乐居财经 王泽红 发自福州

继26日以底价6.94亿珠海拿地后，龙湖次日又在福州斩获2宗地块。

2月27日，福建福州市共有12宗地块入市出让，包括晋安区2宗、鼓楼区2宗、台江区2宗，仓山区6宗。12宗地块中成功拍出11幅商住地块，总出让金额143.921亿。龙湖地产竞得两宗土地，仓山金山绿轴旧改地块和晋安区后埔旧改地块，分别被龙湖地产和龙湖&兰园联合体竞得，两宗地共计31.66亿元。

其中，宗地2020-01号晋安区地块被龙湖&兰园联合体以7.81亿拿下，建筑面积19422平方米（合29.13亩），成交楼面价18278元/㎡，用途为住宅用地、商服（商业）用地。但是，此地块须建设可建住宅建筑总面积25%的安置型商品住房，销售均价17800元/平方米。

另外一宗土地，宗地2020-10号仓山区地块，被龙湖地产以23.85亿竞得，面积61334平方米（合92亩），楼面价15554元/㎡，用途为住宅用地、商服（商业）用地，起始价187700万元。但是，该地块须建设可建住宅建筑总面积50%的安置型商品住房，销售均价15880元/平方米。

这也是1月10日后，在福州市闽侯以4.5亿竞得竹岐乡榕中村地块后，龙湖在福州市再次拿地，只不过此次竞得的两宗地块，均在福州主城区，而闽侯是福州市的下辖县。

据乐居财经不完全统计，2020年以来，龙湖拿地金额已经不少于84亿元。1月3日，6.24亿元拿下成都青羊区苏坡街道黄土社区7、10组地块；随后1月6日与9日，分别以18.66亿元、25.1亿元价格摘得浙江温州两宗地块；1月7日与14日，先后在以4.8亿元、1.22亿元在西安两次拿地。

可以看出，2020年以来，龙湖的拿地力度不减。疫情影响下的土拍市场，正在逐步恢复，需求释放，如果房企土地供给继续难以跟上，短期甚至更长时间内，都将依赖去年的库存。

根据克而瑞数据显示，龙湖留存货值充裕度约为43%。2019年全年货值约3500亿元，全年销售额2425亿元。其中，上半年1056.2亿元，下半年1368.8亿元，留存货值为1031亿元，是较好地支撑2020年上半年的销售业绩。

但是，相比于富力116%、中海地产84%、华润置地81%、招商蛇口59%、新城控股56%的留存货值充裕度，龙湖正在提升自己的土地储备。

“手中有粮，心中不慌”。显然，土地市场暂停已打乱房地产投资开发的节奏。往年的一二季度常常是房企拿地窗口期，2020年受到疫情的影响，“窗口”紧闭。

根据各地的复工，以及人员到岗情况估算， 预计三月中旬大部分城市将全面复工，由于疫情会带来一些城市的政策红利，企业应当在融资、销售、投资上做好准备，尤其是疫情结束后供需可能出现集中释放，供货准备更需提前铺排。

充裕的土地储备是房企业绩的保证，龙湖或许也是这样的想法，这样才能在市场窗口期实现快速销售，把疫情影响降到最低。

据悉，本次参加福州土拍的房企有近30余家，其中包括中海、名城、融创、阳光城、世茂、旭辉、国贸、大东海、中梁、三盛、华润、美的、金地和花样年等房企。除龙湖以外，中骏和首开也分别以45.6亿元、29.59亿元各自竞得了1宗土地。