万科11月:宝能清仓与王石助攻 销售5735亿“坐三望二”

1评论 2019-12-03 00:08:19 来源:观点地产网 3天狂撸22%利润!

  观点地产网 对于万科而言,“每天都是卖楼的好日子”,合约销售自然就不会像恒大一般大起大落。

  12月2日,就在恒大公布11月销售简报后不久,万科也发布了2019年11月份销售及近期新增项目情况简报。

  公告显示,于2019年11月份,万科实现合同销售面积364.5万平方米,同比增长2.5%,合同销售金额545.4亿元,同比减少6.48%。

  截止今年前11月,万科累计实现合同销售面积3697.4万平方米,同比增长2.73%,合同销售金额5735.3亿元,同比增长5.44%。

  回看全年销售业绩,这个成绩可以说是一如既往,但也可以说是平平无奇。数据显示,前11月,万科合约销售平均每月完成521.38亿元,高见663.9亿元,最低也有431.9亿元。

  看似上下浮动达到232亿元,但恒大在9月831亿元、10月903亿元接连创下单月销售纪录后,11月销售环比瞬减六成,只录得370.6亿元。相比之下,万科显得稳定很多。

  数据来源:企业公告、观点指数整理

  销售榜头三名之争中,碧桂园早已遥遥领先,有看头的只有亚季军。而恒大9-10月的冲刺,也一举让其在销售排名上反超万科,坐上了第2名。

  据观点指数发布的中国房地产企业销售金额TOP100榜单显示,今年前三季度,万科依然是能够排在第二。但恒大经过9月份的冲刺,双方差距已经缩小到仅有224.2亿元。

  到了10月份,恒大经过一系列“全员营销”和“降价促销”的抢收计划,单月创下903亿元新纪录。这一月,万科落后了恒大469.2亿元,也让恒大反超万科,成为了第二名。

  不过,对于已经公布全年销售目标6000亿元,且在去年便有着最后两月“收力”,恰好完成全年业绩的恒大而言,全年或许刚刚卖够也就差不多了。

  而“每天都是卖楼好日子”的万科,按照月均销售521亿元计算,全年将完成6256.3亿元;按照最低单月销售431.9亿元计算,全年也能够完成6167.2亿元。这也意味着,全年第二的位置,或许依然还是万科。

  在销售简报中,万科同时披露了新增项目方面的数据,其中于11月新增加开发项目9个,分别位于广州、杭州、太原、公主岭市、哈尔滨、青岛、西宁以及贵阳,计容积率建筑面积210.1万平方米,权益建筑面积86.8万平方米,权益地价28.82亿元。

  这是万科今年以来在新增项目方面最少的一个月,最多的一个月则是8月,新增开发项目28个,权益建筑面积590.2万平方米,权益地价315.47亿元。

  数据来源:企业公告、观点指数整理

  但在“第二增长曲线”方面,万科却有所建树。11月中旬,深业集团、深圳控股与万科集团签订战略合作框架协议,双方将重点推动在深圳市及周边地区土地获取、项目开发、城市更新、土地整备利益统筹、产业驱动及运营等领域的合作。

  据观点地产新媒体此前报道,自2017年接连出售三四线项目后,深业就将发展重心放到以深圳及周边城市为重点的大湾区。

  半年报数据披露,深业旗下上市公司深圳控股现有土储规划总建筑面积约615万平米 ,计容建面456万平方米,大湾区占比约61%。以计容建筑面积计,深圳项目占土地储备39%,以土地的市场价值计算,深圳项目占比超过70%。

  资深地产评论人朱罗纪对观点地产新媒体指出,这是一个协同性很好的合作,有利于发挥双方所长,更有利于提升万科的资源获取能力。

  此外,相比于万科业绩,11月最受外界关注的是,曾经成为万科第一大股东的宝能,在持续清仓后,持仓比例已经将至10%。

  据万科发布的简式权益变动报告书显示,前海人寿、钜盛华、西部利得宝禄1号资产管理计划总持仓降至10%。其中,资管计划持股由0.33%降为0,清仓完毕;钜盛华持股由8.39%降为6.02%;前海人寿持股由6.28%降为3.98%。

  据观点地产新媒体统计,宝能系在减持万科股票上,至少套现416.92亿元至423.48亿元。而目前,宝能系尚持有1,130,214,258股万科股票,以万科12月2日收盘价28.05元/股计算,宝能持有万科股票市值还有317.03亿元。

  值得一提的是,宝能减持公告发布之后的首个交易日,万科股价大涨逾6%,收盘价28.65元/股,这也是万科股价自8月以来首次突破28元。

  只是背后的原因,或许要归功于万科创始人王石在其新书发布会上说的那句:“我已经离开两年了,只能这样说,到时候看看万科的年报。根据我掌握的信息,公布的年报非常好。”

责任编辑:Robot RF13015
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
习近平:坚持用全面、辩证、长远眼光分析经济形势 努力在危机中育新机、于变局中开新局

2020-05-23 21:01:07来源:新华网

一家央企一个省区!五央企牵头西北48户煤电企业整合 这些股票受益最大

2020-05-23 14:28:55来源:中国证券报

中国经济恢复了吗?电商下沉到农村了吗?看阿里、拼多多财报就够了

2020-05-23 14:43:20来源:中国企业家杂志

信息量巨大!发改委:促消费措施将出台、适当提高赤字率可行安全...

2020-05-24 12:57:30来源:e公司官微

个税起征点提至1万 “激活”集体诉讼…代表委员哪些建议戳中你?

2020-05-24 09:50:05来源:中国财富帮

财报见光死!阿里突然暴跌6% 蒸发2400亿!拼多多却火了 用户破6亿 股价暴涨近15%

2020-05-23 08:38:34来源:中国基金报

非常时期 政府工作报告中释放了哪些政策信号?

2020-05-23 07:54:22来源:上海证券报

不设年度经济增速目标 “六保”成宏观政策最大着力点

2020-05-23 02:58:25来源:证券时报

注意!灰犀牛出没!400万亿市场现裂缝 南美大国拉响警报!流动性变数显现 市场要凉?三大预期逐渐清晰

2020-05-25 03:12:15来源:券商中国

习近平:一定要把我们的农民扶一把

2020-05-23 19:31:48来源:央视新闻

政府工作报告中的“民生清单”

2020-05-23 08:42:00来源:新华社

年内银行二级资本债发行规模近千亿元 还有688亿元获批待发

2020-05-25 04:24:28来源:证券日报

证监会:坚决反对将证券监管政治化做法

2020-05-25 04:06:46来源:证券时报

世界旅游组织:预计今年的国际游客人数将下降58%

2020-05-24 22:48:29来源:金融界网站

周日公告集锦| 华盛昌称董事长和其他3位女董事之间不存在关联关系 荣丰控股、川能动力等拟并购重组

2020-05-24 20:29:25来源:财联社

90分钟300套售罄!金海云城单盘爆品闪耀津门

2020-05-24 19:35:00来源:投资时报

习近平:整体谋划系统重塑全面提升 织牢织密公共卫生防护网

2020-05-24 19:08:56来源:金融界网站

银保监会:将研究制定大股东行为监管指引等制度规范

2020-05-24 10:00:08来源:上海证券报·中国证券网

特殊之年政府怎么花钱?2020“国家账本”来了!

2020-05-24 09:50:45来源:新华视点

积极财政政策如何更积极有为

2020-05-23 10:46:00来源:人民日报

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
实时热点