三天成交超百亿 土地市场缓慢回温

1评论 2020-02-13 19:52:24 来源:乐居财经 游资亲授打板神技

乐居财经 王向南 发自北京

受疫情影响,多个省市宣布暂停各类公共资源交易活动,土地出让也包括在内,恢复时间尚不确定。

据克而瑞研究统计分析,在其重点监测的40城市中,截至目前,南昌、长沙、合肥、南京、苏州、厦门等省会及高能级二线城市在1月底、2月初间接宣布土拍暂停,其中长沙、厦门等相对严厉,线上、线下交易均明确暂停交易。

但也有部分城市,只宣布暂停现场交易,网上交易仍然能够正常进行,如广州、重庆等。

与此同时,部分城市虽未发文暂停整体土地出让,但近期拟入市土地纷纷延期或推迟了挂牌时间,如北京于1月30日发布公告,调整海淀区及昌平区3宗国有建设用地使用权挂牌出让时间,将竞买申请截止时间延后至2月13日15:00时止,挂牌竞价截止时间调整为2020年2月14日15:00时止。

这就使得今年年初的土地市场继续延续去年年底的低位走势。

事实上,早在2019年,房企购置土地面积已经先行进入下行通道,特别是下半年,受银根快速收紧、土地出让条件变化的影响,越来越多的土地以底价成交,如11、12月,均有超过六成的土地以底价成交,2019年的最后四个月,土地溢价率均低于10%,重新回到了历史低点,同时,土地流拍现象也在下半年明显加剧,下半年来的流拍率基本都在12%以上。

不过,土地市场并没有因为疫情而彻底冰封,面对优质地块,房企依然表现得十分积极。据乐居财不完全统计,近三天出现了一小波回温,有至少有7家房企独自或者以联合体的形式拿地,涉及金额约130亿元。

2月11日,北京迎来鼠年首场土拍,为了在土地拍卖期间有效防控疫情,北京及时发布了土拍市场防疫新规,涉及进场人员需满足在京隔离14天、进场量体温、参拍单位进场人数限定等各项举措。

具体看,通州台湖镇亦庄新城站前区宅地关注度较高,七家企业展开竞逐,华润+中交联合体在40轮竞价后胜出,成交金额46.7亿元,溢价率22.89%。大兴采育镇地块吸引四家企业入场,被京能以3.6亿元、25%的溢价率收入囊中。石景山西黄村宅地仅首创一家报名参拍,以29.75亿底价成交,三宗地块合计收金80.05亿。

2月12日,据太原市规划和自然资源局信息披露显示,太原远大置业有限公司以4.43亿元成功摘得一宗位于小店区寇庄南街的商住地,地块面积为3.24万平方米。

当天,浙江绍兴出让嵊州市城南新区3宗宅地,涉及总出让面积11.29万平方米,总建筑面积29.67万平方米,最终由中国铁建联合体以底价摘得3宗地块,总成交价为7.55亿元。

2月13日,郑州2宗地块商住用地集中出让,总土地面积4.96万平,总起始价9.33亿元,总成交价9.77亿元,最终两宗地块均由中交地产竞得。

同一天,龙湖旗下的青岛龙泽汇智置业有限公司以合计2.88亿元底价竞得青岛即墨区3宗土地,其中1宗为住宅用地,2宗为商业用地。

此外,德信地产全资附属公司温州浩盛企业管理有限公司,以25.27亿元的价格竞得浙江温州一宗宅地,溢价率约为32.79%。值得注意的是,从2月10日15时23分起,该地块共获得455次网上报价。

据克而瑞研究分析,尽管受疫情影响,但房企纳储的需求始终存在,一方面是企业战略生存的需要,另一方面,上半年越早拿地就有可能在年内转化成销售额,对于疫情结束后部分城市潜在反弹性行情而言,或将一定程度填补一季度的销售“空缺”。

若疫情早日得到有效控制,二季度土地市场或因集中出让迎来一波小高潮,但由于战“疫”过后房企也需修复期,因此难现“辉煌”。

乐居财经
责任编辑:Robot RF13015
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
美股现2008年金融危机来最大单周跌幅 苹果市值一度蒸发5600亿

2020-02-28 06:34:37来源:每日经济新闻

欧美股市狂泄:美联储降息预期升温 A股还能挺住吗?

2020-02-28 06:36:00来源:证券时报

央行再发声!货币政策空间比较大 将更加灵活适度 有能力应对各种挑战!这三部委也有新表态

2020-02-28 00:24:30来源:券商中国

韩国疫情失控?又新增505例确诊!更可怕是教会礼拜时不戴口罩

2020-02-27 18:18:50来源:中国基金报

武汉进京女患者身份曝光:曾涉贪腐窝案入狱10年

2020-02-28 07:02:35来源:中国基金报

楼市要松绑?8个城市房贷首付比例20%?来看权威解读!多地调整公积金贷款 监管这样定调

2020-02-28 00:25:05来源:券商中国

突发!伊朗副总统确诊 已有多位高官被感染

2020-02-28 07:19:16来源:e公司官微

钟南山:我们有信心 四月底基本控制疫情

2020-02-27 11:02:14来源:金融界网站

全球央行“降息大合唱”即将奏响?市场预计美联储今年将降息三至四次 最早就在3月

2020-02-28 05:39:43来源:FX168

场外配资卷土重来 最高杠杆可达12倍

2020-02-27 19:03:25来源:财联社

复工“晴雨表”来了!这个产品价格持续上行 都是下游需求惹的“火”

2020-02-28 08:05:03来源:证券时报

央行刘国强:对普惠金融服务达标的银行择机定向降准

2020-02-27 14:44:33来源:上海证券报

疫情发源不一定在中国!钟南山最新发声:4月底基本控制疫情

2020-02-27 12:37:21来源:证券时报网

每人1万港元!时隔9年香港再次全民派钱 惠及700万

2020-02-27 07:37:15来源:券商中国

31省区市新增327例新冠肺炎 累计报告确诊病例78824例

2020-02-28 07:55:18来源:金融界网站

中石化加油站变身卖菜郎 日销量不到半个月增4倍

2020-02-27 13:10:50来源:中国证券报

中金公司:韩国疫情升级 关注对全球供应链尤其是电子产业链的扰动

2020-02-27 09:52:50来源:金融界网站

郭施亮:两融余额触及1.1万亿 此轮行情与五年前有何区别

2020-02-27 09:15:50来源:金融界网站

又见公积金“救市”!东莞公积金贷款延长30年 更有额度提高、首付降至两成

2020-02-27 07:42:00来源:中国基金报

意大利累计确诊653例病例 疫情蔓延至13个大区

2020-02-28 07:15:15来源:金融界网站

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
实时热点