香港上市后连续并购 弘阳地产16.4亿拿下武汉名流置业55.25%股权

1评论 2018-09-25 23:15:00 来源:观点地产网 接力诚迈科技的好票出现

  观点地产网 两个多月前刚刚在港交所敲响金色大钟的江苏房企弘阳地产,在中秋假期后的第一天,公布了上市以来的第二笔收购。

  9月25日晚间,这家南京房企公告宣布,间接全资附属公司南京红太阳拟与厦门英泰富订立股权转让协议,据此,南京红太阳将从厦门英泰富收购其持有的名流置业武汉有限公司55.25%股权,代价约为人民币16.37亿元。

  资料显示,名流置业主要从事物业开发,由武汉本地房企美好置业于2010年出资3亿元独资设立,后经增资和股东变更,注册资本变为12.05亿元。其中,美好置业投资6.66亿元,直接持有55.25%股权,通过全资子公司武汉地产投资5.39亿元,间接持有44.75%股权。

  今年3月份,为了提升资产流动性和运营效率,美好置业宣布,将直接持有的名流置业55.25%股权以及间接持有的44.75%股权悉数转让予厦门英泰富,总交易对价为29.63亿元,其中英泰富为名流置业承担银行借款本金9亿元。

  此后的4月17日,双方完成55.25%股权的工商变更登记手续,至于剩余的44.75%股权是否变更完成,目前尚未披露。不过,最新的接盘者弘阳地产公告表示,名流置业剩余的44.75%股权仍由独立第三方武汉地产持有。

  股权转换往往错综复杂,外界或许无法知悉全部事情,但从实质的角度出发,无论是英泰富还是弘阳地产,作为以房地产开发为主的企业,化身为接盘者背后,无非是为了土地。

  观点地产新媒体了解到,名流置业于2011年以总价14.29亿元通过挂牌方式竞得邓甲村编号为 P(2011)057号地块,该地块由NK1至NK7共七宗地组成,总用地面积20.42万平方米,容积率约2.16-4.83,计容面积75万平方米。

  最新的消息显示,目前NK2-NK5地块已开发完毕并交付使用,建有3栋超高层住宅楼;目前该楼盘还剩余不超过2千平方米的尾盘和车位;NK6地块总建筑面积约为7.27万平方米,可售建筑面积约为5.33万平方米,其上工程已完工,且已于2018年2月2日取得竣工证明,目前未售出总可售建筑面积为8452平方米。

  与英泰富一样,新接盘者弘阳地产的主要目标同样是具有较大开发价值的NK1及NK7地块。

  具体而言,NK1为空置土地,总建筑面积约为20.42万平方米,已取得相关土地使用证但尚未取得必需的建筑工程施工许可证;NK7地块现正在开发中,总建筑面积约为68.84万平方米,预计可售建筑面积约为51.92万平方米,预期于2021年12月竣工。

  揽下总建筑面积共计约90万平方米的地块后,弘阳地产表示,收购事项为集团进一步扩展至华中地区的一个投资机会,并将增强其在中国房地产市场的地位。

  事实上,自启动香港IPO以来,这家房企就不断地对外释放“将通过多种方法拓展土地储备”的信号。在接受媒体采访时,该公司执行董事及总裁何捷不仅表示“要多开渠道,以多种方式进行获得土地”,还强调要加强并购,提升投资效率。

  就在收购名流置业55.25%股权前的一个月,弘阳地产就已经以8.68亿收购位于开封的一个开发中住宅物业,总地盘面积超过6.35万平米,总楼面面积超过24.3万平米。

  除此以外,据观点地产新媒体不完全统计,自7月12日登陆香港资本市场至今,弘阳地产已在湖州、佛山、扬州、南通等地拿下5宗地块,总交易金额约31.76亿元,总出让面积29.62万平方米。

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