中指研究院发布的《2022中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》显示，2022年，北京、上海、深圳和广州四个一线城市房地产投资吸引力排名保持领先，杭州、成都、武汉等城市紧随其后。

　　具体来看：北京投资潜力超过上海位列全国首位，深圳、广州投资吸引力排名保持不变，一线城市继续稳居前四位置。成都、武汉、南京、苏州、重庆位列6-10位，其中成都凭借成渝双城经济圈规划落地、人口持续大规模增加等有利因素，投资潜力仅次于杭州；武汉因疫情过后经济稳步复苏、人口持续回流，投资潜力有所提升；苏州装备制造、电子信息和生物医药产业发达，城市依托完备的产业结构和较强的人口吸引力，投资潜力保持不变。西安、长沙、宁波、佛山、合肥、郑州、青岛、天津、东莞和济南位居第11-20位，其中宁波经济总量突出、产业基础强，人口吸引力较大，投资吸引力排名提升至13位；天津产业发展仍处在转型阶段，经济发展增速较低，人口出现外流，投资吸引力降至18位。

　　人口方面，中指院认为，全国人口总量将保持低速增长态势，城镇化进程整体有所放缓，人口流动加剧，人口向东南沿海地区及中西部中心城市聚集。珠三角、粤闽浙沿海重点城市出生率高，人口内生增长动力较强。在引才政策以及人口更加自由流动下，部分区域仍可享受人口红利。另外，多地鼓励生育政策频出，未来改善性住房需求仍有较大释放空间。

　　产业经济方面，“十四五”时期，新一轮科技革命和产业变革加快推动全球产业链、供应链、价值链重构，以大数据、物联网、人工智能、区块链等为代表的数字科技已成为推动产业转型升级的核心力量，地区间的产业转移正在步入全面优化产业链布局的新阶段。2022年以来，新冠肺炎疫情在全国多地暴发，疫情或将加快产业转移，东部地区加快产业转型升级，中西部、东北地区积极承接产业转移。

　　交通方面，目前我国“八纵八横”高速铁路主通道和普速铁路已实现有序贯通，交通网络的顶层设计规划也已逐渐落地，在国家持续加大基础设施建设力度下，综合交通枢纽的建设将加速推进，核心城市群、都市圈的交通网络进一步完善。与此同时，我国物流体系建设亦在加速推进，物流枢纽城市的发展空间有望得到拓展。

　　房地产市场方面，2021年，全国房地产市场规模仍有新突破，商品房销售面积达17.9亿平方米，销售额接近18.2万亿元，但整体表现“前热后冷”，上半年市场表现超预期，销售、投资等指标均为历史同期最高水平，下半年受政策明显收紧、部分企业风险暴露等因素影响，购房者置业信心明显转弱，市场活跃度迅速下滑，土地市场亦降温明显，多宗地块流拍撤牌。

　　2022年以来，受多地疫情反复等因素影响，购房者置业信心未得到有效修复，全国商品房销售规模同比大幅下降，土地市场整体延续低温运行态势，仅个别城市在土拍规则优化及优质地块放量后，土地竞拍热度提升。值得关注的是，随着热点城市政策优化力度的加大，部分城市的市场情绪略有好转，短期来看，随着政策效果的逐渐显现，基本面较好的热点城市市场有望率先企稳回温。