美好大湾区|100万元以内超小户型 广州七区竟有这么多可以选

1评论 2019-11-11 07:56:12 来源:乐居财经 感谢300643

每个人都有一个做包租公or包租婆的梦想,自己手里有点闲钱买个小房子收租,想想就觉得爽!所以,近年来小户型房子一直深受追捧:

一方面,一线城市房价高企,很多人手里预算不多,又想投资或者出租等升值,总价低、风险小、投资回报率高的小户型便成为首选;

另一方面,随着大城市单身青年比例逐年递增,婚龄不断拉后,使得小户型需求日趋旺盛,与其交那么高的租金给房东,不如自己付个首付,以原来的租金来供房,居住体验也会大大提升。

总体来说,不管是自住还是投资,小户型都具备一定的优势。这不,最近就有朋友跑来问,手里闲钱不多,想买个小户型投资,在广州有哪些可以推荐的?

于是,君君特意盘点了广州七区(天河、越秀、海珠、荔湾、黄埔、白云、番禺)100万元以内的超小户型,值得一提的是,这其中有10多㎡大的“蚊型房”,但也有50㎡左右的小两房,给想投资或者买来自住的人以作参考。

另外,还有不少人纠结,是买小户型住宅还是买公寓?其实,君君觉得各有优劣吧。买住宅容易转手,升值空间大,而且很多都带有学位;买公寓投资少,回报率高,但不好转手,因为二手公寓光是税费就在15%左右。

还有一点,如果有名额就买住宅,不想占名额就买公寓,看个人需求。建议买公寓最好买新房,这个可以关注公寓最新开盘信息。以下,君君盘点的均为小户型住宅性质的房子,来看看都有哪些~

天河区

天河区房价一直居高不下,不出所料,100万元以内的小户型在天河并不多,君君在链家网上也只找到了很少一部分,且基本上是老房子,以单间和一房一厅为主,均价在24000~42000元/㎡不等:

其中,户型面积最大的是天平架公交宿舍一个34㎡的一房一厅,单价为25883元/㎡,总价88万元,面积最小的是富力新村23.14㎡大的单间,卖到90多万元。

顺便说下,富力新村是一个比较大的小区,位于天河东圃,交通便利,配套齐全,小区最新均价33351元/㎡,有部分小户型在卖,想买的可以关注一下。

越秀区

越秀区以学位房“闻名”全广州,这里好学位很多,自然房价也令人望而却步。但作为广州老三区之一,越秀区小户型房子却并不少。君君通过整理发现,越秀的小户型也是以单间和一房一厅为主,均价在15000~61000元/㎡不等:

可以看到,越秀小户型面积以20~30㎡居多,令人惊讶的是,竟然还有10多㎡大的房子……

为此,君君特意去问了中介,户型面积确实是10多㎡,但老房子一般实际面积多很多,而且有一些是不计入总面积的。不过中介也坦言,这种“蚊型房”不好转手,推荐看看其他房源。

其中,邮电新村青龙坊有不少小户型在售,君君查看了其今年以来的交易记录,成交的几乎都是20多㎡左右的,小区是90年代的房改房。

海珠区

海珠区100万元以内的小户型房子也不少,同样以单间和一房一厅为主,均价在20000~44000元/㎡不等,其中户型面积以30㎡左右居多,来看一下:

其中,唯一的一套小两房位于金紫里北街机电大院,面积34.39㎡,单价为27625元/㎡,总价95万元。另外,南洲花苑C区、保利红棉花园和瑞康大厦都有不少小户型在售,可以重点关注。

荔湾区

相较于前面天河、越秀和海珠,荔湾100万元以内的小户型面积总体大那么一点点,其中还有部分两房,房子均价在20000~41000元/㎡不等,位于大坦沙的珠岛花园和鹤洞的金道花园有不少小户型。

黄埔区

说实话,黄埔区令君君有点意外,本以为会有很多小户型的房子,实际上却并不多。不过黄埔区整体均价不高,此次盘点的100㎡以内小户型均价在15000~28000元/㎡之间,多为一房一厅,两房一厅的仅有三套:

可以看到,还有两套50㎡以上的房子,其中一套位于源兴雅居,面积52.2㎡,一房一厅,单价19138元/㎡,总价99.9万元;另一套是冶炼厂宿舍,面积56.17㎡,两房一厅,单价17448元/㎡,总价98万元。

另外,黄埔区的南康新村、新港生活区、宏康花园五期宏康东筑等小区小户型不少。

白云区

白云区100万元以内的小户型房子就很多了,整体均价在15000~35000元/㎡之间,户型面积多为40~50㎡,一房一厅为主,不过也有不少两房可以选。佳地新都、合益小区、阳光花园、东湖映月、松涛北苑、乐得花园等都有很多小户型,有意向的可以关注。

番禺区

最后来看一下番禺区,跟白云一样,100万元以内的小户型房子,番禺同样有很多可以选,且番禺均价更低,在11000~27000元/㎡不等。户型面积也更大了,以两房一厅为主,还有部分三房:

可以看到,面积最大的是莲花山纸厂宿舍的一套三房,房子总面积80.55㎡,单价为11174元/㎡,总价90万元。

另外,番禺的西城花园、番艺花园、荷景花园一区、钟村商贸城、华侨城(番禺)、西兴苑等都有很多小户型在售,总体来说,在番禺拿100万买小户型房子还是有不少选择的。

总结:

小户型房子怎么选?君君给出以下几个建议(欢迎补充~)1. 看地段。不管是买大户型还是小户型,地段必然是首选,房子位于一个好的地段,其投资价值势必然更胜一筹。2. 看个人需求。是预算不多买个小户型过渡,还是有闲钱用来投资,或者是买来给老人居住,亦或者单单是买个学位等等,清楚这些需求再去找房子。3. 眼光要放长远,不要被客观因素影响。

注:以上房源信息均来自链家网

乐居财经
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