焦点财经讯 王泽红 深度调整中的房地产行业，运行逻辑已发生根本改变。“高杠杆、高周转、高增长”的旧格局和旧模式难以为继，探索建立新的发展模式迫在眉睫。

　　8月8日至11日，2022年博鳌房地产论坛如约而至。这场以“创造未来 寻求破解之道”为主题的行业盛会，汇聚了来自房地产业、金融业、地产上下游各业态的商业精英和专家学者，以期共同明辨行业更加清晰的未来！

　　8月9日下午，在博鳌产业科技大会上，中电光谷联合控股有限公司执行董事、总裁黄立平以楼宇经济如何“跳出地产思维”为主题进行演讲。

　　他指出，房地产行业受到了巨大的寒流冲击，最大的问题出在哪里呢？我记得几年前分享过一个观点，就是要跳出地产思维，那时候更大程度上是从供应的角度来讲，就是我们已经进入到一个过剩的时代，如果再进一步的盲目供应，风险是越来越大。

　　现在我们既有盘活存量的问题，也有新增供应的问题。按照过去多年时间的体会，靠简单的科技或者说追逐科技革命的浪潮解决不了本体问题。比如当下都讲数字化转型，数字化转型是什么问题？是管理问题，并不会因为数字化，房子就变成了别的东西；并不会因为数字化，房地产经营企业就变成了互联网公司。

　　所以，前些年房地产行业有互联网焦虑，这些年又变成了数字化焦虑、智能化焦虑，大家还是没有思考本体问题。

　　楼宇经济是一个什么样的形态？毫无疑问，楼宇经济是城市化的产物，也是城市化的成果，利用房子的空间能够展开经济活动，能够创造价值，能够提供城市功能，总体上讲这就是楼宇经济的内涵。

　　但是，如果楼宇经济不能创造良好的经济价值，本身利用效率很低，楼宇经济就要打一个大大的问号，楼宇本身的经济价值是有限的。现在遇到最大的问题是什么呢？就是城市化是房地产驱动型的城市化，不是产业推动的城市化，这个推动的力量越大，供求关系失衡的问题就会越加严重。所以，从这个意义上讲，无论把原因归咎到哪里去，真正的问题还是本体出了问题。

　　产业园区领域比现在的主流房地产之所以遇到的冲击要小、问题要少，原因还是在供求关系上。对经济发展而言，楼宇是手段，而不是目的。这也是房地产行业出现问题的一个很重要的原因，就是把盖房子、建楼宇本身变成了目的。

　　解决供求失衡的问题，特别是供应过剩的问题，有两种做法：一种是整改无效的供给，把闲置的资源有效地利用起来；二是提供有效的供给。从某种意义上讲，这两者目前同样重要，既要把存量更好地盘活，也需要增加供应的有效性，所以盘活楼宇的关键是培养新兴产业。