贝壳:66城新房“银十”市场表现平稳

1评论 2020-11-13 07:25:00 来源:大众证券报 龙头股,这样抓!

  本报讯(记者 兰文)近日,贝壳研究院发布10月房地产市场系列报告。新房市场方面,全国66座大中城市“银十”表现平平,城市分化继续拉大,一线城市持续领跑全国。二手市场整体平稳,重点18城二手住宅成交量环比增长4%左右。市场潜在需求环比增长,市场看房活跃度增加。业内人士认为,10月份房企销售平稳,全国住宅用地成交面积也恢复至去年同期水平,其中粤港澳大湾区继续保持高热度。但是,房企全年销售目标压力加大,年底促销优惠活动增加。

  新房市场:66城“银十”表现平稳

  贝壳研究院统计数据显示,2020年10月66城新房市场合计成交套数单月同比增长2.6%,环比下滑13.7%,成交面积单月同比下滑0.5%,环比下滑12.9%。由于自7月以来,深圳、南京、杭州、成都等多城市出台调控升级政策,预防出现过热现象,10月成交量环比明显下滑。1-10月66城新房市场累计成交套数同比下滑7.1%,成交面积累计同比下滑7.1%,较9月累计降幅收窄不到1.0个百分点,市场恢复速度持续放缓。

  截止2020年10月一线城市新房市场成交量恢复逐渐放缓,其中成交套数累计同比下滑2.8%、成交面积累计同比下滑1.8%;二线城市成交套数累计同比下滑8.4%、成交面积累计同比下滑9.5%;三四线城市成交套数累计同比下滑6.8%、成交面积累计同比下滑4.4%。整体环比9月基本持平。一线城市新房市场10月持续领跑全国,二线以下城市累计成交量同比下滑幅度持续稳定,调控升级后,市场动力一般。

  二手市场:总体平稳城市间市场分化

  10月市场稳字当头。重点18城二手住宅成交量环比增长4%左右。近两月重点城市二手房市场步入需求释放疲软期,月均成交较此前5个月降15%。与去年同期相比,疫情延后需求释放,今年10月二手房成交水平处在2017年以来月度较高位上,同比大幅增加46%。

  城市间二手房市场有所分化。环渤海的大连、天津10月成交环比分别增长34%和19%。珠三角的深圳、东莞市场低位修复。10月二手房市场潜在需求环比增长,市场看房活跃度增加。10月以来贝壳二手房景气指数持续走高,年底季节性反弹行情将开启。但当前市场成交节奏仍慢,业主降价促成交是主流,房价上涨动力不强,预计年底前重点城市二手房价格平稳收官。

  土地市场:粤港澳大湾区保持高热度

  数据显示,2020年10月 (截至10月27日),全国351城整体住宅用地累计成交金额达4.6万亿元,累计同比增长12.9%。全国351城整体住宅用地累计成交规划建筑面积14.6亿平方米,累计同比降幅收窄0.6个百分点至2.5%。10月28日至10月31日,计划出让6734万平方米以上,如果顺利成交,据贝壳研究院测算,全国351城整体住宅用地成交规划建筑面积累计同比将进入增长区间,增长幅度0.1%,市场追平去年同期。从目前的各城市出让计划统计可知,11月预计出让规划建筑面积1.7亿平方米的住宅用地,如果全部成交,11月的住宅用地规划建筑面积累计同比将增长1.2%。

  2020年1-10月,粤港澳、哈长城市群成交量累计同比表现突出,在城市群住宅用地成交金额及规划建筑面积累计同比收窄之后,10月略有反弹。其中粤港澳大湾区成交金额累计同比、成交规划建筑面积累计同比均排在第一位,随着广州、东莞、佛山、深圳等城市加大供应,住宅用地市场热度较高。

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