2018胡润房地产企业家榜

　　来源：胡润

　　许家印蝉联地产首富，但财富缩水17%

　　第二第三名财富也都比去年下降，分别是女首富杨惠妍和王健林

　　融创的孙宏斌和华夏幸福的王文学为前十名中缩水最多

　　三大黑马：南京佳源国际沈天晴、深圳京基地产陈华和美的何享健何剑锋父子新上榜

　　18%上榜地产企业家是全国人大代表或政协委员，比去年骤减四成

　　深圳超过北京成为地产企业家设立企业总部的首选，北京第二；接着是上海和广州，这四大城市占全国七成

　　三位非大陆人：观澜湖朱鼎健、外滩中心黄柏年和富力地产李思廉，首次进入胡润房地产企业家榜

　　全球最大的财富榜排榜机构胡润研究院发布《2018胡润房地产企业家榜》

　　——寻找中国最成功的地产企业家

　　前三名地产企业家财富均比去年下降，平均下跌11%，但前两名许家印和杨惠妍的财富都是两年前的4倍。60岁的许家印蝉联地产首富；女首富“80后”杨惠妍位列第二；64岁的王健林位列第三。

　　前十名中6人财富缩水，缩水最多的是孙宏斌和王文学。融创主要受到乐视退市危机的影响而股价下跌，华夏幸福主要因为A股整体市场下滑以及在转型过程中受到一些考验而股价下跌。

　　财富增长较多的是长峰房地产的童锦泉，增长超过一倍。童锦泉去年投资200亿在太湖边建立大型旅游综合体。

　　房地产在最新发布的百富榜上人数占比与去年基本持平，去年6%，今年14.9%。前50名总财富继去年大涨44%之后，今年几乎不变，为1.5万亿，但仍是五年前的2倍，是十年前的3倍。胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：“房地产在我们百富榜的前15年里都是上榜人数最多的第一大行业，但呈逐年下降趋势，虽然今年基本保持。”

　　碧桂园和恒大今年全年销售额有望达到8000亿和6000亿，较去年上涨30%以上，但两家企业的市值都比去年降低了一千亿，是阿里、腾讯市值的十分之一，滴滴和小米的估值都比它们高。碧桂园和恒大今年均位列世界500强。胡润表示：“难题是，碧桂园、恒大和其他大的地产商，销售额都在增长，股价却在下跌。”

　　胡润房地产企业家榜发布十多年来，平均每年有2成新人上榜，今年新晋上榜的有7人，比去年少3人，新上榜占比14%。今年胡润研究院首次把出生境外而在中国大陆创业成功的企业家纳入榜单，因此观澜湖朱鼎健家族、外滩中心黄柏年和富力地产李思廉今年新进入地产榜。此外，重庆华宇的蒋业华、蒋宇父子也第一次上榜。

　　广东和北京仍是地产企业家设立企业总部的首选，占了全国六成。前50名地产企业家中，广东20人，比去年增加2人；北京10人，比去年减少2人。上海仍然第三，有8人，比去年增加2人。以城市来看，深圳今年以11位超过北京（10人）排名第一，之后是上海和广州，各有8位和7位。胡润表示：“我没想到深圳能成为我们房地产榜总部第一的城市。这几年深圳的城市发展和房价涨幅都是中国大城市中最快的。”

　　从出生地来看，粤商比去年增加1位，以17人上榜遥遥领先；闽商虽减少1位，仍以7人保持第二名。

　　45位经营住宅地产，比去年多2位；38位经营商业地产，比去年多1位，进一步向住宅看齐。

　　8位女企业家，比去年少2位，占比16%，低于百富榜总榜中女企业家的比例（7%）。前十名中3位女企业家，和去年持平。

　　话语权：18%（9位）上榜地产企业家是全国人大代表或政协委员，比去年减少四成，仍然远高于百富榜上企业家拥有话语权的比例（5%），其中，担任全国政协委员的有7位，远高于担任全国人大代表的（2位）。全国政协委员7位是：许家印、许荣茂、纪海鹏、欧宗荣、陈红天、林定强和张力。全国人大代表2位是：阎志和张近东。

　　平均年龄56岁，比去年大一岁，也比百富榜总榜平均年龄大1岁。

　　硕士名校毕业的有6位，分别是孙宏斌（清华大学），阎志（武汉大学），卢志强（复旦大学），耿建明（新加坡南洋理工大学），李辙（北京大学）和李思廉（波士顿大学）；本科名校毕业的有6位，分别是杨惠妍（美国俄亥俄州立大学），王健林（辽宁大学），张近东（南京师范大学），姚振华和李华（华南理工）以及蔡奎（南京航空航天大学）。四成出自“社会大学”。

　　过去一年套现最多的企业家中有四成来自房地产行业。

　　社会责任：地产企业家的公司去年纳税超百亿的包括：恒大超400亿，碧桂园超300亿，万达超300亿，龙湖超100亿。14位荣登今年胡润慈善榜，比去年少2位。他们是：许家印、杨惠妍、王健林、许荣茂、吴亚军、李华、卢志强、欧宗荣、黄如论（黄涛）、黄文仔、朱孟依、黄朝阳、何享健和谭炳照。

　　上榜地产企业家创造了13个地产品牌登上去年胡润品牌榜：恒大、碧桂园、万达、融创、世茂、华夏幸福、龙湖、新湖、世纪金源、龙光、旭辉、正荣和观澜湖。

　　（2018年10月18日，上海）继10月10日发布《2018 LEXUS雷克萨斯 胡润百富榜》（2018 LEXUS Hurun China Rich List）之后，胡润研究院今日发布其子榜《2018胡润房地产企业家榜》（Hurun Property Rich List 2018），这是胡润研究院连续第十三次发布“胡润房地产企业家榜”前50名。与胡润百富榜总榜不同，房地产企业家榜只计算企业家在房地产领域的财富。财富计算的截止日期为2018年8月15日。

　　在刚刚发布的《2018 LEXUS雷克萨斯 胡润百富榜》总榜中，地产行业上榜人数占比与去年持平，去年14.6%，今年14.9%。百富榜前十名中，涉足房地产行业的有3位，和去年持平。

　　十九大报告提出，“房子是用来住的、不是用来炒的”，这一定位贯穿了今年宏观调控政策的实施。房产税的出台也将促进房地产行业趋于理性发展，调节市场供需情况，从一定程度上遏制炒房行为和房价泡沫。

　　胡润表示：“榜单上这些地产品牌对中国改革开放和城市化做出了很大的贡献。”

　　“在楼市整体调控的大背景下，房企融资渠道缩紧，三四线城市市场也逐步降温，市场降低了对房企的估值预期，导致股价普遍下跌。”

　　“受到人民币贬值的影响，恒大、碧桂园和其他港股上市的内地房企股价普遍下挫。”

　　地产企业家前十名

　　前十名地产企业家平均财富720亿元，比去年下降12%。其中6位的地产财富均有所下降。前十名中，2位持有物业量较大：王健林和陈丽华。总部在北京的最多，有4家，其次是广东，有3家。3位女性，和去年一样。

　　地产企业家前十名

　　数据来源：《2018胡润房地产企业家榜》

　　↑对比去年排名上升 ↓对比去年排名下降 -对比去年排名不变 *对比去年新进入前十名

　　60岁的许家印以2150亿元地产财富蝉联“地产首富”。他在投资领域的财富未计算在房地产榜中。恒大今年上半年税后净利润较去年同期增长125%以上。除了利润的爆发式增长外，还迅速还清了1000多亿的永续债，净负债率进一步大幅下降。今年前三季度累计销售额达到4450亿元，已完成年目标的80%。今年恒大加大在健康领域和高科技领域的投入比例，包括入股法拉第未来和广汇汽车布局新能源汽车领域。胡润表示：“很多大的地产商都在考虑转型。”

　　37岁的杨惠妍以1350亿元稳居榜眼。虽然今年碧桂园发生安全事故和陷入业主维权麻烦，但预计全年销售额仍将达到8000亿元。今年4月，碧桂园联合一家香港基金，买下伦敦一块住宅地块，价格7.7亿元，将建设785套住宅公寓，项目建成后总价值为35亿元。今年碧桂园物业版块成功上市，市值超过200亿元。

　　64岁的王健林及其家族以650亿元维持第三。即使转让了酒店和文旅项目，去年万达仍然新开业广场49个，万达茂1个，万达旅游小镇1个；累计持有物业面积超3000万平方米。今年年初，万达先后宣布出售伦敦项目和澳大利亚的两个项目，海外扩张降温。

　　68岁的许荣茂以600亿元财富上升一位至第四。今年前三季度世茂地产销售额已超过1200亿元。除了住宅销售领域，世茂还将继续发力商业和酒店领域，史上海拔最低建筑“世茂深坑酒店”也即将迎来开业。据悉世茂拟在深圳建中国第一高楼。

　　白手起家女首富，54岁的吴亚军及其家族以455亿元地产财富上升2位至第六。去年站上千亿新台阶的龙湖地产截至今年9月末实现销售额近1500亿元，完成今年2000亿元的销售目标在即。龙湖目前已形成地产开发、商业运营、长租公寓和物业管理四大主要板块。

　　55岁的孙宏斌以410亿元下降3位至第七。融创今年前三季度累计销售额近3200亿元。今年1月，腾讯联合苏宁、京东、融创入股万达商业，其中，融创投资95亿元。今年9月，融创中国与徽商银行宣布达成战略合作，致力于金融领域的建设性业务合作。

　　46岁的阎志以360亿元财富上升3位至第九。卓尔专注于商业地产经营。去年收入达222亿元，同比大幅增长1733%，主要得益于其深化电商业务布局。未来，卓尔将进一步构建跨越消费品、农产品、大宗商品等多个交易品类，融合线上线下的智能商业交易生态圈。

　　7位新上榜者

　　数据来源：《2018胡润房地产企业家榜》

　　企业总部及出生地

　　数据来源：《2018胡润房地产企业家榜》

　　-对比去年排名不变 ↑对比去年排名上升 ↓对比去年排名下降 *对比去年新上榜

　　黑马

　　南京佳源国际的沈天晴以175亿元财富进入房地产榜前30名，得益于股价大涨。今年中报业绩亮眼，收益及盈利均较去年同期增长超过40%。今年前三季度，佳源销售额已近700亿元。截至今年上半年，佳源国际拥有土地储备面积逾980万平方米，在中国各大城市的物业组合达到41个，包括29个住宅综合体项目，及12个商业综合体项目。

　　深圳京基地产的陈华以170亿元位列房地产榜前30名。京基地产从高档住宅到深圳新地标建筑京基100，一直助力着深圳城市的发展与变迁。今年上半年，京基地产板块销售业绩近50亿元，商业、物业、酒店等板块经营收入近15亿元。

　　美的何享健、何剑锋父子以150亿元首次进入房地产榜。去年销售规模已达510亿元的美的置业在今年10月成功登陆港交所，有望成为年内规模最大的IPO房企。截至今年年中，美的置业拥有142个规模化的项目组合，业务覆盖全国11个省份的36个城市，土地储备总量的总建筑面积4千万平方米。美的今年前三季度销售额已突破600亿元，提前完成年度目标。

　　市值最大Top 5

　　数据来源：胡润研究院，按9月12日的股价计算

　　股指变化

　　截至今年8月15日，上证综指继去年上升4%之后，今年下降16%至2，700点；深证成指继去年下降2.4%之后，今年再次下降19%至8，600点；创业板指连续两年下降18%，今年降至1，500点。恒生指数继去年上升19%之后，今年略微上升1%至27，300点。

　　历史数据

　　数据来源：胡润研究院

　　编制方法

　　在胡润房地产企业家榜里，对于投资多元化的企业家，仅计算其房地产领域的财富。比如：许家印以2，150亿元位列房地产企业家榜首位（他在投资等领域财富未计算在内）。财富计算的截止日期为2018年8月15日，对于上市公司，采用2018年8月15日的收盘价计算，美元与人民币的兑换比例按照1：6.9计算，港币与人民币的兑换比例按照1：0.88计算。

　　胡润研究院收集了候选人的所有公开的信息并进行反复交叉核对，使用市场价值来评估企业家拥有的财富。我们的信息来源主要有四个渠道：第一是所有重要的中、外媒体报道；第二是股市公告，包括国内和香港主板、创业板、新加坡、纳斯达克、纽约、多伦多、伦敦和悉尼证券市场；第三是实地采访，我们的团队走遍全国各地，采访企业家、记者和当地政府机关并参加相关研讨会；第四是我们十年来建立起来的遍布全国的有效信息网络和巨大的数据库。我们联系了榜上的大多数人以及其他许多最终没能上榜的人。我们不否认这张榜单会因为某种原因而漏人的可能。我们所指的“上榜企业家”是指目前主要居住地在中国大陆并且主营业务在中国大陆的企业家，而不考虑他们现在的护照或国籍是哪里。

　　《2018胡润房地产企业家榜》