9月北京房地产市场报告 | 住宅成交调整,国际消费中心起航

1评论 2021-10-13 17:33:15

  观点指数 环球影城开始营业的这个月,北京发布了《北京培育建设国际消费中心城市实施方案(2021-2025年)》,重点聚焦打造国际消费中心城市。

  土地市场方面,北京挂牌7宗商业用地,总起价128.5亿,总规划建设用地面积32万平方米。

  楼市方面,新建住宅成交三连降,网签6614套,环比下降11.3%,二手住宅月内共网签12575套,环比下降20.6%。

  存量项目上,中国金茂拟10.8亿收购绿城北京朝阳豆各庄地块30%权益,乐视大厦二次拍卖被中止,仅有一人报名竞拍。

  培育国际消费中心城市,打造文化旅游消费新地标

  9月1日,北京环球影城试营业,并于9月20日正式营业。按照公布的票价水平,淡季日门票价格为418元;平季日门票528元;旺季日门票638元;特定日门票748元。

  月内,北京还发布了《北京培育建设国际消费中心城市实施方案(2021-2025年)》,方案指出,力争通过5年左右的培育建设,基本建成具有全球影响力、竞争力和美誉度的国际消费中心城市。国际知名度方面,力争全球竞争力排名显著提升,打造2至3个千亿级规模世界级商圈,入境旅游人数年均增长5%以上。

  北京培育建设国际消费中心城市新闻发布会提出,高标准运营环球主题公园,谋划建设二三期工程,打造文化旅游消费新地标。

  环球影城的落地,弥补了北京在国际主题公园赛道上的空白,有望为北京带来更多的游客,推动旅游业的发展、刺激经济增长。

  今年7月19日,商务部宣布北京、上海、广州、天津和重庆成为首批开展国际消费中心城市培育建设的城市,北京第一个发布了具体实施方案,接下来预计会有更多的城市将紧跟步伐。

  128亿挂牌7宗商业用地,4起存量项目收并购

  土地市场方面,9月18日,北京市规自委挂牌7宗商业用地,总起拍价128.47亿元,总规划建设用地面积32万平方米。其中,通州区张家湾地块建设用地面积20.44万平方米,为F3其他类多功能用地,起拍价50.67亿元。

  本次出让的7宗地的竞买报价期限为10月12日至10月26日。

  数据来源:公开信息、观点指数整理

  土地成交方面,北京城乡房屋建设开发3.47亿元摘平谷共有产权房地块,为北京第二批集中供地计划中成交的首宗地块。

  该地块建设用地面积3.07万平方米,计容建面7.67万平方米,容积率2.5,建筑控高60米。

  用地性质为R2二类居住用地、公园绿地、防护绿地,本次出让宗地建筑规模全部用于建设“共有产权住房”,房屋销售均价为16500元/平方米(含1000元/平方米全装修费用),若以90平方米建面计算,总价约148万元/套。

  据观点指数不完全统计,月内有4起存量资产收并购动态,包括金茂收购绿城朝阳豆各庄地块30%权益及龙湖收购中公教育子公司51%股份,后者持有北京3.74万平方米地块。

  数据来源:公开信息、观点指数整理

  今年5月,绿城在首批集中供地上以68.2亿元摘得朝阳豆各庄地块,成交楼面价约4万元/平方米,溢价率15%,地块占地面积约8.51平方米,规划总建筑面积约为24.24万平方米,用地性质为F1住宅混合公建用地,销售指导价达6.5万元/平方米。

  此次出售并非绿城与金茂在北京的第一次合作,2020年,绿城便曾入股北京金茂府二期、颐和金茂府等多个项目。是次合作有利于缓解绿城的负债及资金压力,金茂表示会提供总额不超过人民币21.6亿元股东借款。

  月内,乐视大厦二次拍卖被中止仅有1人报名竞拍,9月9日,乐视网信息技术(北京)股份有限公司总部乐融大厦(原乐视大厦)在以5.7亿元的价格起拍,现已经中止拍卖。

  新建住宅成交三连降,恒大多个项目加快去化

  9月,北京新建住宅成交套数继续下滑,网签6614套,环比下降11.3%,成交三连降,年内成交套数仅高于2月及5月。

  数据来源:北京住建委、中原、观点指数整理

  二手住宅方面,受调控影响,成交持续下滑,月内共网签12575套,环比下降20.6%。

  供应方面,月内北京市商品房新增供应9632套,环比增加130%。

  从网签金额前50项目的分布情况来看,顺义、朝阳、大兴较为火热。其中,大兴、顺义各9个项目,丰台7个项目,6个项目位于通州区,朝阳、石景山各5个、海淀4个、房山3个、东城、密云各1个项目。

  数据来源:市场数据、观点指数整理

  顺义区的9个热卖项目合计签约金额为127.88亿元,随后依次是朝阳区、大兴区,分别为40.31亿元、38.41亿元。

  数据来源:市场数据、观点指数整理

  月内,恒大多个项目加快去化,四个项目表现出色,其中恒大丽宫、恒大御峰、恒大上和府网签金额均超10亿元。

  恒大丽宫月内网签137套,成交均价6.43万元/平方米,网签金额80.48亿元,单套平均面积超900平方米。据观点指数查询以往报道,恒大丽宫是2015年底,恒大以76亿元的代价,从老牌港资开发商新世界手中收购的丽来花园项目,更名为恒大丽宫。

  恒大御峰月内网签750套,成交均价2.73万元/平方米,成交金额18.26亿元,项目位于房山区,主推户型为79平2居,87平/114平3居刚需小户型。恒大上和府位于顺义,月内网签461套,成交金额为15.64亿元。

【来源:观点地产网 (责任编辑:Robot RF13015)

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