乐居财经讯 李礼 3月30日，香港建设发布2019年业绩报告。

截至二零一九年十二月三十一日止年度，营业额为1,036,900,000港元，较二零一八年 同期之营业额1,270,000,000港元减少18%。期内毛利由二零一八年的640,800,000港元增 加6%至682,400,000港元。住宅销售下降36%至497,700,000港元，乃因可供销售住宅单位 库存较少及疲弱的市场环境所致。

由于集团具较高利润率的租金收益有所增长以及就过往年度已出售住宅物业的应 计建筑成本拨回，毛利率由50%上升至66%。经本集团与已竣工住宅项目的主要承建 商就最终建筑成本进行磋商后，拨回金额为97,400,000港元。

年内，租金收益增加6% 至358,000,000港元，乃因其在上海新开业的星荟中心的租金收益有所增加。由于本集 团寻求住宅销售与商业及办公物业租赁之平衡，本集团预期租赁在营业额组合的占 比将越来越大。

于二零一八年，本集团录得一次性重估收益696,500,000港元，主要来自星荟中心竣工 所得。此收益并不会于二零一九年再次出现。上海星荟中心竣工后，管理层一直与承 建商磋商最终合约金额，造成年内建设应计费用拨回215,900,000港元或相应投资物业 价值之2%。相应之拨回已于本年度反映为估值变动的一部分。因此，在住宅销售减少 以及随着其上海商业楼宇竣工不再将利息资本化以致融资成本增加的合并作用下， 本集团的纯利减少61%至377,500,000港元。期内每股基本盈利为52.8港仙，而二零一八 年同期每股基本盈利则为138.8港仙。每股账面值为25.1港元。

于二零一九年十二月三十一日，本集团之借款总额及应付一名股东款项为3,165,600,000 港元，较二零一八年十二月三十一日之3,442,800,000港元下降8%。于二零一九年十二 月三十一日之借款总额及应付一名股东款项包括港元借款300,700,000港元（二零一八 年十二月三十一日：385,500,000港元）及相当于2,864,900,000港元（二零一八年十二月三 十一日：3,057,300,000港元）之人民币借款。 本集团尚未偿还借款及应付一名股东款项之到期日如下：606,000,000港元须于一年内 或应要求偿还，2,032,100,000港元须于二至五年内偿还，而527,500,000港元则须于五年 后偿还。