深圳南山城市更新十三五规划 拟供给186万平商住建筑

1评论 2018-09-14 15:14:40 来源:观点地产网 弱市唯一赚钱方法曝光(干货)

  近日,深圳南山区出台《南山区城市更新“十三五”规划》。

  《规划》指出,“十三五”期间,南山区城市更新对象规模为15.3平方公里。更新总规模方面,完成拆除重建类更新用地供应规模不低于75公顷,综合整治用地面积达80公顷,力争各类更新用地规模达1.55平方公里,完城市更新固定资产投资约210亿元,通过城市更新,实现违法建筑量减少60万平方米。

  据观点地产新媒体了解,《规划》提出,在产业转型升级方面,为加强新型产业园建设,将加快传统工业园升级,引导原村集体工业园转型,将“工改工”类更新项目规模占旧工业区改造的比例提升至70%,新增更新计划规模不低于100公顷,为南山区科技创新发展提供空间保障。

  同时,《规划》提出,城市更新重点保障公共服务和基础配套建筑面积,合理提高产业(含研发办公)与居住建筑面积比重,逐步降低商业、办公类建筑面积比重,预计“十三五”通过拆除重建类城市更新供给总面积为380万平方米。

  其中,居住与商务公寓建筑面积约152万平方米,商业(不含办公)建筑面积约34万平方米,办公建筑面积约30万平方米,产业(含研发)建筑面积约152万平方米,公共配套建筑面积约12万平方米。

  城中村改造规模占比30%,用地规模不高于60公顷;旧工业区改造计划规模占比65%,用地规模不低于100公顷;旧城区改造比例控制在5%,用地规模约10公顷,以旧商业区改造为主。

  同时,“十三五”期间将争取在城市更新单元规划阶段新增独立占地的公共设施用地14处,贡献用地面积不少于16.4公顷。

  其中,中小学10所,文体设施3处,医疗设施1处;非独立占地的配建幼儿园不少于15个,配建社康中心不少于10个,单个建筑面积不小于1000平方米。更新配建公交场站不少于13个。

  在改造方向为新型产业用地的更新项目中,将安排部分人才房和保障性住房用地,结合多方情况,可在开发建设用地内,规划不少于开发建设用地面积15%且不超过20%的独立保障性住房用地。

  在“十三五”期间,将争取在城市更新单元规划阶段通过城市更新配建1万套人才住房和保障性住房,建筑面积60万平方米;配建创新型产业用房面积约16万平方米,主要分布于高新北、高新中、南油片区、侨城北等区域。

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