作者|陈盼盼 出品|焦点财经

　　“空窗期”两月之久后，5月7日至8日，杭州土地市场迎来首次集中拍地，57宗地块被摆上“货架”，最终全部成交，无一流拍，总成交价1178.5亿元，创近期5城集中供地数量和成交价之最。

　　商住地竞争激烈

　　延续了广州、重庆等城市的激烈“厮杀”，此次杭州土拍现场依然“硝烟四起”，尤其是在为数不多的优质商住地块竞争尤为激烈，单宗低价排在前列。

　　其中，祥符东商住地块经历38轮竞拍，最后建发以16.31亿元总价摘得，且自持比例高达38%。杭州数字商贸城组合地块由龙湖历经78轮报价后，以52.53亿元+19%自持摘得，溢价率29.93%。据悉，龙湖在该地块打造的杭州第八座龙湖天街。

　　华润置地也不甘示弱，在5月8日下午历经两个小时，136轮竞价后，最终以封顶价111.61亿夺得杭州未来科技城三站换乘综合体项目地块，创下此次土拍最高单价记录，也是杭州第六个百亿地块的“得主”。

　　溢价封顶、高自持关键词

　　根据杭州集中拍地规则，在竞价阶段达到30%溢价率时转竞自持比例，竞自持比例100%后竞养老住房面积。57宗地块中，有44宗以溢价封顶+自持成交，占比77.2%。

　　最高自持比例高达40%，为杭州地上房地产集团有限公司以10.92亿元上限价竞得的城东滨湖新区单元G-R21-01地块。

　　本土房企唱主角 绿城“缺席”

　　此次杭州集中供地吸引多家开发商报名。据悉，在公开竞拍前的勾地报价阶段，绿城地产共勾地51块；滨江共勾地34块，融信共勾地31块。

　　在土拍现场，作为杭州外来房企的融信”杀红了眼”，除单独斩获3宗地外，还联合滨江以本土房企+外来房企的组合方式横扫4宗地块，成为最大赢家；“杭州一哥”滨江除联合拿地外，还单独摘得1宗地，共斩获5宗地；本土房企宋都也以45.84亿包揽5宗地块，共同第二大赢家。

　　同时，西湖地产、中天、宝业、新丝路、博策等杭州本土企业也各有斩获，相反万科、华润、保利等外来房企仅摘得一宗地块。

　　令人意外的是，杭州“前一哥”绿城在这场土拍盛宴“一无所有”。

　　附杭州两日土拍汇总表：