日前，国家统计局在官网公布2021年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，1-3月全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%。业内人士分析认为，3月份房地产开发景气指数为101.29，这说明今年一季度全国房地产市场进一步回暖。房企迎来传统的“金三银四”销售旺季，在需求热度的拉动下一线和二线核心城市房价将进一步上涨，与此同时也将受到楼市调控政策的抑制。各线过热城市楼市将出台更为严厉的调控政策，房价将面临上涨的压力。

　　房地产开发投资完成27576亿元

　　数据显示，1-3月份，全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%;比 2019年 1-3月份增长15.9%，两年平均增长7.6%。其中，住宅投资20624亿元，同比增长28.8%。

　　1-3月份，东部地区房地产开发投资15603亿元，同比增长22.7%;中部地区投资5432亿元，同比增长38.7%;西部地区投资5955亿元，增长22.5%;东北地区投资587亿元，增长24.8%。

　　1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积798394万平方米，同比增长11.2%。其中，住宅施工面积563125万平方米，增长11.6%。房屋新开工面积36163万平方米，增长28.2%。其中，住宅新开工面积27057万平方米，增长30.1%。房屋竣工面积19122万平方米，增长22.9%。其中，住宅竣工面积13888万平方米，增长27.1%。1-3月份，房地产开发企业土地购置面积 2301万平方米，同比增长16.9%;土地成交价款809亿元，同比下降17.3%。

　　商品房销售面积36007万平方米同比增63.8%

　　数据显示，1-3月份，商品房销售面积 36007万平方米，同比增长63.8%;比 2019年 1-3月份增长20.7%，两年平均增长9.9%。其中，住宅销售面积增长68.1%，办公楼销售面积增长34.4%，商业营业用房销售面积增长24.9%。商品房销售额38378亿元，同比增长88.5%;比2019年1-3月份增长41.9%，两年平均增长19.1%。其中，住宅销售额增长95.5%，办公楼销售额增长44.0%，商业营业用房销售额增长25.8%。

　　1-3月份，东部地区商品房销售面积15347万平方米，同比增长74.3%;销售额22807亿元，增长1.02倍。中部地区商品房销售面积9639万平方米，增长68.9%;销售额7277亿元，增长93.1%。西部地区商品房销售面积10039万平方米，增长47.1%;销售额7462亿元，增长57.2%。东北地区商品房销售面积981万平方米，增长52.1%;销售额831亿元，增长51.1%。3月末，商品房待售面积51858万平方米，比2月末减少567万平方米。其中，住宅待售面积减少559万平方米，办公楼待售面积减少71万平方米，商业营业用房待售面积增加15万平方米。

　　房企到位资金47465亿元同比增长41.4%

　　数据显示，1-3月份，房地产开发企业到位资金47465亿元，同比增长41.4%;比2019年1-3月份增长21.9%，两年平均增长10.4%。其中，国内贷款7222亿元，增长7.5%;利用外资11亿元，下降41.0%;自筹资金13015亿元，增长21.0%;定金及预收款17759亿元，增长86.1%;个人按揭贷款7843亿元，增长50.0%。中国房地产研究会常务理事丁祖昱认为，在宏观经济上扬的背景下，作为中国经济稳定剂的房地产行业一季度表现抢眼。整体而言，一季度房地产市场火热开局，二季度市场热度或将高位延续，商品房销售面积、金额仍将维持较快增长趋势。预计二季度政策环境整体仍然偏紧，土地市场热度有所回落，热度分化的趋势仍将持续。房企融资“三道红线”将持续发力，行业全面转向去杠杆，房企重点工作仍然是促销售、抢回款，并谨慎投资，尤其是土地市场“两集中”供地政策下，缓拿地已是市场常态，土地购置面积及成交价款或将持续下行。与此同时，房企着手结构性调整投资方向，集中资金重点深耕热点城市，土拍热度或将传导至“次热点”的三四线城市，部分高热三四线城市地价或将再创新高。

　　记者 兰文