8月3日消息，据中指研究院统计，2020年1-7月，TOP100房企销售额均值为622.2亿元，同比基本持平；其中销售额破千亿房企18家，较去年同期（15家）增加3家；百亿房企125家，50亿以上房企156家。TOP100房企权益销售额均值为468.9亿元，权益销售面积均值为353.7万平方米。单月来看，7月TOP100房企销售额同比增长率均值为25.8％，环比下降16.8％。

　　2020年1-7月，房企不同阵营的发展分化。1000亿以上超级阵营共18家，销售额增长率均值为5.5％。第一阵营（500-1000亿）共21家，销售额增长率均值为2.3％。第二阵营（200-500亿）有30家企业，销售额增长率均值为2.9％，实现回正；第三阵营（100-200亿）和第四阵营分别为56家和31家，销售额均值分别为141.7亿元和73.2亿，同比分别下降6.8％和9.0％。

　　2020年1-7月，TOP100门槛值为139.9亿元。其中，TOP10房企门槛值为1335.7亿元，较上年增长6.3％，头部房企竞争更加激烈；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛值分别为556.1亿元、393.8亿元、139.9亿元，分别较去年同期降低10.4％、3.1％、10.1％。

　　受疫情影响，目前线上营销已成为房企重要的销售渠道。7月，多家房企加大线上营销推广力度，完善“线上+线下”营销闭环；同时，房企通过加大优惠力度、强化全民营销、进行多盘联动等销售举措，促进房地产项目去化。

　　在营销渠道上，继续发力线上营销：7月，房企一方面不断完善和升级营销平台功能，使客户在手机上就可以了解和认购项目，实现线上“一站式”购房，打造线上交易闭环；另一方面，房企持续发力线上营销，通过品牌+明星+直播方式，打造新的“引爆点”，继续带货走量。如碧桂园对凤凰云平台功能进行全面升级，集合了找房、看房、选房、购房等购房的各个业务模块，覆盖了售前、售中到售后的多项流程服务，趋近于线下服务水平。

　　在营销方式上，运用打折促销、全民营销、多盘联动等多种手段促销：1）房企继续采取以价换量的销售策略，通过适度降价换取购买力的持续释放，一方面，房企通过普惠性优惠给予消费者，有力促进项目去化，另一方面，每日推出特价清尾房源，通过给予额外优惠，持续吸引流量；2）发挥全民营销优势，增加项目流量，房企广泛招募合伙人，并通过优化佣金激励制度，提升合伙人推介积极性，增加项目流量，助力产品销售；3）房企通过多盘联动，以规模效益抢占市场。如7月，恒大营销组合拳再升级，推出多项优惠政策，同时，全国每日每盘推出3套清尾房源，享受额外优惠。

　　信用债发行规模同比增长29.1％，海外债发行规模连续三个月增长。2020年1-7月，房地产行业信用债发行总规模3799亿元，同比增长16.4％，海外债发行规模2966亿元，同比下降24.4％。7月，房地产行业信用债发行规模642亿元，同比增长29.1％，环比增长86.1％，海外债发行规模508亿元，同比下降9.7％，环比增长30.6％，海外债融资规模经历4月份零发行后连续三个月增长。

　　信用债融资成本继续回升，但规模较大、财务稳健的房企融资优势依然明显。2020年1-7月，房地产行业信用债平均利率为4.44％，同比下降0.94个百分点，海外债平均利率为8.16％，同比下降0.83个百分点。7月，信用债平均利率5.13％，同比下降0.17个百分点，海外债平均利率8.45％，同比下降0.08个百分点，其中，保利、招商蛇口等企业信用债融资成本均在4％以下，绿城、雅居乐等企业海外债融资成本均在6％以下，明显低于行业均值。

　　总体来看，7月30日中央政治局会议再度重申“房住不炒”，同时，本月部分城市加码房地产调控，叠加新冠疫情等因素影响，现金流安全仍为当前房企经营的重中之重，其中布局广泛、财务稳健、资本市场评级较高的房企更易获得优质资金支持。未来，房企应高度重视现金流安全，加强现金流管理，将加快销售、提高经营效率作为稳健发展的重要支撑力。