香港迪士尼边上40年特色小镇,能给内房企带来什么?

1评论 2018-09-25 02:07:54 来源:观点地产网 抢反弹必备短线战法

  建设一个真正意义上的特色小镇,是要付出一代甚至两代人的心血。项目前期投入大、周期长、融资难,后期运营更是纷繁复杂,着实是一块难啃的骨头。然政策倾斜之下,难啃的骨头也有被众人哄抢的一天。

  小镇潮起潮落

  中国的特色小镇浪潮还要从2014年说起,这一年浙江省省长李强首提“特色小镇”,次年年初浙江省两会将“特色小镇”列为重点工作,同年国家领导人在《浙江特色小镇调研报告》上做了重要批示。

  2016年,住房和城乡建设部、发改委、财政部联合下发《关于开展特色小镇培育工作的通知》,计划到2020年,培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇。至此,特色小镇建设由省重点工作提到国家层面来推行,“千企千镇工程”更是将特色小镇推至高潮。

  政策支持下,各路企业迅速入场,特色小镇遍地开花。2016年10月住建部公布第一批127个特色小镇,2017年7月住建部公布第二批276个特色小镇,同年8月体育局公布了96个体育特色小镇试点名单。目前,除了已经批复的,全国特色小镇计划或者在建数量大约7000个。

  凡事欲速则不达,两年内数量陡增,特色小镇良莠不齐,暴露出不少问题。小镇建设千篇一律、假小镇真地产、盲目发展、没有形成有效的发展模式等是最主要的也是最关键的问题。

  对于这些问题,2017年12月发改委提出《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》,对有房地产开发的特色小镇进行一票否决,明确优胜劣汰的机制。2018年3月国家发改委印发的《国家发展改革委关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》进一步明确指出:对已公布的特色小镇,开展定期测评和优胜劣汰。产业是否完备、生态治理和保护是否落实成为最受关注的两大因素。

  这些政策下发意味着特色小镇淘汰时代来临。想要不被淘汰甚至从近7000个特色小镇中脱颖而出,对于不过三四年时间的特色小镇而言,需要学习的地方还有很多。那些在历史发展中自身形成完善产业体系的传统知名小镇参考并无太多参考意义,新兴特色小镇需要一个人为导向并且从无到有的小镇案例,拥有40年开发运营经验的香港愉景湾无疑是一个绝佳的范本。

  “愚公”四十年

  “第一次去愉景湾的时候,超级震撼,一点不像香港,无论居住环境还是生活节奏,都好像到了国外的感觉”,一位住在港九周末来香港愉景湾度假的游客这样写到。

  与自然共生与当地共融,这或许是特色小镇持可续发展的十字箴言。小镇这类大规模持续的建设活动,极容易对自然生态造成破坏。因破坏环境,海南填海项目陆续被叫停。反观愉景湾不仅没有填海造陆,还将大量土地划为园林和绿化带,建成亚洲首个绿色环保城。这里也是全球少数完全禁止私家车通行的小镇,电动公共大巴和高尔夫球车是仅有的交通工具。连续八年荣获“城市设计及总体规划”及“环保绿化发展”奖项,是对愉景湾与这片山水和谐共存的奖励。绿色环保理念贯穿日常生活,居民转赠剩余食物,浪费大大减少。

  特色小镇建设和运营是长征式的。左边2公里之外是香港迪士尼,右边翻个山头就到了梅窝,距离香港机场很近,水路半小时可达香港岛。然而最初的愉景湾只有水路与外界相通。70年代动工后开山劈石挖隧道,修公路,兴建水库…几乎全部基础设施都是后来建造,如今除住宅外拥有27洞的高尔夫球场、262个泊位的游艇会、400米长的人造沙滩、两大豪华住客会所、两个购物商场、涵盖幼儿以至中小学的教育服务及完善的交通运输系统等配套设施,简直是现代版的 “愚公移山”。

  艺术来源于生活,港剧《冲上云霄》中吴镇宇饰演的机长就是住在愉景湾,现实中越来越多的中产及富豪选择长居于此。

  80年代愉景湾配套和交通不占据优势的情况下,第一期住宅24小时内全部售罄,这背后的原因值得我们深思。从一片荒地到中国顶级小镇,从几户渔民到2万常住人口,这样的小镇值得内地房企学习与借鉴。更多细节,需要真正体验,实地观察,与项目打造者面对面交流才能学到精髓。

  11月20-22日,观点学徒计划·2018游学季—香港站,我们将走进香港愉景湾,在实地评鉴中与企业高层面对面交流与互动。更多活动内容,详见后附日程。

  2018观点商业年会暨观点学徒计划

  香港-英国站行程安排

  · 11月20日抵达香港

  晚上 香港愉景湾高层内部分享会

  与查懋成先生及邓满华先生近距离探讨愉景湾特色小镇全产业链运作思维以及大盘综合开发模式的探讨

  · 11月21日香港

  上午 观点学徒计划·2018游学季—香港站

  走进香港愉景湾,实地探访住宅、社区商业、文旅、物业、教育多位一体的环保绿色小镇成功运营之道

  下午 开幕大会 新商业浪潮:重新连接

  开幕聚焦:新商业浪潮 看得见的未来

  市场洞察:新消费趋势下的模式创新

  产业路径:城市更新与商业存量进退

  价值图谱:商业地产投资与并购机会

  行业风向:新零售与下一风口的想象

  资本回声:商业与金融的不完美世界

  下午 《2018中国商业地产发展年度报告》  发布

  晚上 2018年度中国商业地产TOP100暨商业表现奖颁奖典礼

  · 11月22日香港

  上午 观点学徒计划·2018游学季—香港站

            项目考察

  11月23-30日观点学徒计划·2018游学季—英国站

  · 11月23日

  上午 前往剑桥大学

  下午 走进剑桥这个智慧云集的科技小镇,挖掘文化教育与商业成功结合之路

  晚上 观点学徒计划游学季·英国站开营仪式

  · 11月24日

  游学在剑桥——世界顶级教授授课

  上午 John Glascock教授 授课

  John Glascock,University of Conneticut 房地产和城市经济中心主任,曾任剑桥大学房地产研究主任,中国问题专家、房地产投资信托基金、住房政策、投资和资本市场专家以及跨境投资的专家,是当前英美学术及业界最著名的教授之一。

  下午 Andrew Baum教授 授课

  Andrew Baum,剑桥大学房地产投资荣誉教授、哈佛大学客座教授、牛津大学商学院专家、房地产及土地管理方面的专家,是当前英美学术及业界最顶级的地产教授之一。

  晚上 剑桥校友、导师交流夜宴

  · 11月25日

  上午 参观国王学院、三一学院、圣约翰学院

  领略国王学院的哥特式风格,圣约翰学院与金庸大侠的对联石,三一学院的经济与政治学习氛围。

  下午 前往伦敦

  · 11月26日

  上午 走进 Galliard Home

  Galliard Home,英国境内最大的私有住宅开发商,创始人兼董事长Stephen Conway先生分享他们在旧改运作模式的经验,探索他们在地产开发的成功之道。

  下午 走进 O’shea Group

  O’shea Group, 伦敦大型开发商,Galliard Group的合作伙伴,将伦敦房地产商业的投资与运营及地产建设如何与城市发展相契合。

  走进BUJ Architect

  BUJ Architect ,全英第三的建筑事务所,他们为伦敦设计建设了最高的纯酒店式高楼,Novotel Canary Wharf,将分享未来地产模样及大型商业地产建筑设计与解决方案。

  · 11月27日

  上午 走进信泰资本

  创始人蓬钢携三大业态高管分享豪宅、酒店及养老高管分享海外地产投资方面的模式探讨及养老地产模式的运营与国内养老地产方面的同与异。

  下午 2018第六届剑桥大学国际房地产金融与投资峰会

  近三百位英伦与华资政商人士现场分享:一带一路、中资资本如何在英国投资、高科技在地产中的运用、地产价值投资和新兴地产投资(长足公寓、学生公寓、停车场、数据中心等)。

  晚上 与峰会人士在伦敦地标奶酪大厦顶层交流夜宴

  · 11月28日

  还将走进:万达收购的总部在伦敦的欧洲最大院线Odeon & UCI及更多知名企业,与英国标杆名企高层分享交流

  · 11月29日

  白天 参观风格迥异的标志性商业综合体,领略英伦城市之美

  晚上 商业地产案例分析 及 闭营沙龙

  · 11月30日由英国返程至香港

责任编辑:Robot RF13015
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