解局 | 新昌救兵 绿地出手寻求大基建业务港股平台

1评论 2018-09-17 22:44:15 来源:观点地产网 抢反弹最强涨停战法出炉!

  观点地产网 绿地加速布局大基建,这次是收购香港老牌建筑商新昌集团。

  9月17日据《南华早报》援引消息人士的话,绿地控股就收购新昌集团多数股权,以及其全资附属公司新昌营造厂有限公司所有股权进行商谈。

  若消息属实,这将是绿地今年8月继14.9亿元受让天津建工65%股权后,在大基建业务上的又一大动作。

  据观点地产新媒体了解,绿地早已不是一个纯粹的地产公司,在房地产为主业的前提下,已逐渐形成“大基建、大金融、大消费”等多元产业并举发展的综合经营格局。

  绿地做大基建

  绿地再一次跟“建筑”扯上了关系。

  据市场消息,绿地控股就收购新昌集团多数股权,以及其全资附属公司新昌营造厂所有股权进行商谈。

  新昌集团是一家香港上市、拥有建筑营运牌照的老牌建筑商,若绿地此次能成功收购,则意味着为其大基建业务拿下了一个极好的平台。

  公开资料显示,2018上半年,绿地房地产主业营业收入717亿元,同比增长11%,占比42%;大基建产业营业收入773亿元,同比增长45%,占比47%;大消费产业占比10%,其中进出口商品直销营业收入4.8亿元,同比增长37%,酒店旅游业营业收入10.85亿元,同比增长34%。

  上述数据可以看出,大基建产业带来的营收已占绿地整体营收的半壁江山,并已超过房地产主业,上半年保持在45%的较高增速。

  不过,在2017年,绿地的大基建业务就已实现1048亿元的营业收入,成为房地产业务外第一个“千亿”的业务板块。

  项目拓展方面,上半年绿地加大了EPC和施工总承包项目比重,有选择性地承接PPP项目,累计新签合同金额1550亿元,同比增长75%。

  显然,大基建业务已成为绿地在后地产时代规模竞逐中的一大筹码。

  当焦虑成为行业的常态,破除焦虑的一大办法,就是明确地看到未来,大基建或许是绿地的其中一扇“窗”。

  靠建筑起家,在规模的竞逐中,绿地拥有发展大基建的优势。为发展相关业务,绿地近几年也在不断参与建工企业的混改

  据观点地产新媒体不完全统计,绿地先后共完成五次重要收购,总计斥资超过55亿元,包括8月以14.9亿元受让天津建工集团65%股权。

  此次传绿地将收购新昌集团多数股权,也大概率是为了更好发展其大基建业务。

  观点地产新媒体了解,新昌集团成立于1939年,是亚洲历史悠久的建造集团之一,业务现已扩展到楼宇建造、土木工程、机电工程、建造管理、铁路系统及房地产开发等多个领域,并于1991年在香港交易所上市。

  它也是香港特别行政区政府认可的公共工程承建商(丙组级别-无限额合同),包括建筑、道路及渠务,地盘平整和水务类别。

  让人唏嘘的是,这家曾打造过香港地铁、港广高铁、澳门威尼斯人度假村酒店、澳门四季酒店等标志性工程和建筑物的企业,近来发展并不如人意,尤其是在房地产业务上。

  数据显示,2017年,新昌录得收益63.02亿港元,较2016年98.23亿港元下降36%。其中核心建造业务录得收益61亿港元,同比减少35%,毛利减少68%,毛利率减少2.4个百分点至2.3%。

  期内,新昌集团控股的核心建造业务获得新订单合共6.19亿港元,与2016年的57.82亿港元相比,也相差甚远。

  市场研究人员严跃进认为,收购不能仅仅看一家企业现在赚不赚钱,绿地若收购新昌,有可能是为了搭建一个港股上市的平台。

  该人士进一步解释称:“从绿地本身来说,未来要继续在大基建等领域发力,需要有一个较好的融资平台。”

  绿地董事长张玉良也曾透露,绿地的大基建将在五年内成为业务规模超4000亿元、具有国家级影响力的“中绿建”。

  同时,绿地收购新昌,也可以获取更多的优质土地以进行轨交物业开发。

  观点地产新媒体尝试求证绿地收购新昌的消息,对方表示涉及公司重大事项,以公告为准,暂未收到相关消息。

  新昌营造救兵

  若绿地收购消息属实,意味着新昌又将迎来一位“白衣骑士”。

  2018年5月,新昌集团就曾试图引入保利置业和佳兆业,但接连失利。8月,佳兆业表示将放弃有关与新昌项目公司合作的优先权,保利置业也表示暂无收购股权的具体方案和时间表。

  “新昌集团在香港澳门有很多标志性的工程,它的建筑经验是一些企业想要收购的重要原因。”有市场研究人员向观点地产新媒体表示。

  为何收购却一次又一次告吹?是否因为资产质量较差或是负债太多?上述研究人员进而指出,债务是其中一个方面,另一方面或许和新昌集团本身报价过高有关。

  “新昌集团在内地很多项目都属于优质资产,所以投资者可能会因为价格过高而退缩。”

  观点地产新媒体了解,2015年,新昌集团大举进军内地房地产业务,一年之内斥资逾100亿港元先后在佛山、泰安、广州、天津拿下四个商业项目,其中包括此前公告将与佳兆业合作的75亿港元佛山奥特莱斯项目。

  新昌2015年年报披露,公司综合资产总值及资产净值分别达到372亿港元及145亿港元。

  巨额投入也直接导致新昌集团的流动负债和净负债比率大幅攀升,随后两年,该公司连续出现亏损,其中2016年股东亏损为27.34亿港元,2017年度亏损7.74亿港元。

  截至2018年6月30日,该公司收益24.5亿港元,同比减少29%;股东应占亏损7.05亿港元,亏损同比减少35%;每股亏损0.124港元。

  庞大的债务毫无疑问是摆在新昌集团面前的一大难题,截至上年末,新昌集团债务总额为139亿港元,公司曾表示已寻求战略性措施,包括但不限于出售资产及对当前融资进行再融资以恢复集团的现金流及流动性。

  新昌上年也陆续开始开始抛售内地资产,如2017年7月31日向钻海投资出售其位于香港九龙观塘伟业街107-109号的总部物业,交易价为7.6亿港元。

  此外,绿地此次除去收购新昌集团大部分股权,还将收购其全资附属公司新昌营造厂有限公司所有股权,新昌营造厂主要从事楼宇建造及土木工程业务。

  值得注意的是,新昌营造厂于8月因无法清偿828.5万港元应付工程款项,已遭到香港特别行政区高等法提交的清盘呈请,将于10月31日上午9时30分在高等法院聆讯。

  至8月30日,新昌集团发公告称,与买方订立无法律约束力的有关潜在出售事项的谅解备忘录。据此,买方将收购新昌营造厂股权。

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