本报讯（记者 兰文）日前，中指院和克而瑞两家地产研究机构发布1-8月房企百强销售业绩报告。数据显示，1-8月，百强房企销售额均值为730.9亿元，增长率均值为4.9%;其中销售额超千亿元房企19家，数量与去年持平;超百亿元房企130家。碧桂园以5293亿元的销售额夺得第一，中国恒大销售额为4501.4亿元位居第二，万科以4385亿元的销售额名列第三。克而瑞地产研究员认为，从统计数据分析来看，七成房企累计业绩超去年同期，实现同比增长，但企业间的发展并不平衡，有的区域有的产品库存日趋严重，积极推货去化、降低负债率将成为房企下阶段主旋律。

　　销售业绩：百强房企8月单月同比增长三成

　　2020年，规模房企竞争持续，同时疫情对项目销售、回款、开复工的影响也考验了房企整体的经营实力。数据显示，8月，百强房企实现销售操盘金额9761.7亿元，较7月环比增长4%。单月业绩同比自4月后也逐月回升，本月进一步提升至30.7%。从累计操盘销售来看，百强房企1-8月整体业绩同比增长6.2%，累计业绩增速自7月首次回正后继续提升。30强的房企操盘门槛增长3.3%至582.1亿元。1-8月，百强各梯队房企整体保持了一定的分化格局。一方面，8月TOP10房企销售操盘金额入榜门槛增长12.5%至1345亿元。TOP30和TOP50房企门槛较去年同期也分别提升了3.3%和1.5%，规模房企竞争优势凸显。另一方面，截至8月末TOP100房企销售操盘金额入榜门槛同比下降2.4%至122.1亿元，行业分化持续。

　　企业表现：近8成房企单月业绩同比提升

　　2020年8月，TOP100房企中有近8成企业实现单月业绩同比提升。截至8月末，已有近7成房企累计业绩超过去年同期，实现同比增长。具体来看，碧桂园实现单月全口径业绩规模810亿元，同比增长32.8%。万科单月实现全口径业绩规模590亿元，同比增长33.7%。此外，保利、金地、世茂、绿城、金茂、招商等房企销售表现较为突出，单月业绩规模同比提升显著。

　　市场表现：一二线与三四线城市分化加大

　　8月主要城市房地产市场表现较为突出，30个重点监测城市整体成交面积有所回升，同、环比分别增长22%和5%。具体而言，一线城市房地产市场继续回升，成交环比增长16%，同比涨幅升至39%。北京、上海和广州市场延续高活跃度，同比涨幅皆超30%，广州更是创近年来单月新高。而在供应明显放量的作用下，深圳单月成交创年内新高，同比大增56%。

　　26个二三线城市房地产市场分化明显，整体环比增长4%。七成以上二三线城市市场热度惯性延续，成交同比均实现正增长。尤其是济南，疫后房地产市场持续复苏，成交逐月回升，并创近年来单月新高，同比增长两倍有余。而在调控政策进一步升级后，东莞、杭州、南京和宁波等市场短期影响不明显，成交持续高位运行，同比涨幅皆超50%。大连、福州和海口等市场则整体低迷，成交同、环比双降，上述城市同比跌幅都在20%以上。

　　未来展望：房企销售节奏整体后移

　　7、8两月房地产市场淡季不淡，随着供应显著放量，成交继续回升，部分热点城市成交再创新高。克而瑞地产研究员认为，下半年，房企整体投资态度仍偏向谨慎，但整体供地节奏预期加快，房企应积极关注可能存在一些拿地机会。企业融资或将有所收紧，“三道红线”为房企融资端管控敲起警钟，高负债房企面临降杠杆挑战。在目前的销售窗口期，企业应加紧供货、积极营销、抢收业绩。通过增加销售回款、控制经营成本等方式降低负债水平。