焦点财经讯 耿宸斐 8月5日，瑞安房地产(HK:00272)发布2022年中期业绩盈利警告。

　　瑞安房地产表示，根据公司目前所得资料，预期截至2022年6月30日止六个月将录得股东应占溢利净额约人民币4.3亿元，相较2021年同期股东应占溢利净额人民币10.82亿元，由于（包括但不限于）下列因素﹕于2022年中期人民币兑美元贬值5.3%而引致的汇兑亏损；物业销售所确认的收入和溢利减少，部分原因是由于2022年第二季度上海新冠疫情封城期间，住宅单位之建设进度及交付予买家的延迟；于2022年第二季度上海新冠疫情爆发和封城对租金和相关收入带来不利影响。

　　瑞安房地产预期于2022年6月30日，集团净负债比率将约为48%，相较2021年12月31日之30%。净负债比率上升的主要原因是由于2022年6月集团运用内部资源赎回6亿美元6.40%于2022年可赎回之优先永久资本证券时，权益减少，导致净负债比率增加13%。公司亦预期于2022年6月30日，集团的现金及银行存款总额约人民币129亿元。

　　相较2021年同期，瑞安房地产2022年上半年的合约物业销售额增加55%至人民币187亿元。于2022年6月30日，集团（包括合营公司及联营公司）已锁定的销售总额为人民币437亿元，将于2022年下半年及其后交付并于集团财务报告中确认。