海航三度牵手北京万科 聚焦主业再售广州综合体与地产公司更名

1评论 2018-11-06 23:08:34 来源:观点地产网 交易突破就差靠谱的导师!

  观点地产网 北京海南航空大厦出售虽然未过海航控股股东大会这一关,但北京万科与海航的交易仍旧在持续推进。

  11月6日,海航控股的兄弟公司海航基础宣布,子公司海航国际旅游岛将出售广东兴华实业有限公司全部股权予北京厚朴蕴德投资管理合伙企业(有限合伙),转让价款约10.35亿元。

  “厚朴蕴德”这个名字外界已经很熟悉了,北京万科在其中持有99.99%股权。此前海航基础及海航控股都曾披露出售资产的计划,接盘方都是它。

  值得注意的是,此次交易价应该不止10.35亿元。观点地产新媒体发现,在支付二期款时,北京万科还需支付一笔5.47亿元的原股东贷款。此外,交易标的目前仍处于抵押状态,需要在股权交割前解押。

  2015年9月,交易标的一期在建工程及二期土地,抵押给民生银行深圳分行以配合操作海航基础产业集团有限公司为主体的公司委托贷款8亿元,截至目前贷款余额6.34亿元,这笔贷款将于近期(11月19日)到期。

  公告披露了兴华实业的营运情况,这家公司在2017年的营业收入为零,净利润-28.75万元;2018年前三季度,兴华实业营业收入为18.92万元,净利润-290.60万元,总资产为15.31亿元,净资产7.44亿元。

  公开资料显示,广东兴华实业主要在建项目是中央海航酒店广场,项目位于广州机场路33号,原址是广州中央酒店。

  中央海航酒店广场占地面积2.3万平方米,总建筑面积17.7万平方米,是涵盖甲级写字楼、五星级万豪酒店、顶层总裁公寓与2万平方米配套商业的综合体项目。该项目分两期建设,一期为甲级写字楼,地上35层、地下3层;二期为万豪酒店和配套商业组成的城市综合体,地上20层、地下4层。

  据悉,中央海航酒店广场是海航在广州的第三个城央地标综合体项目,也是海航落户白云区的首个重大投资项目,已经在2017年12月开放了甲级写字楼。

  当时报道曾称,中央海航酒店广场各项工程建设和管理运营已全面推进并逐步完成,从2009年开发投资建设至当时累计已完成投资9.8亿元,其中一期甲级写字楼正式对外开放和启动全球招商,力争于2018年底完成70%的入驻率。二期用地已平整并完成勘探等前期工作,彼时仅取得临时施工复函,开展支护桩工程施工。

  就在上述开业仪式举行不久后,媒体在2018年初曾曝出海航国内部分项目出售名单,中央海航酒店广场列于其中。除此之外,该名单还包括了北京唐拉雅秀酒店、海口海航国际广场、三亚皇冠假日酒店、三亚喜来登酒店、云南海航广场项目、苏州饭店项目等项目。

  据观点地产新媒体了解,与这次广州项目同样的收购方与出让方,7月份北京万科已从海航基础手中买下了武汉海航蓝海临空产业园(一期)项目80%股权,转让价为3.12亿元。

  对于出售武汉项目的原因,彼时海航基础称,由于政策变化、市场竞争日趋激烈、产业发展不及预期等原因,武汉临空产业园项目所处的竞争环境发生重大变化,若继续按原计划实施,则公司可能面临项目实际收益率下滑,盈利不及预期的风险。

  上述两项交易合计将为海航基础带来2.81亿元的净利润。

  不过,11月6日最新一笔交易披露之前,北京万科与海航的另一宗交易出现了波澜。按计划,北京万科将以13亿元收购海航控股旗下的北京海南航空大厦,这笔交易将为海航控股带来5.57亿元的收益。

  但是,在随后的股东大会上出售方案未获通过,外界推测是大股东大新华航空及其一致行动人投出了反对票。

  海航控股后续称,审议未通过的主要原因是公司股东认为该次提交股东大会审议的交易方案并非最优方案,希望公司能够进一步研究,重新制定更优交易方案,为公司及股东带来更大的利益。

  除了上述三个已被披露的项目,有消息指,北京万科与海航之间的合作或不会止步于此。目前海航集团旗下海内外众多地产项目正在出售,其中已公布接盘方的是海南航孝房地产及深圳海航城项目,另外融创则在两个月前成为了望海科技广场的股东。

  在前几年高调投资房地产等产业后,近期海航着重向外界释放其回归航空主业的心思,当前的一系列的地产资产出售动作不难理解。而且,回归主业最标志性的动作不外乎是更名了。

  同在11月6日,海航基础宣布,控股子公司海航地产集团更名为“海南海岛临空产业集团有限公司”,同时变更法定代表人及经营范围,经营范围变更为机场投资,机场运营管理与国内外航空运输有关的地面服务,机场与机场相关的其他项目的投资建设等经营业务。

  10月24日,海航集团党委书记、董事长陈峰曾在活动上指出,海航要以航空运输主业为核心,调整产业发展方向与结构,深化法人治理结构、优化管控模式,提升企业经营效益,坚定不移推进企业转型。

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