作者 | 徐准

　　出品 | 焦点财经

　　2020年，疫情突发等不确定因素，导致房地产行业面临空前的考验和压力。2020年上半年，房企销售整体受疫情影响较大，但下半年随着楼市的回暖，众多头部房企也加大了促销力度， 以价换量，房企业绩得以迅速反弹。

　　2021年1月以来，各大房企陆续公布了2020年全年销售业绩。在焦点财经监测的50家房地产企业中，有超8成房企业绩超去年同期，其中近4成企业的同比业绩增速在20%以上。在TOP20房企中，恒大、绿城、华润、招商、金茂业绩规模的提升较为突出。

　　碧桂园、恒大、万科依旧占据着前三甲的位置，全口径销售额分别为7888亿元，7232.5亿元及7041.5亿元，前三甲的门槛也提升至了7000亿元。

　　绿城增速最快

　　两家房企负增长

　　在TOP50的房企中，绿城中国的业绩增速最为亮眼，若加上绿城管理的代建业务，绿城中国的全口径销售额达2892亿元，已重回前十的阵营。2020年，绿城代建项目合同销售金额约为745亿元，已超过全口径销售额的1/4。

　　恒大的2020年的“高增长、稳规模、降负债“新战略也颇见成效，除了完成年初预定销售目标的108%，恒大有息负债在新战略发布后的9个月里下降了1578亿元，超额完成了2020年公司1500亿元的降负债目标。

　　2021年，恒大再次立下目标，销售额7500亿元，降负债1500亿元。

　　有两家房企业绩出现负增长，分别为绿地控股及新城控股，2020年销售额分别同比减少7.7%、7.32%。

　　绿地控股是2020年前10强房企中唯一出现销售额下滑的公司，绿地原计划于2019年完成4000亿元销售额目标，但受疫情等多重因素影响，2020年销售额反而出现下滑。

　　而绿地的基建业务则增长迅速，2020年全年，绿地控股新增建筑施工项目5299个，总金额为6103.22亿元，同比增长62.08%。

　　今年开年，绿地便传出了被收购的传闻，而董事长张玉良在媒体会上否定了这一传闻，并称“引进金融背景的央企战投，是大股东之间的合作，正在进行中。”

　　新城控股近来一直处于高速增长区间，由2017至2019年，销售增长率分别为94.39%、74.82%、22.48%，销售增速持续下滑，2020年更是突兀地出现了负增长。

　　新兵入局

　　40家房企破千亿

　　完成千亿销售额，对于房企来说是一个分水岭。在跌宕的2020年，仍有不少房企努力地跨过这道坎。

　　在焦点财经监测的50家房地产企业中，已公布业绩突破千亿规模的房企有40家，其中不乏“千亿新兵”龙光集团，时代中国，中骏集团等。

　　龙光集团以1206.9亿元的业绩正式迈入千亿门槛，而这个千亿其实已迟到一年，在2017年，龙光集团便提出2019年达成千亿的目标。

　　在2016年至2018年间，龙光集团经历了高速增长期，销售规模从287.2亿元跨越到718亿元，年复合增长率为58%。到了2019年，龙光集团开始降速，与千亿失之交臂。

　　无独有偶，时代中国也曾于2018年对外宣称两年内会实现千亿目标，不料经历了增长降速，千亿也因此推迟。

　　2020年，时代中国保守地把目标定为了823亿元，时代中国董事会主席兼行政总裁岑钊雄也在业绩会上表示，“公司内部已经不把千亿作为重要目标，因为我们相信就算今年不实现，明年也会实现。”

　　“无心插柳柳成荫“，时代中国在2020年以1003.81亿元的销售额踩线千亿。

　　降速求稳

　　近九成达成目标

　　在疫情不断发酵房产行业遭受冲击之时，2020年有不少企业选择了调低年度销售目标，原本稳健的企业，也变得更加谨慎。融创中国近几年均以高增长著称，而2020年的销售目标仅比2019年上调了7.8%。

　　华润置地和龙湖2020年也保持了一贯的稳健姿态，销售目标同比略增8%和7.2%。新城控股定下的目标更显“保守”，把目标定为2500亿元，较去年2708亿元的销售额下降7.7%。乐观者也有，如绿城、金茂和世茂，销售目标的增幅为20%-25%。

　　在这样的背景下，房企在2020年的目标完成率如何？在焦点财经监测已公布销售目标的33家房企中，2020年完成销售目标的房企数量占比达到87.8%，其中，中国恒大、中国金茂、佳兆业、越秀地产等房企在11月已完成销售目标。未完成销售目标的有4家，包括中海地产、富力地产、融创、中南置地。

　　在TOP50房企中，时代中国、金地集团、越秀地产、绿城中国等在2020年规模提升较为突出，完成率在120%左右。但诸如旭辉、远洋等企业则在12月大力冲击年度目标，进而“踩线”达成年初定下的业绩。

　　中国企业资本联盟副理事长柏文喜分析称，2020年在行业调控与疫情之下，房地产行业整体走出了V型曲线，但内部分化加剧，一些应对措施不当和调整较慢的房企以及相对弱势的房企表现不佳，在目标下调的情况下不少房企勉强踩线完成目标，规模增长与业绩达成显出疲态和吃力迹象。

　　柏文喜表示，随着三道红线监管新规的落地以及涉房信贷分级管理措施的实施，这些非头部房企面临的行业环境与竞争格局将更为严峻，因此在2021年房企在设立销售目标方面应该保持相对谨慎的态度，以保证企业资源匹配与稳健发展。