莱坊料香港末季整体楼价涨3%

1评论 2021-11-25 18:28:03

  11月25日,莱坊《香港每月物业市场报告》指出,10月香港住宅物业市场平静下来,不同的住宅类别表现有别。

  根据土地注册处数据,住宅交易宗数按月大幅下跌20.6%,按年下跌6.2%,达至4,643宗。尽管住宅交易量下跌,但一手住宅入市的气氛持续。豪宅资产依然受追捧。山顶聂歌信山道8号MOUNT NICHOLSON两个单位以12亿港元出售给同一买家,就呎价而言,属亚洲最贵的住宅物业;其中,4544方呎的单位,以6.4亿港元成交,呎价14.0845万港元,创下亚洲分层住宅呎价新高。

  展望将来,受住宅需求坚挺所带动,预计住宅交投活跃,特别是一手住宅将持续向好,因为需求仍然坚挺。预计今年第四季本港整体楼价将上涨2%至3%,全年整体交投量将达至9年以来的新高。

  随着中环写字楼租赁需求回升,10月写字楼「再中心化」的迹象愈来愈明显,导致中环空置率下跌及租金水平持续上升。中环整体写字楼租金录得4.2%的季度升幅,达至每方呎113.6港元。中环以外地区的租赁需求相对较弱,因此业主在租赁谈判时较为灵活。有共享工作空间的营运商在租金下跌时趁机扩充。

  随着节日临近,九龙区写字楼租赁活动放缓,导致新租赁交易按月下跌20%。租赁交易主要集中在采购和制造业。 九龙区写字楼租金持续有见底的迹象,同时租金稳定下来,租户通常对其长远房地产计划持观望态度,他们宁愿选择续租而非搬迁。

  自新冠疫情以来,餐饮营运商采用外卖模式已成为热潮,包括跟配送服务机构合作,又或自己经营在线点餐平台。由于香港基本上已恢复正常经济活动,而市民亦已恢复正常生活方式,预计香港人普遍的外出用餐已成为习惯,因此餐饮业将在零售市场上表现超越其他零售类别。

【来源:观点地产网 (责任编辑:Robot RF13015)

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