深圳三轮供地:深铁扫货,央企陪跑

1评论 2021-11-25 20:00:30

  作者丨耿宸斐

  出品丨焦点财经

  11月25日,深圳迎来了第三批集中供地。共计11宗涉宅用地,总土地面积约38.07万平方米,总建筑面积约191.6万平方米,挂牌起始总价351.99亿元,最高限制总地价404.72亿元。

  从分布来看,前海深港现代服务业合作区、南山区、福田区、坪山区各有1宗地、光明区3宗、宝安区与龙岗区各有2宗地。

  在第二轮土拍中,深圳推出22宗地,吸引了15家房企参与。而此次供地数量虽仅仅是第二批的一半,也吸引了华润、中海、招商、保利、金茂、中交等23家房企报名。

  最终,7宗地块底价成交,4宗地块触顶进入摇号环节,总成交金额约为368.4亿元。

  相较于首轮集中供地竞争激烈,多地块高溢价成交,全国第二批次集中供地大面积遇冷,流拍率上升,但在一片遇冷中,深圳二轮土拍时也表现不俗,22宗地块, 1宗流拍,4宗底价成交,17宗封顶价成交,揽金452.97亿元。

  本批次深圳挂牌方案继续延续了第二批次的出让经验,除2宗人才住宅用地外,其余用地主要采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让,最高溢价控制在15%以内等。

  值得一提的是,本批次深圳的用地规则里取消了“竞自持”规定,将此前的“限全年期自持租赁住房面积”调整为“限竞可售公共住房面积”,在一定程度上增加了开放商的利润空间。

  但在土地出让金方面,深圳要求土拍当天签订成交确认书,5个工作日内一次性付清土地出让金。而深圳此次出让的地块中,不乏底价几十亿的存在,这对于当下房企的资金能力是一个考验。

  深铁开启“扫货”模式,独揽5宗地

  相比二轮土拍中,深铁以底价63.29亿拿下宝安区松岗街道A401-0187地块,这次深铁实实在在开启了扫货模式:在7宗底价成交的地块中,深铁以178.51亿的总价拿下其中的5宗地:南山招商街道 K103-0016地块、龙岗园山G01063-0264地块、宝安松岗A407-1020地块、坪山G14301-0115地块以及光明新湖-A641-0029地块。

  龙岗园山和南山招商地块均为地铁上盖综合开发用地,对于竞买人的资质有明确要求。据了解,南山招商地块是此次出让中总价最高、体量最大的项目,也是深圳在建最大地铁停车场上盖物业,挂牌总价为87.02亿元。

  所以,这两宗地其实早早就被深铁锁定。

  4宗地遭“围剿”,央企陪跑

  除了底价成交的地块外,剩余4宗地块的竞价都尤为激烈。

  其中,龙岗人才房地块一轮封顶,直接报至最高价5.57亿元及最高人才房配建面积,进入摇号环节。14家房企参与摇号,分别为特发、华润、招商、星河、厦门国贸、保利发展、敏捷、正弘、颐安、天健、安居、振业、厦门万泰、深城建。

  这一地块也成为本场关注度最高的地块。最终,这一地块由星河摇得。

  另外,颐安,华润,天健,振业,特发,安居,招商,深城建,正弘,敏捷,国贸,保利,厦门万泰,星河共10家房企参与了光明玉塘A606-0258地块的竞拍,保利、中海、华润、特发、招商、深业、星河、深物业,建发共9家房企参与光明新湖A641-0030地块竞拍。最后这两宗地块却完美避开了一众央企,分别由深业和深物业摇得。

  中海、华润、招商、金茂、深业参与了南山桂湾 T201-0168地块的竞拍,很快达到最高限价86.65亿元,由招商报出最高竞配建面积5.7万平后进入摇号环节,最终,除金茂外的4家房企进入最终的摇号环节。

  巧合的是,几家央企依然是陪跑的宿命,让深业联合体最终摇得该地块。

【来源:焦点财经 (责任编辑:Robot RF13015)

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