8月房地产投资13129亿元同比增11.7%

1评论 2020-09-25 06:01:00 来源:大众证券报 做多唯一突破口

  本报讯(记者 兰文)国家统计局最新发布的数据显示,1-8月房地产开发投资 88454亿元,同比增长4.6%,增速比1-7月份提高1.2个百分点。其中,住宅投资65454亿元,增长5.3%,增速提高1.2个百分点。单月来看,8月房地产开发投资13129亿元,同比增长11.7%。这一增速与7月基本持平。中国房地产研究会常务理事、易居企业集团CEO丁祖昱认为,7月以来,楼市进入新一轮调控周期,融资预期收紧下新开工面积、土地购置面积均有不同幅度缩减。前8月数据表明,房地产市场自V型逆转后,继续发挥宏观经济稳定器和压舱石的作用。虽然房地产行业回暖态势比较明显,但是总的来看,无论从投资额还是从销售面积来看,仍然没有回到正常的状态,市场仍处于恢复阶段。

  从新开工面积来看,8月新开工体量大幅缩水。数据显示,1-8月,房屋新开工面积139917万平方米,下降3.6%,降幅收窄0.9个百分点。单月来看,8月房屋新开工面积仅19885万平方米,环比下降11.6%,同比增速也降至2.41%。究其原因,主要房企基于后续融资收紧的预期,对项目新开工进度与建安投资均有所放缓;次因则是由于新冠肺炎疫情所致上半年全国土地购置面积较小,前5月同比下降8.1%。经历6月、7月新开工面积激增后,8月体量回落也在情理之中。与此同时,由于核心地区优质地块供应陆续减少,房企拿地热情有所减弱,土地市场短期降温,8月全国土地成交规模延续下滑,土地购置面积累计同比降幅连续两个月扩大,且房企土地成交价款累计同比增速收窄1个百分点。从累计数据来看,前8月房地产开发企业土地购置面积11947万平方米,同比下降2.4%,降幅比1-7月份扩大1.4个百分点。

  丁祖昱认为,从开发投资的角度来看,受“三条红线”等金融监管加强的影响,接下来房企对自身资金使用势必要更加审慎,加上土地市场优质土地供应逐渐减少,预计后续房企将缩减建安投资与拿地幅度,全国房屋新开工面积与土地购置面积增速也将放缓。受土地购置、新开工、建安投资等影响,预计房地产开发投资额增速将逐渐趋平。

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