新年伊始，成渝两地喜迎新春“大礼包”，中央财经委员会明确提出，推动成渝地区双城经济圈发展，在西部形成高质量发展的重要增长极。成渝区域一体化进程加速推进，也为产业地产发展带来了布局良机。

　　那么，在成渝地区双城经济圈升格背景下，2020年成都产业地产可能会出现哪些值得关注的趋势？房企和投资者的开发策略如何能做到专业性的应城施策？近日，在世邦魏理仕（CBRE）举行的“成都商业地产市场2019年回顾及2020年展望”发布会上，乐居记者采访到了世邦魏理仕成都产业地产部主管尤鹏伟先生。

　　世邦魏理仕成都产业地产部主管 尤鹏伟

　　尤鹏伟表示，从区域环境来讲，2020年成都产业地产市场有外溢区域的趋势，辐射成渝两地并且对成本敏感的一些企业或跨国企业，可能会外溢到成都边缘、成渝边缘或者成渝之间的区域，也就是传统的二圈层、极具潜力的新城区以及城际之间的发展区。

　　新机遇来临，这些外溢区域同样也面临着不同的挑战，尤鹏伟从三个方面做出分析：

　　1、传统的二圈层。企业外溢之后，二圈层将面临产业升级、投笼换鸟和项目优选三大问题。通过升级，把更多更好的土地资源腾出来，去迎接更好的产品，选择更适合的项目。

　　2、极具潜力的新城区。包括简州新城、淮州新城、空港新城，青白江欧洲产业城等潜力区域。潜力区域将面临三个挑战，首先它需要具有前瞻的规划，其次要打造适合目标产业发展的载体，最后发展新城需要包括基础设施、商业环境、居住环境、文旅氛围、教育、医疗、TOD建设等要素的建设。

　　3、城际之间的发展区。包括遂宁、内江、资阳等，会面临产业定位和细分、招商路径的设计和实施、政务服务能力的提升、区域特色资源的利用四大问题。

　　“过去做得好的区域，要面临升级，把更多更好的土地资源腾出来迎接更好的产品；未来有发展潜力的区域，要思考怎么去建设、发展；过去没有想到跨国企业要来的区域，未来应该怎样迎接机遇，先抓住机遇就可以先发展。”尤鹏伟提到。

　　那么，对于房企和投资者来说，开发策略如何能做到专业性的应城施策，尤鹏伟则认为，首先，政府开放实施主体，迎接更多的专业开发商进入；其次，深度研究目标产业，了解落地产业的诉求和要求；接着，根据目标产业的要求去打造适合的载体形态；最后通过租赁、资产增值实现盈利，创造跟资本市场对接的可能性。

　　尤鹏伟表示，希望这样的载体开发或园区打造，能够更好地借助专业机构的力量，应用好专业经验与优质的国际资源，在前期规避风险，进行具有前瞻性的开发。