北京土拍“倒春寒” 金盏北地块暂停交易与中海首开55亿抄底

1评论 2020-04-02 20:58:41 来源:观点地产网

  观点地产网 愚人节里不全是玩笑,北京地市就发生了件不愚人的事情。

  4月1日,北京市规划和自然资源委员会官网发布公告称,因故暂停北京市朝阳区金盏乡小店村3005-02、3005-08地块出让。

  地块中止出让的原因,或许是由于截至公告当日,该宗地都未收到任何一家房企报价。资料显示,该地块为纯商品房地块,总建设用地面积约9.6万平米,起始价为63.63亿元,按照原计划,该地块将于4月2日下午进行公开竞拍。

  有业内人士对观点地产新媒体分析,区域和地块本身都没什么问题,主要是地块起始总价略高,起始楼面价达到5.1万元/平米,但区域内没有重大利好支撑房价,未来售价承担的风险较大。

  另外,该地块体量较大,容积率1.3,限高18米,具备低密豪宅的条件,未来项目或面临去化周期较长的难题,导致大量资金的占用。

  无人问津导致地块中止出让,与二月初京城热火朝天的抢地潮相比,地市似乎又泛起了微微的凉意。

  果不其然,在经历一个多月空档后,北京于4月2日出让三宗地,最终三宗地均以底价成交,成交金额约55亿元。

  其中,中海+首开联合体46亿元竞得朝阳区金盏乡小店村3005-12不限价地。资料显示,该地块用地面积为8.09万平方米,最大建筑面积为11.2万平方米,地处东北五环外,属于北京老牌别墅区——中央别墅区,临近机场高速,距离首都机场约10公里,交通通达性高。

  由于总价和楼面价都较低,该宗地出让前收到了中海+首开联合体的报价。按该宗地的成交价看,楼面价约4.6万元/平米,存在一定的利润空间。上述业内人士称,该项目大概率会由中海来操盘。

  其实,近期首开与中海在北京拿地热情颇高。据观点地产新媒体不完全统计,从去年四季度至今,首开以联合体方式在北京接连拿下5宗地块,涉资达到202亿元。于2月中旬197亿土拍中,首开以联合体方式斥资133亿元夺得昌平、海淀两宗涉宅地,成为当日最大赢家。

  中海在京城风头更甚。2018与2019年,中海寰宇天下单盘两年销售超过200亿元,连续两年成为北京楼市销冠。土地市场上,中海亦接连在北京补仓,开年就斥资36.5亿元竞得石景山不限价地。

  刚过去不久的中海业绩会上,管理层透露,中海2019年新增土地权益预算完成1134亿元;2020年新增土地权益投资预算为1400亿元,同比增长23%。

  望京核心区的花家地西里商业地块则是由金隅以3.52亿元摘得,该地块需配建250平米邮政所、2000平米地区菜市场及1.1万平米回购办公用房,剩余8600平米的商业办公用房需由竞得人100%自持20年,条件较为苛刻。

  值得关注的是,在当日的土拍中,也出现了中国最早的B端企业服务商和最大的行业门户网站慧聪网的身影。慧聪旗下的裕聪置业竞得京土整储挂(昌)[2020]005号地块,成交价为5.6亿元,用地面积为1.25万平米,最大建筑面积为3.75万平米。

  根据挂牌文件的规定,竞得人须对该宗地建筑规模100%自持,自持年限不低于20年,持有期满后如需转让或分割出售,需征得昌平区政府同意后方可办理相关手续。

  而该地块位于昌平TBD科技商务区,毗邻地铁8号线朱辛庄站,与慧聪网现在的办公地慧聪园采购通大厦相近。

  对于此次地市遇冷得原因,上述业内人士指出,除去地块本身的原因以外,还由于后续有不少优质地块出让,令企业的选择余地更大,因此拿地也更为审慎。

  这意味着,此次“倒春寒”过去后,北京土地市场或许会迎来夏季。观点地产新媒体了解到,3月27日-30日短短四天内,北京市集中挂牌9宗地块,包括大兴区3宗、朝阳区3宗、顺义区2宗、丰台区1宗,总面积约42.1万平米,总起始价格约为260亿元。

  资料显示,9宗地块中,顺义新城的2宗地块、丰台区南苑乡1宗地块和大兴西红门1宗地块均为不限价地块,朝阳区东坝3宗地块与大兴西红门2宗为限价地块。

  限价地块中,朝阳区东坝3宗地块的商品住房销售均价不超过6.94万元/平米,且最高销售单价不得超过7.64万元/平米;大兴西红门2宗地块的商品住房销售均价均不超过6.44万元/平米,且最高销售单价均不得超过7.08万元/平米。

  而5宗限价地块和同区域之前的限价地块相比,价格上限均有所提升。

  另外,北京于3月27日还挂出3宗预申请地块,其中2宗位于房山区,1宗位于石景山区。总建设用地面积24.3万平米,总起始价54.38亿元。

  而在4月16日起的一个月内,北京将有12宗经营性用地竞拍,包括大兴西红门、丰台分钟寺、朝阳东坝限竞房等。

责任编辑:Robot RF13015
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