作者 | 薇安

　　出品 | 焦点财经

　　1月17日午后，祥生控股通过两则公告，出售了一家处于亏损状态的公司，同时入股了另外一家公司。“一进一出”之间，公司的现金流动性得到增强。

　　一则公告显示，祥生控股间接全资附属公司杭州东钰企业管理有限公司（简称“杭州东钰”）与浙旅湛景置业有限公司（简称“浙旅湛景置业”）订立了股份转让协议，拟以5.59亿元的代价收购浙旅湛景置业所持杭州迪荡投资管理合伙企业（有限合伙）（简称“迪荡投资”）7.3258%的权益及待售债务。

　　其中，转让权益的代价为1.6亿元，待售债务的代价为3.99亿元。

　　公告显示，迪荡投资的股东方分别为杭州汇石投资管理合伙企业（有限合伙）、杭州东钰、浙旅湛景置业、杭州锦垚资产管理有限公司，持股比例为64.1006%、28.5706%、7.3258%及0.0031%，主要资产为一宗位于浙江省绍兴市越城区东湖镇的宅地，面积约10.65万平方米，目前处于未开发状态。

　　祥生控股认为，上述收购事宜可使公司获得更大的经济利益、更好的控制项目开发并优化回报，从而从项目的未来增长中获益，惠及股东。

　　截至2021年12月底，迪荡投资的净资产为21.76亿元。以收购迪荡投资7.32%权益对应的约1.6亿元代价计，祥生控股此番购入迪荡投资的交易，溢价率约在0.41%，溢价不高。

　　另一则公告中，祥生控股则将间接全资附属公司杭州滨旺企业管理咨询有限公司（简称“杭州滨旺”）所持杭州滨拓企业管理有限公司(简称“杭州滨拓”)51%的股权出售给了浙旅湛景置业，代价约4.87亿元。

　　杭州滨拓系一家由杭州滨旺、杭州祥光信息技术合伙企业（有限合伙）各持股51%、49%的企业，主要资产为一宗位于浙江杭州西湖区的宅地，面积约9.61万平方米，同样处于未开发状态。

　　截至2021年底，杭州滨拓的总资产为21.62亿元，净资产为8.14亿元。以此来看，祥生控股4.9亿元出售杭州滨拓51%股权的交易，溢价率约在18.03%。

　　焦点财经发现，在祥生控股上述“一出一进”的交易中，皆有浙旅湛景置业的身影出现。据企查查，浙旅湛景置业成立于1992年，注册资金3亿元，由浙江省旅游投资集团有限公司全资持有，浙江省人民政府国有资产监督管理委员会为其实控人。

　　上述两宗出售标的也有差异。虽两家公司皆处于营收为“0”且所持土地尚未开发状态，但企查查显示，迪荡投资目前对外投资的企业高达18家，所控制的企业有28家，间接持股企业2家。而杭州滨拓旗下企业却只有杭州祥生弘煜房地产开发有限公司一家。

　　中国企业资本联盟副理事长柏文喜认为，从上述交易活动来看，不排除浙江省政府有借此交易扶持、及为祥生解困的目的。不过这也符合当前抢救面临流动性压力的民营房企，以促使房地产行业尽快实现良性循环和可持续健康发展的大方向。

　　对于这种说法，知名地产分析师严跃进则表示，类似操作或也存在，通过与国资企业换地，有助于优化物业或投资结构。但客观上与其对具体项目的经营状况评估等有关。