厦门百亿土拍落槌 建发57亿湖里夺魁刷新纪录

1评论 2018-09-20 21:54:02 来源:观点地产网 抢反弹必备短线战法

  观点地产网 两月前,对于厦门房价的忧虑和揣测开始在坊间升温。两月后,厦门三宗地以百亿成交价落下帷幕。

  9月20日上午,厦门公开出让3幅商住地,建发、国贸+特房+轨道交通联合体、特工+轨道交通联合体分获一宗,三幅地块共收金101.83亿元。

  其中最大手笔的,莫过于建发以57亿元竞得湖里薛岭一宗地,溢价率27%,楼面价38102元/平米,这也成功刷新其2013年创下的单价纪录。

  多个热门城市地块屡屡流拍,厦门三宗地却有人“买单”,这或许在一定程度上反驳了市场上的一些传言。

  百亿土拍创纪录

  这场土拍,从8月末地块挂出时就开始被期待。

  一方面,8月初“地价腰斩,房价下跌上万元”的传言将厦门楼市引至热议,大家似乎好奇,地市这次会是楼市的“晴雨表”,还是“后遗症”。

  另一方面,此次出让的三宗地均位于厦门房价较高的区域。其中,两宗位于集美区,一宗位于岛内的湖里区,这也是湖里区时隔近五年后再次供应宅地。

  在地市较为冷静、流拍成为常态的下半年,三宗地的身价依旧不菲,挂牌总价就已达到了90亿元。

  9月20日,三宗地块正式迎来出让,虽然溢价率并不高,但面对较高的起价,三宗地依旧尽数出让。

  其中,建发以总价57亿元竞得湖里薛岭2018P02号地块,溢价率27%,楼面价38102元/平米,成功刷新其2013年创下的单价纪录。

  这宗地块土地面积为6.18万平米,地上总建筑面积为15.41万平米,地理位置得天独厚,位于成功大道与金山西路交叉口东北侧,处岛内几何中心位置。

  据悉,厦门岛内上一次出让宅地还得追溯到2013年,彼时建发集团以楼面价29935元/平米拿下“建发央玺”项目所在地块,成为岛内的单价地王。

  余下两宗集美区商住地均由联合体以底价竞得,联合拿地也是此次土拍中较为显眼的一点。

  其中,国贸+特房+轨道交通联合体以25.39亿元竞得2018JP02号地块,楼面价23580元/平米;特工+轨道交通联合体以19.44亿元竞得2018JP03号地块,楼面价20822元/平米。

  联合拿地不仅仅是房企省钱、省力的利器,更能够在一定程度上规避市场风险。在地块开发上,一些“强势的特殊资源”也可能成为合作的主要因素。

  观点地产新媒体了解到,集美出让的2018JP02号地块为城镇住宅用地、教育用地、交通服务场站用地;2018JP03号地块为城镇住宅用地、交通服务场站用地、零售商业用地及轨道交通用地。

  从中可以窥探到,与轨道交通组成联合体拿地所获取的资源支撑,会是这两宗地块开发上不小的助益。

  进入2018下半年,地市早不如过往火热。鏖战十余小时、历经百轮竞价的盛况早已不在,取而代之的热门词汇是“流拍”及“底价成交”。

  有人曾调侃,如果要给这时候的土地市场送一首歌,那一定是“凉凉”。

  据不完全统计,今年1-7月,全国流拍土地接近800宗。其中一线城市土地流拍共有13宗,创下2012年以来的新高;二线城市土地流拍一共154宗,同比增长200%;三四线城市土地流拍合计达到629宗,2017年同期为284宗,同比增长121%。

  市场最差流拍宗数和流拍率出现在6-7月间且6月更明显,安徽、合肥、福建、宁波、苏州、温州、四川、浙江等热门城市均有流拍情况发生。

  就算是寸土寸金的北京,今年的流拍地块也已高达7宗。

  厦门房价怎么了?

  两月前,厦门的房价究竟怎么了,是一个热门的话题。

  对于地价腰斩、房价下跌上万元等传言,随后有厦门本地人士澄清,是在一段时间有极个别房源跌幅大些,此类房源一般是位置偏远、户型布局较为不合理,资质好或带有刚性需求的房源价格并没有下降的趋势。

  据国家统计局于9月15日公布的8月70城房价数据,新建住宅中,67个城市房价环比上涨,南京、北京两城市持平,仅厦门一城市环比微跌0.1%。

  二手房数据显示,厦门和上海环比微跌,锦州和北京环比持平,其余66个城市均环比上涨。

  对此,西南财经大学博士生导师刘璐在接受观点地产新媒体采访时表示,厦门新房指数在近两年的累计涨幅远高于70个城市中的大多数城市,如今虽然二手房价有所下降,但是新房仍处于高位盘整。

  他进而表示,厦门房价由于前两年上涨幅度过大,所以目前处于回调期是比较正常的,ta“目前的趋势是刚开始跌,后面调整的时间可能还很长。”

  市场研究人士严跃进则认为,房价数据说明了政策管控是有效的,也不排除是预售证的价格把控力度较大,事实上均价没有下跌。他称,类似价格下跌,主要是剔除了物价上涨等因素。

  说回到地市,他对厦门土地投资和市场发展前景依然看好,“厦门部分地价依然不低,从有人肯买单,就可以看得出来。”

  此外,从2014年起,厦门岛内的思明区和湖里区均未再有宅地出让,这也使得岛内现有的新房供不应求,现在价格多数稳定在7万元/平米。

  “厦门岛内供需矛盾突出,新房供不应求的情况可能长期存在,厦门新房市场的坚挺程度可能会超出想象。”刘璐称,这也是开发商目前仍然在厦门拿地的主要原因。

  这样看来,建发斥57亿元巨资拿下的湖里地块,虽然楼面价达3.8万元/平米,但仍然是门不错的生意。

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