奥园文旅集团总裁程耀:文旅是“现金奶牛” 将在2019年9月分拆文旅业务上市

1评论 2018-08-03 19:12:00 来源:人民网-房产频道 抢反弹最强涨停战法出炉!

  奥园文旅集团总裁程耀在博鳌房地产论坛接受记者采访。(人民网 伍振国/摄)

  人民网三亚8月3日电 (孔海丽)“在我们内部看来,文旅是‘现金奶牛’,虽然前期投入大,相应带来的回报是稳定而持续的。”奥园文旅集团总裁程耀今日在博鳌房地产论坛接受记者采访表示。

  程耀表示,他并不认为文旅是长线投资,只能称之为中线投资,因为后期投资回报稳定而持续的,并且收益和利润会越来越高。

  他举例说,如果100亿规模的地产公司,每年利润率大体在10%,20亿规模的文旅公司,利润可能有50%。“地产公司需要不断融资、滚动投资,受大环境影响波动很大。而文旅企业在5-6年以后,会迎来稳定的收益回报。”程耀说,目前有越来越多的地产公司转型做文旅,他认为这需要两个决定性因素,一是坚定的决心,因为需要强大的运营能力;二是充足的现金流,不然撑不下去。

  程耀表示,文旅项目的模式可以被归纳为“龙虾三吃”,即文旅项目可以为当地政府、开发企业、游客都带来好处。当地享受文旅项目的税收、客流量、以及经济增长推动力的红利。他以奥园文旅位于广东英德的项目为例,项目预计将为英德整个城市新增2倍的客流量,游客产生的住宿需求使得项目的公寓获得了良好的投资回报,业主本身在居住需求之外,还可以将公寓交给奥园文旅打理,每年将获得不低于6%的收益。

  据悉,奥园集团现在的业务涵盖7个领域,分别为地产、商业地产、国际投资、金控、文旅、健康生活、奥买家。

  采访最后,程耀也透露,奥园集团分拆文旅业务上市的计划将在明年9月完成。

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