观点指数·2019年1-11月中国房地产企业销售面积TOP100

1评论 2019-12-02 18:46:49 来源:观点地产网 感谢300643

  观点指数 根据观点指数·2019年1-11月中国房地产企业销售面积TOP100榜单披露,1-11月,TOP100房企销售面积为77198.2万平方米,环比1-10月增长12.8%。11月单月房企销售面积8757万平方米,环比增加2.5%,与9月的销售面积相比则增加733.8万平方米。

  分梯队来看,1-11月,TOP5、TOP10、TOP30、TOP50房企销售面积分别为24000万平方米、33603万平方米、54600万平方米、64717万平方米。

  数据来源:观点指数整理

  前11个月中,TOP100房企11月销售面积位列第二,仅次于6月,这说明在“金九银十”之后,房企销售力度依旧强势。

  销售均价方面,在经历上两个月的大力度促销,TOP100房企月销售均价在11月持续下降至1.28万元/平,为今年最低。部分房企在11月继续实行“以价换量”的营销思路,比如在双十一当天联合电商平台,推出特价房购买活动。

  数据来源:国家统计局 观点指数整理

  受房企加快去化理念影响,从今年6月开始,全国商品房的销售面积累计同比增速一直处于上升的态势。国家统计局数据显示,2019年1-10月,商品房销售面积累计同比增长0.1%,实现今年首次增速由负转正,较1-9月增加0.2个百分点。这一方面是因为房企加大促销和推盘力度,以价换量促回款,另一方面则是2018年下半年销售面积基数较低。

  值得注意的是,近段时间,政府推出了一些住宅销售的利好政策,包括下调1年期和5年期的LPR、取消深圳144 平方米以下住宅豪宅税、长沙实行“交房即交证”等等,这将在一定程度上加快房企去化速度,库存将进一步下降。截至10月末,全国商品房待售面积49323万平方米,为近6年来最低。

  面对商品房库存处于低位的情况,房企开工意愿整体增强。国家统计局数据显示,1-10月新开工面积185634.42万平方米,累计同比增速为10.0%,较1-9月增加1.4个百分点。但考虑到房企土地储备制约,预期新开工面积高增速或将难以持续。

  在土地市场上,目前土地成交溢价率相对较低。但出于补库存的考虑,部分房企还是会积极寻找机会,获取土地,尤其是一二线城市的优质地块。

  如11月内,已有多家房企“大手笔”拿下中意的地块,其中包括中海、首钢联合体51亿元竞得北京石景山区涉宅用地;宝能55.45亿元包揽昆明西山区八宗地;中骏59.4亿元超30%溢价夺得厦门湖里地块,为月内为数不多的高溢价率成交地块。

  此外,11月各地也有多宗地块入市,包括广州增城41.24亿元挂牌新塘宅地、郑州51亿元集中推出7宗涉宅用地、北京石景山90.68亿元挂牌的三宗地块等等,这些地块将于未来一两个月内进行出让,随着房企补库存意愿增强,预计土地市场将会有所回暖。

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