北京时间3月3日23时，美联储将基准利率下调50个基点，以应对新冠肺炎带来的日益严重的经济威胁。降息后，美联储的基准利率降至1％-1.25％的目标范围。

　　历史上美联储仅在2008年金融危机、2001年911事件、2000年互联网泡沫破灭等严重风险事件时方才采用临时大幅降息的操作，并且每次临时降息后都伴随着经济衰退期的来临。因此美联储的此次行为相当于隐含着官方层面认可了疫情对经济的严重危害，降息反而有可能偏利空。

　　机构判断，美联储此次紧急降息，将大幅减轻我国央行货币政策灵活调整的顾虑，扩大边际宽松空间。今日早上香港跟随降息，中午澳门跟进降息。

　　地产板块今日盘中大幅走高，截至收盘，栖霞建设、广宇集团、鲁商发展、南国置业、云南城投、信达地产、中交地产、财信发展、天房发展、大龙地产等涨停。

　　国内货币政策打开空间

　　此次紧急降息将带动新一轮全球降息潮，将扩大国内货币政策灵活调整的空间。

　　中信证券明明认为，3月份国内央行大概率继续降息。考虑到这次降息的突发性，参考08年全球央行联手稳定市场的经验，国内央行也可能选择及时跟进。

　　对于降息的形式，华泰宏观预计降息既会采取降低逆回购、MLF等政策利率进而引导LPR下行降低企业融资成本，也有望降低存款基准利率，降低银行负债成本，促进信用释放。

　　华创证券首席宏观分析师张瑜认为，基准存款利率调降和定向降准符合中期经济修复的长逻辑需要，有望三月落地；mlf新作降息和逆回购利率调降更多是应对短期情绪波动的“速效救心丸”，如国内权益跌幅不大且疫情不反复，未必一定急跟美国。

　　东方金诚预计，流动性宽松将带动3月LPR报价利率延续下调5-10个基点，二季度政策利率体系中的中期借贷便利（MLF）利率有望再度下调10个基点；下半年伴随通胀形势缓和，央行还有可能小幅下调存款基准利率0.25个百分点。

　　央行一锤定音

　　房地产刚刚嗨完，央行15:00整发文通报金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会在京召开情况。关于房地产，会议强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

　　这一表述，尤其是“保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性”这句话可以说给房多们泼了一盆冷水。

　　楼市政策频频 利率平稳将是主流

　　受疫情影响，2月份楼市供应和成交两端整体下滑。机构数据显示，2月份百强房企单月全口径销售金额3243.3亿元，环比降低43.8％，同比降低37.9％，创下近年来单月销售额最低纪录。

　　楼市低迷，信贷松绑的消息也不时传出。据统计，截至目前已有超过60个地区出台涉及稳楼市的相关政策。

　　继20余省市密集出台稳地产政策从供给端纾困房企后，河南驻马店率先出台降低首套房公积金贷款首付比例政策，拉开了各地从需求端稳地产的序幕，随后南宁、东莞、抚州也调整了公积金贷款政策，近期以“温州本科生可七折买房”为代表人才购房政策再次频频见诸媒体。

　　值得关注的是，虽然各地频出“维稳”政策，但对于有可能刺激购房需求的政策来说，监管层始终保持高度关注。

　　2月22日，央行主管的《金融时报》发表了对央行副行长刘国强的专访。谈到LPR及房贷利率时，刘国强表示LPR下行基本上不影响个人房贷利率。房住不炒仍然是当前房地产调控政策的主导方向，央行刚刚发布的货币政策执行报告也强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率，基本保持原有水平。

　　2月25日，银保监会媒体通气会上，银保监会首席风险官肖远企表示，房地产金融政策目前没有调整和改变，但会进一步监测，动态掌握。

　　以驻马店为例，被河南省政府约谈时被要求坚持“房住不炒”定位，切实落实城市主体责任，保持房地产调控政策连续性、稳定性，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　在中原地产首席分析师张大伟看来，整体利率下行的背景下房地产相对贷款成本上行可能性不大，但因为各种政策约束，预计下调的空间也有限，保持平稳将是主流。

　　如果说二套房贷款利率是涉嫌投资投机，按照现在国内大部分城市针对首套房贷款的认定标准，首套房贷款的肯定都是没有贷款过的刚需。从房住不炒看，针对首套房利率有所降低符合调控的方向。