乐居财经讯 王鸿 12月2日，第5届中城联盟论坛在北京举行。

中城联盟副主席、旭辉控股董事局主席林中发表主题演讲《增长的底牌》。

他表示过去是房地产最好的几十年，目前的体量就算以10%的速度萎缩，20年后中国房地产依然能保持10万亿的规模。行业面临短期困难，要在发展中解决问题，企业和生物一样，要保持增长才是硬道理。

谈及如何做资本市场高价值的企业？林中谈到四点：第一，增长。要不断的生长，才能有生命力；第二，可持续；第三，相对稳定；第四，增长还要有质量。

他表示，企业有质量的增长需要3张底牌：

一、均衡的增长策略。用增长率 、利润率、负债率的铁三角，达到一种平衡。就算带着镣铐去跳舞，也要做到既要、又要和还要。

二、增长模式的选择。高速发展期，上升阶段，先做大后做强；平稳发展期，横盘阶段，既做大还要做强。成熟发展期，在下行阶段，先做强，后做大。

三，用平稳增长的策略来获得高质量的增长。在去杠杆降负债的阶段，要有低的财务杠杆，适度的合作杠杆，高的经营效率，高的投资杠杆。

谈及高经营质量，他表示五个标准，有回款的销售，有现金的利润，有盈利的增长，有品质的产品，有口碑的品牌。要想企业不断生长，就要增加投入，提高投入产出效率。