恒隆集团董事长 陈启宗

乐居财经 展浩博 发自香港

陈启宗对中国高端零售市场依然信心十足。尽管过去一年，恒隆地产现金结余锐减了90余亿港元。

1月21日，恒隆集团(0010.HK)、恒隆地产（0101.HK）2019年业绩发布会在香港举行。恒隆集团董事长陈启宗、行政总裁卢伟柏等一众恒隆高管，出席发布会并回答媒体提问。

“两年内恒隆手上的现金大幅下调，是预期内的事，因为在2019年2月初恒隆支付了杭州地块的地价，加上还有几个新项目落成，建筑费用都需要支付”。在被问及恒隆集团现金锐减的原因时，恒隆集团首席财务总监何孝昌这样表示。

据恒隆集团2019年报，公司期内总营收同比下跌6%至94.35亿港元。其中物业销售收入同比下跌76%至2.96亿港元，物业租赁业务收入同比增长4%至91.39亿港元。净利润减少5%至68.98亿港元。

针对物业销售收入减少原因，年报指出是受香港社会风波影响，访港游客大幅减少、交通服务受阻以及商铺关门等因素所致。不过由于恒隆在港物业租赁组合主要目标客户并非来港旅客，而是分散于多个地区，因此核心物业租赁输入仍能实现温和增长。

对此，陈启宗表示，香港既有外在难处，又有内在难处，外在是别人过来分蛋糕，内在是别人过来送蛋糕却被赶走。但是由于恒隆在香港主要卖民生产品，高端商场反而集中在内地。因此，他仍对未来发展持续向好保有信心。

言语之间，不难看出陈启宗对内地市场的重视。而近两年来，恒隆也一改过往谨慎拿地的风格，在内地大举扩张。2018年，恒隆更是斥资107余亿拿下杭州史上第三总百亿地块。

目前恒隆已经实现国内9个城市的布局，包括；上海、天津、沈阳、无锡、大连、济南、杭州等。内地大局扩张背后，恒隆现金流承压不小。2018年末，恒隆地产现金及银行存款结余总额为123.63亿港元，而2019年末，这一数额锐减为33.06亿港元。与此同时，净债项股权比率由2018年末的10.4%上升到2019年末的17.8%。

“中国市场非常巨大，如今奢侈品很多品牌30%以上的全球销售是卖给中国人的，所以我估计未来几年会继续向好，两三年内看不到太多不好的可能性”，提及中国高端零售市场和恒隆未来发展前景时，陈启宗颇为乐观。

在国内商业普遍不振的情况下，一向提倡“风物长宜放眼量”的长线投资者陈启宗，能不能再次把握住商业发展新浪潮，带领恒隆尽快实现规模扩张与利润创收的平衡？