克而瑞证券:中等规模房企增速领先,部分房企已超额完成全年目标

1评论 2019-12-02 16:36:14 来源:乐居财经 3天狂撸22%利润!

乐居财经讯 李礼 12月2日,克而瑞证券发布11月百强房企销售点评。

事件:CRIC 公布 2019 年 1-11 月中国房地产企业 top100 销售排行榜。

销售持续增长,中等规模房企增速领先。2019 年百强房企 1-11 月全口径累计销售金额约 10.3 万亿元,同比+17.7%,环比+12.7%;11 月单月全口径销售金额合计约 1.1 万亿,同比+29.5%,环比+1.4%。从 1-11 月累计销售金额 排名来看 , top10/top11-30/top31-50/top51-100 销售金额 分别 为4.1/2.2/1.2/1.5 万亿元,对应增速分别为+14%/+26%/+17%/+21%。11 月单月销 售情况方 面, top10/top11-30/top31-50/top51-100 销售金额 分别4199/3239/1729/1942 亿元,同比增速+27%/+45%/+20%/+23%,中等规模房企增速领先。

内部分化趋势延续,部分房企已超额完成全年目标。百强房企中,世茂房地产、龙湖集团、阳光城、金科集团、中梁控股、佳兆业集团、龙光地产等房企已超额完成全年销售目标;中国恒大、融创中国、中海地产、新城控股、招商蛇口、旭辉集团控股、中国金茂等约 14 家房企销售目标完成率超 90%,预估全年大概率完成销售目标;绿地控股、绿城中国、蓝光发展、泰禾集团、华发股份、佳源集团等房企销售目标完成率不足 80%。从 11 月单月来看,碧桂园、世茂房地产、旭辉集团控股、中南建设、金科集团、华夏幸福、中梁控股、中国奥园等多家房企单月销售增速超过 50%;万科、雅居乐、蓝光发展、首开股份、新力地产、泰禾集团、禹洲集团等房企 11 月销售增速为负值,百强房企内部分化愈加明显。

投资建议:11 月头部房企销售延续稳健增长,但是目前市场整体的去化率水平仍处于相对低位,且 top51-100 房企增速放缓,市场真实情况或并不像数据反映的那么乐观,特别是中小规模房企的销售压力或在未来有所显现。建议持续关注房地产行板块的投资机会,继续维持板块推荐评级,持续推荐低估值龙头标的:【万科 A】、【中国奥园】、【阳光城】等,同时建议关注优质高分红品种:【金地集团】、【龙光地产】。

风险提示:政策调控力度超预期,行业销售回落超预期

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