绿城半年销售754亿元 均价上升、积极扩储与加快销售传言

1评论 2018-07-06 19:16:15 来源:观点地产网 "A股豪门"操盘术曝光!

  观点地产网 7月6日,绿城中国控股有限公司公布其截至2018年上半年6个月未经审核营运数据。

  公告披露,6月单月,绿城集团(包括绿城中国控股有限公司与其附属公司连同其合营企业及联营公司)取得销售2627套,销售面积约40万平米,当月销售金额约为127亿元,销售均价约为3.19万元/平米。

  截至2018上半年,绿城集团取得合同销售面积约192万平米,合同销售金额约474亿元,其中归属于该集团(包括绿城中国控股有限公司及其附属公司)的权益金额约为268亿元;于2018年6月30日,该集团另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约10亿元,其中归属于集团的权益金额约为5亿元。

  此外,2018年6月,绿城集团以绿城品牌销售的代建管理项目取得合同销售面积约39万平方米,合同销售金额约44亿元。今年上半年,绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约207万平方米,合同销售金额约为280亿元。

  综上,截至2018年6月30日止六个月,绿城集团累计取得总合同销售面积约399万平方米,总合同销售金额约754亿元。

  据此计算,绿城上半年的代建销售金额达到总销售金额的34.14%。

  而在过去的3份业绩会上,绿城中国行政总裁曹舟南就透露,绿城中国可售储备大数已达到8550亿,其中代建达到4200多亿水平,几乎占据一半。

  据观点地产新媒体了解,从2月开始,绿城的销售呈现出稳步提升的态势,均价从年初1.98万元/平米上升至6月3.19万元/平米。

  但近日来有消息称,绿城正要求员工加快销售,坚决执行“早销,多销、快销”的策略,加速资金回笼。同时加大应收款项催收力度,“倾尽一切努力”获得受限价政策影响项目的预售许可证;对于不受限价政策影响的项目,要争取把原计划2019年供货的房源提前至2018年开盘销售,严格控制付款。有绿城媒体代表回应绿城日均账面资金不低于500亿元,现金充裕、安全。

  但由于2018年房企面临融资收紧和外债受限等困境,房企加速销售回流资金并不稀奇。

  扩储方面,绿城6月也较为积极,在浙江嘉兴、温州、天津、杭州均有拿地动作,大多位于长三角区域。

  据不完全统计,绿城6月的拿地金额或已超140亿元。

  其中,最值得关注的莫过于6月26日,绿城以69.2亿元夺得温州城市中心区10.12万平米地块,楼面价1.96万元/平米,溢价1%,该地块总价也打破去年万科以53.28亿拿下的中央绿轴综合体地块,成为新晋地王。

  同月,绿城也以48.1亿元竞得杭州主城区一宗涉宅地,楼面价3.3625元/平方米,溢价40%。

  在今年上半年,绿城也大多在江浙地方地方拿地,积极补仓三四线,拿下了不少高价地。

  据曹舟南此前透露,今年绿城的土地投资计划预计700亿元。而在绿城的补仓路径里,将部分资金投放在杭州以及周边发达区域的三四线城市。

  在今年股东会上,绿城管理层也提及,今年会阶段性地围绕着三四线短平快的发展,尤其是在浙江和苏南,在绿城品牌有一定基础的地方选择那些市场供给很少、高端的客户群相对来说体量偏大的区域,做一些适当的补充。

  此外,在今年5月亚运村入围企业正式公布,运动员村1号地块由绿城开发建设,运动员村2号地块由万科开发建设,技术官员村由华润开发建设,媒体村由绿城开发建设。

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