴的园区参观与商务洽谈。

  杠杆游戏可没收华为的钱,也没收东莞的钱,但看看这个蓝图就明白,华为是认真的,东莞也是认真的。

  网上就传,东莞会为华为提供3万套员工住房,价格便宜。当然,怎么分配,华为有自己的门槛,但目的就是让员工安居就业、更好工作。其实,这些东西很多二线城市招商都可以提供,也都是这么在做。

  但东莞的成功就在于,其有强大的制造基础,研发成本、人员成本又比深圳要低,交通和区位毗邻深圳。既然招商引资的条件还这么优惠,你要是华为你选不选?

  很多人、很多所谓的内地省会城市,对于东莞的强大制造能力或许有些看不起——甚至是不屑于东莞曾经的那些工业的,低技术含量、劳动密集,还有污染。

  但是,很多省会城市忘记了,自己有数百万,甚至千万级的人口,其中农村常住人口都还有一两百、两三百万甚至更多。

  这样的城市,从低端到高端制造业都是需要的。实话说,这个世界哪来那么多高端制造业,杠杆游戏有时候和朋友说,高端的企业数都数得过来。而东莞基本完成了城市化、工业化。

  今天,一些省会有一定优势,也有一些总部经济和研发,很厉害。但想过没有,如果你地价也开始高起来,人力成本也不低,华为这样的公司选东莞、选你都差不多时。选东莞或者就近,是不是更符合企业和更多员工的期待?

  3

  抉择!没有足够多的产业,二线城市房价再高有毛用!

  回到文初,杠杆游戏海龟博士说的,“不是深圳,没有华为,又没北京、上海的命,就不要把自己搞得跟美国一个房价。”

  我告诉他,非也。很有用的,在我国,房价不高的城市会被认为没前途。没有高房价,哪来高地价,没有高地价,怎么修地铁搞基建,怎么把自己基础设施搞到世界级,包括怎么平衡债务?

  上述杠杆游戏的解答,不是嘲笑,而是之于我们国情之下的实事求是。真的是这样。

  但这个解释也是有悖论的,甚至可能最终也是不可持续的。

  如果地价、房价足够高了,地铁基建也世界级了,意味着债务注定也是世界级了。实际上当下,我们债务水平,确实接近世界级了。

  这个时候,怎么破?要么靠产业振兴,简单说就是处于全球产业的头部,这个时候你更多人都是高收入,都体面,高房价自然可以支撑。企业高运营成本也可以靠高技术、高利润来扯平。

  总之一句话,你得产业足够多、足够强,像深圳、上海、北京一样,游戏才玩得转。但他们是有特殊历史原因的。

  同时,问题是,别说内地城市,东莞以及珠三角、长三角大部分城市都还得依靠一些劳动密集型产业,你一个内地城市,难道直接跨越这一步?你几百万人都是靠高技术、搞高端三产吃饭?

  是的,你可以用宅地和商业用地的高地价,来补贴产业用地,吸引产业,很多城市也都是这么在干,问题是,最终高房价会反映到一切成本上。何况,你的低产业用地价格,和各类招商引资优惠,各地都在出,竞争也激烈。

  这个时候,你有没有足够多的产业,去配得上你的高房价、高地价、发达的地铁基建等,对了,还有债务,或许是个问题。

  到时,被绑架的又是国家了。除了货币超发、通货膨胀,来抚平延缓债务,杠杆游戏实在想不到其他办法。

  过去一些年,似乎就是这样。

  但这样的游戏,至今还没有实现我国整体的城市化、工业化,更没有实现弯道超车、整个国家高技术化。反倒,房价更高、泡沫更大。我们已经到了不去杠杆不行的地步,债务危机四面楚歌……

  从这个角度上说,杠杆游戏技术宅男博士朋友的“极端言论”,确实是有道理的。其实,他说的不极端,美国大部分地方的房价,已经不比我们较大体量城市的房价高了。

  房价我们已经世界级!现在需要的是产业世界级!

  对于抢人、抢产业非常高调的二线城市来说,杠杆游戏不得不说,处理好房价、地价、产业的关系,确实到了关键时候。

  本文系杠杆游戏创作,未经授权,禁止转载!如需转载,请获取授权。

关键词阅读:华为跑了?东莞赢了 区域·圈

责任编辑:Robot RF13015
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