美林美银:若改变预售制度 碧桂园等周转型房企将受最大影响

1评论 2018-09-25 09:56:45 来源:观点地产网 抢反弹必备短线战法

  9月24日,美银美林发表报告称,就有报道指广东省及部分省份正研究改变物业预售制度(包括禁止进行预售),倘若落实会对内房股构成较大负面影响。

  报告指出,目前经济面临增长放缓之时,不相信内地会对全国物业禁止预售,但当局或会选择向部分城市预售实施冷却措施,倘若此措施推行,估计对资产周转型的内房股如碧桂园、万科及高杠杆开发商所受潜在影响最大。

  据观点地产新媒体了解,客户的预售按金规模亦代表了发展商融资规模,美银美林料万科预售按金规模达到5,140亿元,估计碧桂园预售按金规模达到4,690亿元;该行指,万科及碧桂园预售按金对净债预测比率高达5至6倍(各为668%及559%),预售按金模式潜在改变会对两公司净负债影响性会最高。

  美银美林表示,内地若对部分城市作出预售冷却措施,会对发展商影响负面,料资产负债表巩固的国企开发商可跑赢同业,但小型开发商周率会受压。

  另外,该行表示,其所研究覆盖的内房股中,广东土储占比最大的发展商是合景泰富其次是雅居乐及碧桂园,两公司旗下广东土储占比各为35%及30%。

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