华泰证券:新大正渝派第三方新秀,启航非住宅蓝海
乐居财经讯 李礼 12月8日,华泰证券发布新大正(002968)研报。
核心观点
公司作为第三方物管企业,拓展能力优秀:精准定位公共、学校、航空领域,搭乘后勤服务社会化东风;口碑优势凸显,助力异地拓展;非住宅空间广阔市场分散,资本助力市占率提升。此外公司盈利能力并不逊色,主要受益非住宅成本加成定价及良好的服务口碑,未来通过人效优化和增加增值服务有望抵消异地扩张的影响。预计公司 2019-2021 年 EPS 为 1.43、1.82、2.32 元,目标价 54.52-59.97 元,首次覆盖给予“买入”评级。
新大正:走出重庆、布局全国的非住宅第三方物管公司
公司是以非住宅为主的第三方物管公司,1998 年成立于重庆,2012 年开始全国扩张,截至 2019H1 已覆盖 16 省 28 市,在管项目 316 个,在管面积 5838 万平,合约面积 6771 万平,在管和合约面积过去三年 CAGR 均为 10%。公司位列 2019 年中国物业服务百强企业第 18 名,重庆第 3 名,在非住宅领域竞争力突出。四位实控人均为公司元老,高管团队经验丰富。
物业管理:公共、学校、航空业态为特色,口碑助力全国拓展
公司 2015-2018 年营收和业绩 CAGR 为 19%、29%。2019H1 非住宅占综合物管面积和营收 77%、93%,以公共和学校为主;保洁占专项物管面积和营收 77%、84%,以航空为主。非住宅成本加成定价模式下物业费稳健上涨,累计收缴率较高。增值服务占营收 8%。2019H1 重庆在管面积和物管营收占比下降至 61%、77%,凭借深耕重庆,以及公共、学校、航空业态积累的口碑优势,有望助力异地拓展。
财务表现:盈利能力表现不俗,现金流充裕,轻资产属性清晰
公司前三季度毛利率 21%,净利率 10%,非住宅成本加成定价及服务口碑使得公司盈利能力同非住宅面积或营收占比较高的中航、招商、保利物业等相比并不逊色,未来通过人效优化和增加增值服务有望抵消异地扩张的影响。充裕现金流支撑下,公司有息负债规模很低,轻资产属性清晰。
非住宅物管行业空间广阔,品牌口碑铸就机遇
国内非住宅物管市场 2025 年有望超过 8000 亿元。多种业态百花齐放,覆盖度和集中度提升空间广阔,后勤服务社会化为具有口碑的品牌物管公司铸就机遇。行业将产生多元延伸增值服务的机会,服务模式将从基础服务升维到高附加值,是一片亟待挖掘的新蓝海。
蓝海赛道添新兵,首次覆盖给予“买入”评级
我们预计公司 2019-2021 年 EPS 为 1.43、1.82、2.32 元。选取 A 股非住宅物管公司中航善达、南都物业,以及港股非住宅面积或营收占比较高的主流物管公司雅生活服务、绿城服务、永升生活服务、佳兆业美好作为可比公司,2020 年平均 PE 估值 24 倍。考虑到公司聚焦空间广阔的非住宅物管赛道,资本助力下扩张有望提速,我们认为公司 2020 年合理 PE 估值水平为 30-33 倍,目标价 54.52-59.97 元,首次覆盖给予“买入”评级。
风险提示:规模拓展不符预期,人工成本上涨风险,重庆区域市场风险。
乐居财经- 公用事业要涨价?六部委为地方政府提供政策支持
- 电信运营商持续加大智算投资,算力需求持续增长,上游光器件供需或趋紧
- 钨系产品价格持续走高,我国在供应端具有主导权,券商看至18-20万元/吨
- 华为全力打造鸿蒙为全球第三大移动操作系统,下游伙伴主要有四类
- 国家级及地方性政策密集出台,低空经济腾飞基础设施先行
- 发改委推动所有增发国债项目6月底前开工建设,基建投资、设备更新需求有望加速释放
- 煤炭产能储备制度+供给端收缩预期+高分红属性,机构建议关注煤炭历史性配置机遇
- 银行一季度业绩为全年中相对低点,关注市场对红利品种的配置需求及三条递进主线
- 中高端机床市场需求旺盛,设备更新+海外需求向好双轮驱动
- 船舶出口额同比增超110%,机构称新一轮大周期已至船舶优质资产性价比凸显