文/乐居财经研究院 陈晨

税收是财政的源泉，纳税金额的多少，代表了企业对社会的贡献度大小。4月3日，乐居财经推出2019年报风云之《2019内房股纳税排行榜》，以便更直观了解内房股缴纳所得税情况。

2019年，80家内房股缴纳所得税达3929.06亿元，日均纳税10.76亿元。

与2018全年相比，2019年内房企业纳税额呈上升趋势。2019年内房股纳税榜TOP50整体缴纳所得税约为3795.88亿元，比2018年内房股纳税榜TOP50缴纳所得税总额3421.77亿元增长了11%。

2019年，内房股缴纳所得税集中度仍然很高，榜单中仅TOP6缴纳的所得税，就已经超过了80家内房股所得税总额的一半。

万科夺得“纳税王”，日均纳税1.4亿元

“黑马”新城发展跻身内房纳税TOP10

2019年，万科企业以缴纳509.85亿元的所得税位列榜单第一，成为2019内房股的“纳税王”，日均纳税13968万元。中国恒大、碧桂园分别缴纳所得税406.3亿元、377.37亿元位列榜单的第二和第三；华润置地、中国海外发展、龙湖集团、融创中国、世茂房地产、新城发展和富力集团，分列榜单的第四至第十名。

在“纳税王”的角逐中，中国恒大和万科之间的竞争一直很激烈。自2011年起，中国内房股的“纳税王”就只在中国恒大和万科两家房企中徘徊。中国恒大摘得2011、2013、2014、2017、2018年的内房纳税王，而万科就摘得2012、2015、2016、2019年的内房纳税王。

相较纳税王的竞争，内房股纳税TOP10竞争的激烈性也不遑多让。2019年，一直稳居内房股纳税TOP10的雅居乐集团跌落10名以外，而“黑马”新城发展2019年进入前10名。

10家内房“纳税”增幅超90%

中国天保集团所得税增幅最大约250%

2019年，80家内房股中近61%的房企缴纳的所得税较去年增长。

其中，中国天保集团纳税增幅最大，约为250.12%。新力控股集团以224.77%的纳税增幅位列榜单第二；合景泰富集团、瑞安建业、景业名邦集团、阳光100中国、当代置业均以超过100%的增幅分列《2019内房股纳税排行榜》的第三名至第七名。三盛控股、招商局置地、中梁控股以超过90%的纳税增幅分列第八名至第十名。

西王置业、国锐地产、万达酒店发展因涉及年度所得税抵免不计入增幅排名。

我们知道，纳税额和利润直接相关。随着税前利润的增长，企业缴纳的所得税也有所增长。在《2019内房股“纳税”增幅TOP10》中，除三盛控股、瑞安建业外，其它8家内房企业2019年税前利润增幅均位于行业前列。

而三盛控股则因注入了大量地产资产，导致缴纳的所得税大增。瑞安建业则因在香港的业务收入大幅增长，及收购了业务集中在香港的瑞安物业资产，公司的香港利得稅大幅增长，导致公司整体缴纳的所得税有较大幅度增长。

23家房企过半利润用于纳税

三盛控股、天山发展、卓尔智联超9成利润用于纳税

房企一直是纳税的主力军，不仅因为房地产行业利润较高，更因房企缴纳的所得税在除税前利润中占比较高。

2019年，23家内房企业过半的利润用于缴纳所得税。其中天山发展控股、卓尔智联、三盛控股更是超9成的利润用于缴纳所得税。其中，天山发展控股“所得税/除税前利润”比例更是高达139.75%。天山发展控股2019年除税前利润约2.82亿元，其中缴纳所得税就用了约3.94亿元，导致公司的净利润亏损约1.12亿元。三盛控股2019年除税前利润约3.11亿元，在扣除所得税2.81亿元后，公司2019年净利润仅约0.31亿元。

此外，在80只内房股中，共67家房企超3成的利润用于缴纳所得税；共49家房企超4成利润用于缴纳所得税；共23家房企超5成的利润用于缴纳所得税；共10家房企超6成的利润用于缴纳所得税。

在房企缴纳的所得税中，除了25%的中国企业所得税外，土地增值税也导致了房企缴纳所得税在除税前利润中占比较高。一定程度上，房企缴纳的所得税多，意味着房企营收与房屋土地交易额较大。