上海黄浦区地块被转手,兄弟公司合生创展7.9亿元接盘

1评论 2022-08-04 11:19:35 来源:金融界 作者:刘言

  8月3日晚间,合生创展集团(00754.HK)发布公告称,公司全资附属子公司上海合博房地产咨询有限公司拟向上海珠江投资集团有限公司收购上海博祯置业有限公司100%股权,现金对价为人民币7.9亿元。

  公告内容显示,推动此次收购的主要原因是上海博祯于2017年取得的上海市黄浦区豫园街道复兴东路69号234A-01地块(即目标地块)。

  据公开信息显示,该地块的面积约为7,523平方米,仅可作住宅用途。根据2017年土地出让合同标明,目标地块的容积率为4.15,并有地上建筑面积31,200平方米。此后,根据上海市规划和自然资源局发出的《控制性详细规划设计任务书》,目标地块的容积率由4.15降低至1.3,相应的地上建筑面积亦由31,200平方米降低至10,582平方米。

  根据杨浦区规划和自然资源局及杨浦区旧区改造指挥部办公室委聘的估值公司所出具的报告,容积率降低导致的土地使用权市场价值为人民币16.04亿元(该项损失的土地开发权益)。

  作为补偿,该项损失的土地开发权益可以转移到项目所属公司旗下在上海其他区域的的土地上,但是由于珠江集团( 即出让公司所属集团 )目前在上海市无可供该项损失的土地开发权益转入的土地,但合生创展集团于上海市杨浦区有可供该项损失的土地开发权益转入的土地。

  值得一提的是,根据上海市黄浦区人民政府发布的《黄浦区2021年旧区改造实施情况( 全年)》,项目地块的房屋征收工作已完成了99%,并没有完全完成,所以仍未开始任何施工,也未取得有关目标地块的不动产权证

  根据目标公司与上海市黄浦区建设和管理委员会之间订立的《黄浦区复兴东路69号地块(西块)房屋征收资金计划》,征收目标地块上的房屋成本预估为人民币22.8亿元。目标公司已向上海市黄浦区建设和管理委员会合共支付了人民币21.36亿元的征收费。预计征收房屋成本余下的估计金额约人民币1.44亿元将以目标公司的银行贷款支付。

  收入土地后,合生创展集团计划把目标地块发展成为40座中式别墅,预计开发项目的施工将于2023年3月或前后开始,并于2024年5月或前后开始预售。

(责任编辑:刘帅)

快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
鼓励生三孩的政策来了!17部门重磅发声,20大措施支持,住房、教育、生育服务...

2022-08-17 06:40:40来源:券商中国

重庆高“烧”不退:嘉陵江晒成“嘉陵工”……600年前的摩崖造像重见天日

2022-08-17 07:26:26来源:财联社

被“嫌弃”的乌克兰粮食:高调离港后颠沛流离 现身断交国港口

2022-08-17 01:14:22来源:财联社

这6个经济大省要勇挑大梁!李克强:合理加大宏观政策力度,经济大省要挖掘自身政策潜力稳经济

2022-08-17 06:34:20来源:券商中国

马斯克发推文称,将收购英超曼联俱乐部

2022-08-17 08:17:33来源:金融界

拜登签署《通胀缩减法案》,3690亿美元气候投资隆隆展开;“印度巴菲特”离世,留下近40亿美元的股票

2022-08-17 07:27:05来源:财联社

刚刚!国家重拳出手:盲盒不得向8岁以下儿童销售、网购整套拆封或可退、不得销售活体动物…

2022-08-17 06:49:57来源:证券时报

一把手亲自抓、负总责!17部门发文:住房政策向多子女家庭倾斜,破除婚嫁大操大办、高价彩礼等陈规陋习

2022-08-16 16:54:37来源:金融界

特斯拉加码虚拟电厂 电力调节重要性凸显 海内外趋势有望共振

2022-08-16 20:45:16来源:科创板日报

高等学历继续教育改革:“函授”等名称不再使用

2022-08-17 11:18:38来源:中新经纬

日本7月贸易逆差创新高,进口大增47.2%

2022-08-17 15:22:36来源:中新经纬

刷新最高气温极值纪录!重庆北碚站最高气温达44.6℃!重庆:启动有序用电一级方案,让电于民…

2022-08-17 15:45:13来源:金融界

广佛全域同城化“十四五”发展规划印发 共建互联互通的基础设施网络

2022-08-17 15:34:40来源:金融界

小型数码相机或将走向落幕,有何启示?

2022-08-17 07:27:56来源:财经早餐

首配陨石材质、全历功能 飞亚达《独行月球》定制款腕表在京东新百货热销中

2022-08-10 15:16:13来源:金融界资讯

财政部:1-7月证券交易印花税1847亿元 比上年同期增长11%

2022-08-17 16:31:37来源:金融界

刘水:民营房企发债再获支持

2022-08-17 14:40:17来源:中新经纬

国网四川电力:四川水电发电能力下降五成以上

2022-08-17 14:30:57来源:财联社

《企业落实食品安全主体责任监督管理规定(征求意见稿)》公开征求意见

2022-08-17 14:18:00来源:中国经济网

《芯片法案》如何影响进出口产业链?

2022-08-17 08:51:51来源:金融界

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股