焦点财经讯 深度调整中的房地产行业，运行逻辑已发生根本改变。“高杠杆、高周转、高增长”的旧格局和旧模式难以为继，探索建立新的发展模式迫在眉睫。

　　8月8日至11日，2022年博鳌房地产论坛如约而至。这场以“创造未来 寻求破解之道”为主题的行业盛会，汇聚了来自房地产业、金融业、地产上下游各业态的商业精英和专家学者，以期共同明辨行业更加清晰的未来。

　　8月9日下午，在博鳌产业科技大会上，高力国际区董事总经理邓懿君进行了“医养融合——助力地产，提质转型新赛道”主题演讲。

　　邓懿君表示，这一次她把养老地产和医疗地产结合在一起，谈医养地产。养老进入中国的时候，轻重资产这两个考量从来没停过。

　　现在可以看到不同的机构，比如光大采取了全轻资产的模式，又比如华润投资了一个养老机构，后面会做重资产。万科也在做养老。以前行业会很直观地认为，想办法把重资产做出来，但这5年会发现在市场上轻资产的价值可能会比重资产更高，所以轻重两者的考量是会越来越多的。

　　最近医疗地产很火，邓懿君分析随着人口的老龄化，医药发展非常健康。目前最庞大的量是上海、北京、广州以及成渝地区。

　　而对于如何发展医疗地产，邓懿君认为在房地产载体和运营商里面，要做到双轮驱动。C端和B端是不一样的，比如说医院的时候是C端，但是在医疗地产里面C端又承载了B端的成果，所以面对医疗地产，最核心的概念是B、C端互相赋能，先做哪个、后做哪个，它是一步一步往前走，没有这么单一。