C5峰会 | 中科产城郭莹辉:全景运营服务,助力城市产业创新

1评论 2021-09-15 11:24:43

  焦点财经讯 吕明 变局和创新交织下,企业如何保持战略定力,守核心拓航道?9月14日-16日,“2021 CRS中国房地产业战略峰会(第五届)”在上海举行,100+房企总裁、产城精英和物企高管云集,探讨企业运营与创新的长期主义之路。

  9月15日,中科产城董事长郭莹辉以“全景运营服务,助力城市产业创新”为主题进行演讲,分别从园区轻资产运营解读、产业园轻资产业务框架、全景式运营行业实践、轻资产运营行业展望四个角度具体展开。

  就我国园区轻资产运营来说,可分为招商代理型、整租运营型、全景运营型三大类型。轻资产运营,简言之就是“用最少的资金撬动最大的资源,赚取最多的利润”。房地产轻资产运营特点主要是: “重”以小搏大,“倾”避重就轻; “轻”资产形态,“重”知识运用; “低”财务投入,“小”资产规模。

  郭莹辉认为,一个成功的产业园必须以完整的产业生态为基础,产业园区主要是起到空间承载、资本助力、生态培育的作用。

  如何进行产业园区投资可行性评估,郭莹辉认为,产业园区在产业生态基础上要实现良性投资闭环,应从产业、土地、资金、市场、政策、团队等6个维度即ILFMPT模型进行项目投资可行性研究。

  中科产城团队以“全景运营型”轻资产模式,聚集产业龙头企业对园区的刚性需求,打造企业级科技园,成为产业大咖的空间服务商。

  对于轻资产运营行业展望,郭莹辉分析了园区发展的有利条件。宏观上,国家科技创新战略地位提升,科技园区需求大增;中观上,城市科技创新生态圈日益完善;微观上,企业响应国家政策所获得的政策扶持红利;新赛道上巨大的市场商业机会等等。

【来源:焦点财经 (责任编辑:Robot RF13015)

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